半岛记者 于红靓
8月楼市淡季不淡,金九银十提前启动。据青岛锐理数据统计,8月岛城新建商品住宅卖出18281套,环比上涨11.22%,新建商品住宅成交均价为9125元/平方米,环比下降2.32%。二手房方面,青岛网上房地产不完全统计,8月二手房网签5983套,环比上涨21.73%,涨幅较上月扩大。总体来看,8月楼市成交数据相当亮眼,业内人士分析,金九银十将有近50个盘推货入市,新增供应增加有望缓解供求矛盾,同时继续推高成交量。
■新房
20706套,卖出年度第二高
根据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交20706套,环比上涨12.59%,同比上涨54.51%,成交面积2187749.3平方米,环比上涨12.57%,同比上涨56.69%。其中新建商品住宅成交18281套,环比上涨11.22%,同比上涨67.16%,新建商品住宅成交均价为9125元/平方米,环比下降2.32%。另外,上月新房成交量是今年五月份之后的第二高。
从成交区域来看,西海岸新区、城阳区、胶州市占据前三名,总成交占比过半。西海岸新区成交6441套,其中,原胶南市卖出4318套,超过44万平方米,创下了青岛单区市单月商品房销售量的新纪录。城阳区以4050套,逾44万平方米的销售量排名第二。紧随其后的胶州市,上月卖出1780套,占据第三位。相比而言,从环比来看,上月主城区内市北区和李沧区的商品房销售面积都出现下降。
据锐理数据统计,今年前八个月青岛市新建商品住宅签约总金额达到1127.85亿元,已经超过了去年全年1084.55亿的签约总金额。在商品住宅销售套数和面积上,与去年全年的总量还差不到2000套,约7万平方米,在9月首周基本上就可以完成对去年全年的超越。
业内人士分析,上月新房均价下滑主要为结构性原因,郊区市签约量较大,拉低了全市均价。从各区市的新建商品住宅均价来看,8月主城区房价均价都超过了1.1万元/平方米,且崂山区除外,其他各区房价全部环比上涨,其中,市南区以24948元/平方米的价格居全市之冠。而市郊各区市8月房价大部分都出现了环比下降。
■二手房
六年来“最好”的8月
8月新房市场很热,二手房市场同样如此。8月份岛城二手房“量价双涨”整体走势高涨。据青岛网上房地产不完全统计,8月份岛城二手房网签5983套,比上月上涨21.73%,涨幅较上月扩大18.63个百分点,该成交量也创近六年来8月份网签量新高,比2011年8月份的网签量上涨319.57%。；比去年上涨35.45%,涨幅较上月扩大24.18个百分点。据统计,8月青岛二手房挂牌均价为14746元/平方米,环比上涨3.06%。
从成交区域看,市北区、西海岸新区、李沧区占据成交量前三位。市北区网签量2013套,牢牢占据首位。从各区二手房成交均价来看,均出现不同程度的增长。房价前三位的,依次是市南区、崂山区、市北区,挂牌均价分别为:23330元/平方米、24597元/平方米、15995元/平方米。
业内人士分析,网签量出现大幅增长与当前的房价走势、房产政策、贷款的优惠利率以及地王的出现分不开。对于随之而来的金九银十,链家网市场分析师张斌表示,岛城将有近50个盘推货入市,新增供应增加有望缓解供求矛盾,同时推高成交量。而目前从项目了解,价格均进行了上浮调整,大部分上调了10%以上,整体市场预计会呈现量价齐升的景象。近期热点二线城市的限购限贷政策,短期制造一定的紧迫感,对市场影响不可忽视。而四季度众多银行全年任务已基本完成,可能造成四季度贷款额度紧张,今年的“金九银十”也格外受到重视。
■链接
上月全国百城
68个房价上涨
自中国指数研究院数据显示,据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。
从涨跌城市个数看,68个城市环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加2个,其中涨幅在1%以上的城市有36个,较上月增加7个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,与上月持平。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨13.75%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。
整体来看,8月楼市热度不减,百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大。青岛方面,8月新建商品住宅样本平均价格9062元/平方米、环比上涨2.37%。中国指数研究院分析,价格方面,随着楼市进入“金九银十”的传统旺季,市场供需两端整体将持续上行,百城住宅均价的上涨趋势有望持续。
（来源：半岛网-半岛都市报）
