青岛短租房源全国第二 旅游住宿杀出民宿"黑马"

2016-07-15 08:45   来源: 青岛晚报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  进入7月以来,全国大部分城市开启了高温模式,而青岛却凭借优越的地理位置,成为避暑的胜地,吸引各地游客慕名而来。记者调查发现,随着游客大量涌入,岛城短租市场再次火了起来。经过几年发展,短租房俨然成了住宿市场的重要力量,分食了三成的“蛋糕”,而各具特色的民宿则成了异军突起的“黑马”。

  



  短租房源全国第二

  来自国内最大的公寓民宿在线短租平台蚂蚁短租的数据显示,青岛的房源量居全国第二,仅次于北京。蚂蚁短租青岛相关负责人介绍,青岛的短租房源呈现出明显的区域分化,火车站、栈桥、奥帆中心、五四广场、石老人及崂山等交通枢纽和景点密集的区域,短租房较为抢手,这些区域一套海景房在旺季可以租到每天千元。在出租旺季,短租房的入住率在70%以上,比一般的酒店要高,而房租平均涨幅在30%到50%之间。

  青岛在线旅游企业“一月租”创始人姜东伟告诉记者,从市场格局来看,住宿市场主要由传统的酒店和近年来发展较快的短租房构成,短租房的主要竞争对手是商务快捷酒店、中低端旅馆。

  家庭游客占据八成

  蚂蚁短租与搜狗大数据联合发布的《2015国内出游及短租趋势发展报告》显示:“4~6”人、“2~3人”是两种主要的短租住宿模式,通常是一个家庭或两个关系较好的家庭共同入住,房客更青睐两居、三居房型的房屋,平均入住天数为3.5天。蚂蚁短租平台上家庭出游用户比例高达80%,是短租房客的绝对主力。

  姜东伟介绍,短租房之所以发展较快,主要是找准了市场定位。首先,空间比普通酒店要大,可以一家人入住。其次,短租房还可以做饭,让客人能找到家的感觉。其次,其价格相比酒店更优惠。趁着孩子放假,北京的史先生一家来青旅游,网上预订了市南一套三居室,每晚550元,能住6人,平摊下来每人不到100元。 “价格比较实惠,关键是可以做饭,有家的感觉。 ”史先生说,一家人白天旅游,晚上到市场买些新鲜的海货回家做,特别有感觉。“房东提供租车服务,去崂山等景区也很方便。 ”

  短租房占三成份额

  记者了解到,青岛的短租房主要由四部分组成:由企业运营的酒店式公寓,占据市场60%左右的份额;个人出租的家庭公寓;别墅、洋房等中高端短租房;崂山等村里的特色民宿。从运营主体来看,主要由个人和企业构成。统计显示,如今短租房已经占据了岛城住宿市场三成份额。

  “目前个人运营的占据多数,但企业运营在管理、服务等领域更具优势,未来短租市场的趋势可能就是,具有运营经验的企业逐步吞并个人房东,市场会越来越集中。 ”岛城一家知名酒店负责人孙先生表示,虽然岛城短租房房源数量在全国排名领先,但运营管理水平、质量等与浙江、云南等旅游业发达地区尚有一定差距。

  个人与资本打擂台

  金沙滩附近居民周先生今年也办起了民宿,挂出去两个多月,租房电话每天都有。周先生说,以前每月房租才2000元,如今一天的房租就480元,一个月下来收入一万多元,两个月就能收回长租一年的收益。市场的火热,不仅吸引了普通市民的加入,也吸引了资本的进入。记者了解到,崂山旅游集团专门在崂山东麦窑投资民宿项目,该项目将村民闲置的一些民宅统一包装,请来中央美院专家设计装修成民宿。这些民宿按照酒店标准间设置,兼具当地民宅特色,就地取材装修。此外,比较有特色的民宿则是保定路10号里院,这处里院是电视剧《门第》的取景之地,如今也被改造成了别具特色的民宿。

  监管政策需要进一步完善

  今年3月,国家发改委等十部门联合出台《关于促进绿色消费的指导意见》,进一步将民宿短租作为国家支持发展分享经济的一个组成部分。和其他分享经济业态,比如滴滴打车一样,民宿短租业作为一种快速发展的新业态,也伴随着监管与市场的冲突。由于行业门槛较低,因此对短租房主和租客来说都有一定潜在风险。业内人士认为,究竟什么样的房源可以用作经营?房源的消防、安全、卫生是否需要合格证?这些都有待政府相关部门在制度、标准方面进一步完善。

   [编辑: 王连艺]

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