开发商被判赔偿6万余元
胶州市人民法院经过审理宣判：
凯凯置业公司延期交房，现在有责任义务交房，且需赔偿韩先生6万余元。
胶州市人民法院首先审查了合同的有效性，查清韩高峰和凯凯置业公司签订的认购合同是否有效。法院审查了韩先生所签订的合同，发现合同内容上对双方交易的房子有明显详细的说明，包括房号、价格、面积，这些内容是购房合同成立的条件。而且最关键的是，公司已经把钱全部收了。
法院认为，根据相关规定，这个认购合同应当认定为商品买卖合同。合同是双方自愿合法签订的，且在韩先生把凯凯置业公司告上法庭前，公司已经取得商品房预售许可证，合同内容并不违反法律、法规的强制性规定，所以法院审理的结论是，合同依法有效，那么既然有效，双方就应该遵守合同的相关规定，韩先生该交钱，公司该交房。现在问题是，韩先生交了钱，公司没有交房，这就是公司违规了。
无论开发商怎么辩解，但延期交房的事实一直存在。凯凯置业公司此时提出，延期交房事实虽然存在，但不应该算那么长时间。韩先生认为合同上规定的是2005年7月31日前交房，既然延期没有交房，那么就应该从2005年7月份开始算。公司提出，这个商品房是2009年才取得的商品房预售资格，如果算延期交房的违约金的话，应该从2009年9月开始算。双方对此进行了争论。而法院采纳了韩高峰的意见，认为凯凯置业公司的说法无凭无据。
法院的审理结论是：“凯凯置业公司认为延期交房违约金应从2009年9月12日凯凯置业公司取得商品房预售许可证之日起算，于法无据，法院不予采信。韩高峰主张延期交房违约金起算时间应当以合同约定交房时间为准，符合双方约定，于法有据，法院予以支持。根据双方约定，商品房交付时间为2005年7月31日前，逾期交付，凯凯置业公司应承担韩高峰已付购房款总额的日万分之二的违约金63312.9元。”
凯凯置业应按期限赔钱
接下来，凯凯置业公司提出违约金过高，而法院认为并不过高，理由是“双方合同约定按已付房款的日万分之二计算违约金，该约定标准并不过高。”最终一审判决：公司需要赔偿韩高峰6万余元，公司应该于十日内向韩先生交付商品房，并办理产权登记手续。同时法院还提出，如果凯凯置业公司没按判决指定的期限给钱，那么要加倍支付延迟履行期间的债务利息。
宣判后，凯凯置业公司不服，
上诉至青岛市中级人民法院。而中院审理后，终审维持了原判，指出开发商必须还钱。
中院除了对合同的有效性进行了审理之外，还认为“即使凯凯置业公司登报公告了，但是也需要赔偿。”赔偿的理由是：“凯凯置业公司未在合同约定的期限内交付涉案房屋，违反了合同约定，应当承担逾期交房的违约责任。凯凯置业公司主张其于2010年12月9日登报公告通知交房，但未提交有效证据证明此时其已经具备合同约定的交房条件，应承担举证不能的法律后果。因此，即使凯凯置业公司在该时间登报公告通知交付房屋，但因其此时不具备合同约定的交房条件，故该交房公告对韩高峰不具有法律效力。”在这一次的终审判决中，法院又一次明确指出“凯凯置业公司应支付韩高峰相应的逾期交房违约金。”
记者 任波
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
