记者了解到，城南板块房地产市场由于起步较晚，还处在发展的初级阶段。但近期该段烟青路已经通车，环秀中学成为即墨实验中学的新校区，几个旧村改造项目也将提升该板块的居住环境，品牌实力开发商开始放量推盘，各方面的因素正在推动这个区域的升级和提高，成为即墨人置业不可忽视的一个板块。
魅力城南，起步晚但需求量大
据了解，即墨楼市版图基本上可以划分为东部、西部、中部和南部四大板块，其中中部和西部发展时间最长，相关配套都已经配备，是目前房产市场最为成熟的区域。而城南板块因为距离市中心比较近，其实也可以纳入中心板块，如果细分的话，可以算是城市南部。
“因为房产开发商进驻比较晚，这个区域的房地产还处在一个刚刚起步的发展阶段。但是由于这个区域环境优美，交通便利，今后的发展潜力不可限量。”德馨·珑湖的营销总监高存峰表示，因为城南板块旧村比较多，而且目前都有拆迁计划，会有大量的拆迁家庭要面临买房的问题。然而，这个区域内虽然环境优美，但是纯商品房比较少，能够真正契合这里先天景观资源的生态型宜居型住宅更少，拆迁家庭想要选择有居住品质的商品住房比较困难。
业内人士分析，“这个区域需求量很大，但是楼盘少，给了这个区域楼盘很大的发展空间。只有把握区域特点，建设适合板块特点的住房，才能赢得市场，发展成独特的居住片区。”
四方面升级带动板块发展
记者了解到，该板块各方面都在进行升级提升，环境、教育、交通、硬件四方面的升级将带动整个区域的发展。
环境升级
石棚水库将打造湿地公园
“这个区域的住宅最大的优势就是生态环境好，靠近石棚水库，拥有先天的景观资源。为了配合景观，这边的楼盘也是地中海风格，容积率低，非常适合有养老需求和改善型购房者关注。”业内人士告诉记者，该区域不仅外部环境优美，已经建成社区的内部环境也非常好，有山有水适合居住。
记者了解到，石棚水库是即墨城区的主要水源地之一，年均供水量360余万立方米，占城区供水总量的1/6。为此，石棚水库需要继续作为城区供水水源地来使用，将进一步加大绿化、保护水土，形成石棚水库景观区，以方便市民休闲观光。目前，即墨市正在修编《即墨市城市总体规划》以及编制《即墨市中心城区控制性详细规划》，按照规划，石棚水库周边区域将结合石棚水库周边村庄改造规划建设环秀湖生态公园。
教育升级
环秀中学成实验学校西校区
9月8日上午，实验学校西校区揭牌仪式在环秀中学举行，即墨市委常委、副市长李杰出席仪式并为学校揭牌。标志着环秀中学正式成为实验学校西校区，开辟了两校合作的新途径，实现了优质教育资源共享。这是即墨市推进城区教育均衡发展的一个重要举措，也是即墨城南板块教育配套升级的重大利好。
“教育资源是一个区域发展必不可少的因素，这个区域拥有了城南小学、环秀中学、即墨一中等学校，德馨·珑湖还配套建设了占地3000平方米的幼儿园，实现了三级教育体系的完整教育配套。”业内人士分析，教育配套的不断完善为年轻人置业扫除了后顾之忧。
交通升级
烟青路通车提升区域价值
记者了解到，交通因素对板块的价值和成长是非常重要的。目前该板块邻近的烟青路段已经通车，路灯安装完毕后将全部完工，现在来往出行已经能感觉到切实的方便。据悉，接下来长江一路与湘江二路连接打通后，即墨城市中心的配套能够更好地服务于这个区域，也将提升区域的价值。
硬件升级
旧村改造推进改善居住环境
“由于这个片区会有大面积的旧村改造 ，新社区的建设将会提升整个板块的居住品质，带动区域硬件的提升。”业内人士指出，品牌楼盘开发商的进驻也为这个区域注入了活力。
受即墨人喜爱的德馨品牌进驻，对该板块社区绿化、规划、建筑品质有了很大提升。
据悉，9月8日到22日，德馨·珑湖项目推出了3栋楼，一栋为毛坯房，两栋为精装房。22日前可以进行认筹，有交2万抵4万的优惠，还将赠送价值7200元的中脉科技净水系统，值得关注。
文/图 记者 徐伟 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
