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半岛网7月28日消息 今天上午10点，城阳区青威路东、正阳路北的一宗纯住宅用地结束网上拍卖，保利（青岛）实业有限公司以2505元/㎡、总价2.15亿将其收入囊中。拍卖过程颇为激烈，共竞价295轮，这也刷新了青岛自去年以来的土地出让竞价轮次纪录。
地块信息
拍卖：三家房企轮番厮杀295轮
7月28日，城阳区城阳街道青威路东、正阳路北的一宗纯住宅用地在青岛市国有建设用地使用权网上交易系统进行网上拍卖。据悉，该地块土地面积为34272㎡，规划建设85680㎡的城镇住宅，1.0﹤容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，拍卖起叫价1563元/㎡，竞买保证金13000万元。
拍卖过程共计295轮，溢价率高达60.27
半岛网实时观察交易系统发现，虽然有4家房企报名，但最终参与竞价的只有三家，分别为8号、17号和77号。在前130轮竞价中，一直是8号和77号轮番叫价，从131轮开始，17号突然杀出，报出2045元/平方米的价格，随后便出现三家“厮杀”的场景。但17号竞买人在第157轮报价2010元/平方米后，便退出竞价，而17号和77号一路纠缠至295轮，最终77号竞买人——保利（青岛）实业有限公司笑到最后，抢得该地块，成交楼面地价2505元/㎡、总价和2.15亿，溢价率高达60.27%。
地块位置
位置：城阳区核心地段 高层住宅8000元/平
从地图上可以看出，此次拍卖的地块位于城阳区家佳源商圈的核心位置，含金量十足。临近青威路和正阳路两条主干道，交通十分便利；周边有利群、家佳源、红星美凯龙、城阳区第二实验小学、城阳四中、城阳人民医院等齐全的商业、学校及医疗配套。此外，地块不紧挨道路，闹中取静，加上又是一宗纯住宅用地，可开发利用程度相当高。
值得注意的是，此次出让地块处于青特上豪广场、青特城、青特赫府等现状项目的包围之中，周边在售高层住宅价格约为8000元/平方米，别墅价格约为12000元/平方米。
青特地产的“七星阵”组团被保利地产破解
内幕：青特“美梦”遭保利搅局
据悉，除最终拿地的保利地产外，青特置业和金科地产此前呼声也很高。而据消息人士透露，青特地产相关负责人更曾多次来此处考察地块。
据透露，青特置业之所以志在必得拿这幅地块，原本是想实现其在城阳区的“北斗七星阵”项目布局规划。半岛网了解到，青特置业是青岛本土房企，成立以来一直深耕城阳，利用十年时间在城阳打造了7座“青特城”系项目，仅在此次出让地块所在的正阳路周边，就已经有青特城、青特上豪广场、青特赫府三个项目，而按图索骥不难发现，如果青特今天如愿拿地，便可以实现“七星阵”的项目组团布局。“可惜，这个组团被保利打破了。”
另据了解，这是保利首次在城阳区拿地。也是最近一年内保利在青岛拿下的第三个项目：2014年12月，保利竞得李沧区金水路南、虎山路北的三宗商住地块，即现在的保利中央公园项目；2015年5月，保利竞得黄岛区嘉陵江路北、衡山路东一宗纯住宅用地；加上今天拿下的城阳地块，保利在青岛市场的储备量越发雄厚。
分析：盈利空间或可达16%以上
那么，如此高的溢价率，这个项目还有利可图吗？
对此，锐理数据青岛公司总经理马光明分析称，从1.0-2.5的容积率和8.6万平方米的总建面来看，保利地产拿地后，很可能以做高层住宅为主，并搭配少量洋房。“目前高层住宅的建安成本加上各种税费，差不多是4600元/平方米左右，加上拿地价2505元/平方米元，成本价共计7100元/平方米左右。如果以目前周边新建高层住宅的高位价格8500元/平方米来销售，盈利空间可达16%以上。”
马光明同时表示，此地块位于城阳中心商圈核心位置，目前该区域所剩地块并不多了，因此不排除项目建成后价格高于现在价格的可能性。“再加上可以做洋房产品，届时单平均价达到10000元左右也是有可能的，这样一来，盈利空间就更可观了。”
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
