半岛网7月29日消息 日前，市北区宜昌路16号地块拍出12520元/平方米的成交价，以“黑马”之势刷新今年青岛土地市场单价纪录，业内预计未来高层住宅售价将达到18000元/平方米，远超同地段目前均价。该结果迅速发酵，胶州湾滨海新区板块楼盘纷纷酝酿涨价。与此同时，胶州湾北岸的城阳区白沙湾板块性价比凸显，受到购房者瞩目，位于白沙湾入海口的龙湖九里香醍一期开盘即罄，行情火爆。
楼市热点：
白沙湾板块性价比凸显 购房者络绎不绝
龙湖九里香醍的售楼现场
26日，半岛网记者来到龙湖九里香醍的售楼现场，虽然不逢休息日，案场内购房客户仍然络绎不绝。7月23日，龙湖九里香醍开盘，当日售罄。“在市南区或者崂山区买一套80平方米的房子，能够在这里住进别墅，拥有更好的居住体验。”对于选择在此购房的原因，一位看房的李女士表示，“老城区拥堵情况日益严重，环境也不尽如人意。而这别墅园区内部绿化很棒，旁边又有美丽的市政绿化建设，宽阔的沿海公园，不失为居住和养老的最佳选择。”
据了解，白沙湾区域内有不少类别墅产品，整套价格与市南区或崂山区的普通商品住宅价格相近，加上片区不错的规划前景、便捷的交通路网、超高的得房率，性价比较高，这也是购房者在此置业的主要原因。
龙湖九里香醍样板间
区位优势：
胶州湾北岸中心 环境资源得天独厚
青岛所在的北纬36度线上，分布着全球最著名四大湾区城市：旧金山、纽约、东京、釜山，城市拥湾而立，使得城市具备更开阔的空间优势及资源环境承载力。调查显示，青岛白沙河区域紧靠胶州湾北部湾咽喉区域，拥有天然的河海景观资源和湾区区位优势，业内人士认为，随着青岛北部工业企业的拆迁，生态的改造，以及市政配套的投入建设，该区域将为青岛带来一个新的城市发展空间。
2015年12月27日，青岛市规划局局长王亚军通过 “在线问政”平台，在回答市民的提问中表示，红岛作为青岛市级政务和文化中心，该区域未来的规划将定位为山东半岛国际化标准的会议、文化、休闲中心，是青岛市未来中心、建设国际化城市的核心功能承载区，青岛市生态型、智慧型新城建设的先导区，将承载包括文化艺术中心、旅游服务中心等市级重大公共设施，规划建设用地约30平方公里，人口规模约14.6万人。
而白沙湾，距离红岛中心区域只有咫尺之遥，环境资源得天独厚，别墅居住有着更加广阔的市场和竞争优势。
区域配套：
“全规划”助力市民北上安家
作为新晋主城，城阳区在交通建设方面已然做大量工作。青岛的两大南北主干道——黑龙江路和重庆路连通了青岛市南区与城阳区，经过环湾大道可快速抵达青岛市南区，另外还有金水路、跨海大桥连通崂山区和青西新区；同时地铁M1和M10号线也将途径城阳，当前正在全线开工建设的地铁M1号线北起城阳途径李沧，市北，市南，直达青西新区，串联起青岛全市5个城区，也是唯一一条串联起三大主城区的地铁大动脉；另外还有城阳的轻轨已经通车，贯穿城阳南北还将和地铁M1号线、M10号线进行衔接，未来轨道交通联动作用更加凸显；白沙湾片区被流亭机场和新规划的胶东机场环绕，更大大提高了出行的便利性。
届时，铁路、城规、公路、航空等交通立体网络有机结合，胶州湾可以实现1小时通达青岛全域、1.5～2小时覆盖半岛主要城市的重要湾区。
龙湖交通区位图
除了便捷的交通规划，该区域的教育，休闲，医疗等配套也在不断发展，未来规划的银海国际学校、青岛中学等，其中2014年龙湖与青岛银海国际学校签订了协议，龙湖业主子女可优先入学，并且享受学费95折优惠，项目自身还规划建设有3所幼儿园、2所小学、一所初中，项目内幼儿园2016年9月正式开学。
全民健身中心和各大医院相继的入驻，也使得配套更加健全；红岛的商业中心、国际文化中心以及小区内的商业规划，更加方便该区域业主的休闲购物，吸引着越来越多的青岛市民北上城阳“落户安家”。
“随着市区的土地日益稀缺，市区土地的高溢价率，及市区大量拆迁形成的购买力，挤压北上，青岛城市格局整体的向北扩展，成为城阳下一步稳定发展的巨大支撑。”青岛著名楼市学者张百忍表示。
居住体验：
品质为王 龙湖打造“全民墅”
在当前的市场竞争环境下，注重业主的居住体验，提供更好的居住服务，是每一个房地产企业可持续发展的关键。作为全国大型上市房企，龙湖地产从2009年进驻青岛白沙湾起，每一次开盘都取得了不俗的成绩，龙湖别墅的口碑也在青岛不断传播。
对于许多业主来说，舒心的居住体验是他们选择别墅的重要原因，在龙湖九里香醍，有位前来参观联排别墅的潜在购房者表示，别墅周边拥有小花园和露天天台的设计非常契合他的心意，那样的环境能够让他在工作之余静下心来品味生活。据介绍，龙湖九里香醍致力于打造“全民墅”，力求给予业主最大化的品质享受，其联排别墅和部分叠拼别墅，配备有楼下的花园和楼顶的天台。
楼下的花园
楼顶的天台
与一些企业利润至上的经营思路不同，龙湖地产始终将人放在产品开发的首位。在龙湖滟澜海岸建造之初，便将别墅集群作为建造原则，该区域也成为龙湖别墅的规模群落。“如果盲目为了降低成本，在规划建设时对于不同物业类型、标准不做相应的划分，就会导致业主后期的居住体验打折扣，从而影响项目和企业的美誉度。”置业顾问刘女士表示：“龙湖在打造别墅群落方面做了许多规划，能够让购买该区域别墅的业主，拥有一份良好的居住体验。”
文 陈蒙
[编辑: 王好]
