日前，网上一份“全国主要城市
房价日均增长图”流传甚广，其中
青岛的房价日涨9.09元/平方米，位居全国第六名。青岛的房价涨幅真的有这么夸张？17日，记者就网上流传的这一数据进行求证。多位业内人士称 ，这个数据并没有确切的来源，自然缺少说服力。另外，尽管两年来部分新盘项目的涨幅甚至要超过这个数，但是绝大多数楼盘价格变化都没这么夸张。
■网传
青岛百平米房日涨909元
受国家楼市新政等众多因素的影响，青岛上半年新房成交量一路高升，攀升到了54333套的大关，比去年增加了9成以上。商品房的热卖，让个别的购房者出现了恐涨心理 ，对房价走势的关注也与日俱增 。
17日，一份“全国主要城市
房价日均增长图”出现在一家房产论坛上，立即吸引了不少网友的“围观”。
“每日均价什么的都弱爆了！其实房子是按每日涨价来算的！”，耸人听闻的言语跟着一组数据：一套 100平方米的房子，北京每天涨 2939元，上海每天涨 2085元，重庆每天涨 677元，就是涨幅榜末尾的成都每天都涨 631元！
根据这份图表，北京的房价涨幅处在全国最高，日涨29.39元/平方米，半年涨5320元/平方米；上海的房价涨幅位居第二位，日涨 20.85元/平方米，半年涨 3774元/平方米。而青岛也赫然在列，日涨 9.09元/平方米，半年涨幅1645元/平方米，位居全国第六位。在图表所列的10个涨幅居前列的城市当中，还包括深圳、广州、南京、天津等城市。
由于论坛帖子标题十分吸引眼球，短短不到一天的时间里，已经吸引了大量网友关注并留言评论。
“ 国家统计局的数据也显示青岛的房价有所上涨 ，但这种算法和这个结果还是把我吓了一跳！”一位网友调侃说，这样算来，要是有一套100平方米的房子，一个月就能赚27000元，不用辛辛苦苦上班了，“辞职买房去”。
调查
住宅和非住宅都没说清
尽管这份全国主要城市房价日均增长图看起来数据详实，但并没有注明数据统计来自于哪家房产数据分析机构，其所指的房价主体是新房还是二手房，是住宅或是非住宅都没有明确，显然更不是出自官方。“这就是个游戏，娱乐性更多一些，更不能轻信这个就盲目投资楼市。”楼市分析人士张百忍说。
“这份数据并不符合青岛目前房产市场发展现状，虽然有个别楼盘价格大幅上涨，但毕竟代表不了整个市场。”太平洋房屋青岛分部的市场部经理郝银广说，调控以来，青岛整个房地产市场在2012年冬天开始趋于稳定，价格方面虽然逐渐上涨 ，但涨幅还远没有达到这份数据的夸张程度。
有人一套房年赚百万
所谓的数据“合理性”，张百忍称，青岛确实存在房价大幅上涨的个例。市南区的陈先生可能就是很好的例子。
“去年11月份，我在市南区的四川路买了套房子，当时均价是1.6万，但现在新推的均价已经在两万以上了。”陈先生证实说。陈先生买的房子户型面积是195平方米；项目售楼处的信息显示，该楼盘房源价格不低于2.1万元。如此算来，陈先生房子单价上涨了5000元，整套房子已经升值近百万元。
“但像是黄岛、城阳等区域，因为存量压力巨大，房价的涨幅非常小，也就不存在这么大的涨幅。”地产经理人龙江说，稀缺地块的稀缺项目可能因为资金丰盈，存在大幅上调价格的情况；而从大的视野来看，青岛的房价还是比较稳定。
万元起价新楼盘渐多
而根据国家统计局发布的1～6月份房价统计数据，2013年上半年的青岛房价环比走势平稳，同比涨得异常凶猛。首先从环比方面来看，今年1月延续了去年底的上涨势头，整个上半年房价涨幅再也没有跌到过“零下”，而同比最高涨幅出现在6月份，为4.9%。
而从普通购房者的角度来看，“ 万元线”范围不断扩大是他们对青岛房价共同的感受。地处李沧商圈的中海国际社区 ，中小户型价格已由开盘初的9200元/平方米涨至10500元/平方米，李沧万达广场价格由9000元/平方米涨到了10000元/平方米，时代城项目的售价由原来的7200元/平方米涨到了10500元/平方米。记者 王爱科
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831亿预售金看得牢管得严
半岛都市报7月17日讯(记者 王爱科) 截至今年上半年，岛城已对519个房地产开发项目的房屋预售金进行了监管，已缴存预售资金831.89亿元。记者17日采访了解到，自2010年启动商品房预售资金监管以来，商品房预售资金实行政府监管，有效监控预售资金的使用，最大程度上防止开发企业抽逃资金，从根本上保障了预售资金的安全。
对重点监管的资金，开发企业须按工程进度节点申请拨付。其中取得《商品房预售许可证》的，可以申请不超过重点监管资金30%的资金额度；建成层数达到规划设计总层数一半的，可以申请不超过重点监管资金50%的资金额度；主体封顶的，可以申请不超过重点监管资金70%的资金额度；通过竣工验收的，可以申请不超过重点监管资金95%的资金额度 ；完成房地产初始登记的，解除监管。对重点监管资金以外的资金，开发企业可以向监管机构提出申请，优先用于本项目开发或偿还本项目开发贷款。
据介绍，从 2010年3月1日至2013年6月30日，青岛市纳入预售资金监管的房地产开发项目共519个，其中已办理《商品房预售许可证》469个，批准预售房屋145467套，已网签售房118019套 ，预售合同总金额1130.40亿元，已缴存预售资金831.89亿元，审核拨付资金725.44亿元，已完成资金监管项目62个。
（来源：半岛网-半岛都市报）
