盘点 上海新房价格同比涨幅超一成
一些热点城市的新建商品住宅价格3月份变动情况为：
北京:环比上涨0.5% ，同比上涨13% ；
上海:环比上涨0.4% ，同比上涨15.5%；
杭州 :环比持平，同比上涨8.1%；
温州:环比下降0.1% ，同比下降4.2%。据新华社
■解读
房价涨不动了
尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读房价数据时表示，70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现，但从房价的总体趋势来看，全国房价在平稳中已经出现了涨幅触顶的态势，房价逐渐涨不动了。
上涨趋势稳中有降
“3月份，70大中城市中房价依然处在上涨通道的城市数量接近2012年底水平，尤其二手住宅市场降温更加明显，当前二手房房价下降和止涨城市数量已经达到28个。”链家地产市场研究部研究员张旭表示，从不同城市的价格变化看，部分二线城市和三线、四线城市价格调整持续，并且范围逐渐扩大。而需求庞大的一线城市，也开始出现价格调整的迹象。“在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心悄悄发生转移，这是房价出现进一步下调的先兆。”
在中原地产首席分析师张大伟看来，3月份70城房价未涨的城市个数达到了14个，这已经是2013年以来，房价未涨城市个数的最高点。除此之外，3月份全国房价另一个显著的特点是价格环比平均指数涨幅创下新低。
另一个值得注意的数据变化集中在一线城市的房价同比涨幅上。3月份，除上海房价同比涨幅仍旧达到15.5% 的全国最高之外，其他一线城市的房价已经全线回落至15%以下。“这代表了市场的回落，但由于价格指数显示环比依然处于上涨过程中，因此一线城市的供需结构依然存在较大的矛盾。”张大伟说。
市场触顶迹象明显
“市场触顶的迹象已经比较明显了。”张大伟表示。
根据中原地产的统计，3月份全国54城市签约住宅合计20.9万套同比出现了大幅下调，相比2013年3月份的31.5万套，2014年3月同比下调幅度达到了 33.5% 。其中二线城市跌幅最大达到了 47.5% ，一线城市跌幅也达到了 40.4% 。3月份全国54城市的成交量也是最近2年来除春节影响的2月份外，成交量最低的一个完整成交月。
“商品房销售额、面积均出现下调，库存则明显上涨 。从数据看，已经基本可以明确，市场在2013年四季度已经触顶。量价涨幅会持续回落。”张大伟说。
市场的现实也在印证着数据的变化，最近杭州、南京等二线城市不断传出部分楼盘进行大幅价格调整的消息，与此同时，一线城市也出现了局部价格的停滞。
“尽管从目前来看，一线城市和大部分二线城市价格很难出现大幅度的回调。但是，我们必须认识到，这是建立在购房者信心依然刚性的基础上。因此，一旦因为信贷等因素出现普遍观望，出现2008年、2011年的整体回调并非完全没有可能。”张大伟说。
据新华社
