近几年，随着城市规划的调整以及经济的发展，城市综合体正全新的步伐向前发展，逐渐成为一个城市的新宠。于是，更多人将城市综合体视为一个城市的形象，体现着一个城市的发展水平。无论是北京的CBD还是上海的新天地，作为成功的城市综合体都有一个共性，就是它不仅仅是一个建筑单体，更是建筑楼群，提供办公、商业、居住、酒店等多重功能。
地产大鳄万科进军青岛以后，以迅雷不及掩耳之势迅速启动囊括城阳、李沧以及开发区多个住宅项目。2013年，青岛万科强势进驻青岛市区，两座城市综合体山东路
万科中心、福州路万科中心，耀世开启。近日，半岛网房产记者踩盘万科中心，揭密地产大鳄城市综合体的秘密。
作为万科进军商业地产的代表作之一，山东路万科中心从面世之前便吸引了大众的目光。从认筹开始到去年12月22日的开盘，山东路万科中心就已经成为市场眼中的臻品，成为众多岛城精英投资置业的首选。究竟山东路万科中心有什么法宝打动了购房者？
山东路万科中心——阳光宣言 树企业品牌形象
记者第一站到达的是位于伊春路的山东路万科中心临时售楼处——万科蓝山名流会所。在售楼处，恰逢几位置业者前来咨询项目，记者便跟随这几位置业者聆听置业顾问的讲解。令记者奇怪的是，这名置业顾问并没有走到沙盘前介绍项目，而是先把置业者们带到了标有“阳光宣言”的墙边上，原来置业顾问首先给置业者讲解的是项目周边的不利因素。且不论山东路万科中心项目周边的不利因素到底是大是小，单凭这种坦荡诚心的态度足以让众多置业者心中一暖。阳光宣言，树立的是企业的形象，赢得的是业主的信任。
山东路万科中心——旗舰城市综合体 办公住宅商业完美结合
山东路万科中心位于市北区山东路与抚顺路交汇处，青岛理工大学对面，是青岛万科强势进军商业地产的旗舰项目，涵盖智能办公、街区商业、品质住宅三大业态。
项目共分为7个楼座，其中1#楼为写字楼，1--4层为商业出租，5层--19层为万科自持。项目建成后，青岛万科总部甚至其最大股东银盛泰或将办公地点搬至此地。
山东路万科中心——“大学里” 繁华深处，书香华宅
2#楼为目前在售住宅，有两层的底商，但无烟道，除去了餐饮业的隐患。房源共216套，两梯四户，万科B级装修标准，车位配比情况是1:1，2015年年底前交房，户型为90平的套二以及140平的套三两种。关于价格方面，目前起价为16400元/平，均价在18000元/平左右。
3#楼规划为大型超市，目前正在与各大超市等洽谈合作；4#、5#楼规划为无烟通道的会所、咖啡馆等商铺；6#、7#三座楼座目前规划为2期住宅项目，开盘日期以及价格暂未确定。
值得注意的是，山东路万科中心为青岛万科进军城市综合体，作为高端住宅，山东路万科中心其价格对刚需族而言，价格略高。其目标人群是高端置业者以及高端置业改善者。
山东路万科中心——黄金主干道 缔造都市精致生活
山东路万科中心地处青岛未来发展的黄金走廊上，作为政府“一心两轴”的主轴区域，占据城市最核心的资源。项目坐拥市北CBD、台东、新都心三大商圈，尽享完善城市配套，畅享立体交通网络，堪称绝版地块上的珍藏品。
作为青岛至关重要的交通大动脉，山东路一直是黄金项目聚集地。往来10多条公交路线，通往全市各个区域都非常方便。在项目所在地可以沿山东路直达青岛心脏——青岛市政府以及沿海一线的黄金海景；沿瑞昌路可直达环湾大道，通过雁山立交桥可直达青岛新兴腹地——新都心。
随着地铁的建设通车，山东路万科中心所处地域的交通便利水平又将进一步提升，极大地方便全城精英往返。
虽然身处黄金主干道，但山东路作为青岛堵车最为严重的地方，其交通疏通问题的解决仍然成为众多置业者考虑的问题之一。交通问题不解决，山东路万科中心难免会让置业者有所犹豫。
山东路万科中心——生活配套完善 教育医疗硬件
项目周边优质教育资源云集，从鞍山路小学、到超银中学、到十六中、再到青岛理工大学，从小学到中学再到大学，应有尽有，绝对称得上完美学区房。
关于医疗方面，除第六人民医院、海慈医院外，距离青岛401医院距离也非常近，这为业主的求医问药提供了众多便利。
除了自身配备的商业街，周边其他商超也十分完备，万达广场、山东路家乐福、抚顺路批发市场。未来的山东路万科中心业主所能享受到的，是一站式全方位优质生活配套服务。
