冯燮
快报1月8日A8～A9版《先看“五证”全不全，还得提防是违建》报道了有不少市民反映
房产证办不下来的事情，烟台市房产交易中心的工作人员提醒，市民购房要检查开发商的“五证”是否齐全，一旦发生房产证“ 难产”的事情，应及时寻求法律途径解决。
市民买了房，少则三年多则十年迟迟办不下房产证是一个普遍现象，这让购房者吃了不少苦头。每每遇到这种情况，有关部门都会不厌其烦地提醒并支招：购房需谨慎，查“五证”，防违建，仔细阅读合同，积极维权。但是这些举措似乎收效甚微，办个房产证依然很难。
拿不到房产证对购房者来说就意味着不能落户，最重要的是还丧失了房屋所有权。假设开发商把这个楼抵押出去了，随时还可以通过诉讼或者其他手段把房子再收回去，这对购房者来说就成了人财两空。导致房产证难产的原因有很多，但多数都是开发商方面的原因，比如由于开发商拖欠工程款，延迟了工期；开发商在利益驱动下 ，擅自改变原有规划，导致楼盘建好之后难以通过验收；开发商拖欠土地出让金或相关税费，导致无法通过验收；开发商一房多卖卷款潜逃导致项目“烂尾”……但是相关部门将房产证“难产”的责任归咎于开发商的“无良”，让购房者要加以防范，显然有推卸责任之嫌。
开发商固然有责任，但相关部门的监管不力以及法律的不完善也给了开发商可乘之机。购房者在房屋消费中处于弱势低位是不争的事实，但由于维权成本太高，也让购房者在遭遇侵权之后无奈地选择了妥协。对开发商信用的把握，仅凭购房者建立在消费经验基础上的判断是不够的，还需要政府监管部门、行业协会、有资质的信用评估机构为购房者提供判断依据。
其实避免房产证“难产”并不难，在目前还无法依靠开发商的自觉性来提高“ 办证率”的情况下 ，有关部门对于开发商行为要做到事前把关、事中监督和事后惩处，进行全方位介入监管，做到防患于未然，这才是根本之策。
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[编辑: 鹿璐]
