融创8.35亿青岛高新区拿地 拍卖空前鏖战8小时(图)

2016-09-19 19:34   来源: 半岛网 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  半岛网9月19日消息 今天,青岛土地市场爆出“冷门”。青岛高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南地块进行网上拍卖,在经过长达近8小时、550轮的激烈鏖战后,北京融创建设房地产有限公司以6852元/平方米楼面地价、8.35亿的总成交价拿下该地块,溢价率高达341%,成交单价甚至超过了市北区的部分区域。据悉,融创此次是首次独立在青岛拿地,在15家房企参与的拍卖中杀出重围,一举打破了青岛地产史上多项纪录。

  

地块规划指标



  拍卖:8小时550轮竞价 溢价率341%

  据悉,此次拍的地块位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南,土地面积67677.1平方米,规划建筑面积121818平方米。土地用途为城镇住宅,容积率大于1.0且小于1.8。挂牌起始价为1552元/平方米,竞买保证金3782万元。该地块出让后,将按规定提取配建保障性住房建筑面积24363.76㎡,与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金,作为保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。

  

融创拿下地块



  19日上午10点钟,网上拍卖正式开始。36号首先亮出底价,随后,85号、58号、17号等相继跳入厮杀,加价幅度为每次5元/平方米。半岛网发现,最终的赢家北京融创建设房地产有限公司,也就是68号,之道到第64轮时,才加入竞拍。

  最终,经过近8个小时、550轮的激烈角逐,北京融创建设房地产有限公司将该地块收入囊中,成交楼面地价6852元/平方米,总价为8.35亿,溢价率高达341%。其中,成交楼面地价为起始楼面地价的4.4倍!

  

地块经过550轮竞价最终成交



  竞争:力克15家实力房企 融创青岛首次独立拿地

  据了解,此次拍卖刷新了青岛高新区土地拍的多项纪录,包括拍卖时间最长、加价次数最多、溢价率最高等。同时,毫无疑问成为2016年至今高新区成交“单价地王”。

  此次拿地的北京融创建设房地产有限公司,隶属于上市房企融创中国。有业内人士透露,其之前与南山集团合作在即墨有两个合作项目,但都未对外公布。此次是融创首次独立在青岛拿地,也吹响了其正式进军青岛楼市的号角。

  另外,据业内人士透露,此次参与竞拍的15家开发商中,大鳄云集。其中,万科、龙湖、融创、恒大、新城等早就觊觎此地,此次竞拍更是互不相让。

  

成交地块的地理位置



  位置:高新区核心位置 周边大盘林立

  从地理位置上看,该地块位于青岛胶州湾北岸高新区正阳西路主干道附近。据了解,这一区域曾是一片盐碱地,经过填埋处理,修建了多条城市道路,高新区最早的新盘大都扎根在这一区域。

  据了解,目前地块周边区域内比较知名的新楼盘有:世茂公园美地、星雨华府、中欧国际城等新盘,新建商品住宅均价在7000元-10000元/㎡左右。随着青岛中学、地铁8号线等众多基建规划落地实施,越来越多的购房者看好高新区未来楼市的发展,高新区也成为国内有实力的房企必争之地。

  业内:区域房价或抬升 购房者需全面考虑

  对于此次成交,不少业内人士表示:“虽然猜到会很火,但没想到价格这么高!”平安好房运营总监张斌表示,该地块此次拍出如此高的价格,主要原因是高新区今年土地供不应求。此外,该地块地处区域核心区,且低密度的环境也有所加分。

  粗略估算,加上投资成本和建安成本,将来该项目单价保底也要卖到万元以上。“还好从土地的容积率来看,可以规划部分洋房和别墅产品,提高销售价格,减轻土地成本压力。”

  不少业内人士认为,该地块的成交,也将对周边的房价产生较大的影响 。青岛著名楼市分析人士张百忍认为,该项目销售时,高层卖过万元实属正常,而周边的楼盘也会借机抬高房价。张百忍同时表示,近期土地及楼市热,主要原因是政策刺激银根宽松,开发商融资成本大幅降低。

  但他同时提醒,高新区作为城市新开发区域,面临产业导入不足、配套建设不完善等短板,需要较长时间逐步完善。虽然该区域楼市目前销售情况看涨,但对于购房者来说,切不可盲目跟风,必须清楚考虑这些宏观因素,再行定夺。

  文/图 江海峰

   [编辑: 王女子]

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