科威不动产被指恶意"撬单" 购房者当场气晕送医

2016-10-12 19:50   来源: 半岛网 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  半岛网10月12日消息 “合同马上就签完了,中介竟然把房子加价卖给了另外一个人。”购房者王先生致电半岛网热线80889213反映,通过科威国际不动产看中的房子,定金都交了,却遭中介内部“撬单”。王先生认为,科威不动产员工为了赚取更多的中介费,牺牲购房者利益,毫无诚信可言。对此,科威不动产表示,与王先生的买卖合同没有完成,完全是房东的个人选择。法律人士认为,中介的做法虽然并不违法,但这种行为明显不符合诚实守信的市场交易行为准则,不利于房屋中介行业的健康发展。

  买房历程:

  历时半年终遇心仪房源


  据介绍,今年68岁的王先生来自日照,为了给儿子在青岛买房,老两口在青岛呆了小半年,“前前后后看了不下150套房子。”王先生告诉半岛网,在9月份,合肥路北国之春采菊苑的一套房源让他们一家人都很满意。通过科威国际不动产合肥路店的经纪人小田牵线,谈妥了价格和佣金。

  “女房东提出要价170万,后来协商可以168万成交,家具钱另算。”王先生说,双方约定9月20日上午9点,在科威面谈并签订合同。

  

王先生当时签的购房合同



  房源被截:

  中介员工恶意“撬单”,签约现场房子被“抢”


  9月20日上午,王先生和房东准时在科威见了面,谈妥价格后,科威经纪人小田的组长收了三万元定金,并开始逐条填写买卖合同。

  “此时,科威国际不动产合肥路店的另外一名置业顾问小王,将房东喊了出去。”王先生表示,合同写好后他签了字,却迟迟不见房东回来,随后就听到了小田的组长和小王的组长吵架的声音。直到此时,王先生才知道,小王刚才是故意将房东约到隔壁,与另外一名购房者见面,在加价1.5万后,双方签订了买卖合同。

  

王先生老伴赵女士的就诊及治疗收费证明



  发现被“撬单”后,王先生立即要求门店领导处理此事,“一名韩姓经理先是让我们也加钱,后来又说合同已经签好了,无法改变了。”王先生告诉半岛网,深感气愤的老伴当场就出现了胸痛、胸闷等症状,于是他们赶紧去了青医附院,直到晚上12点才离开,光医药费就花了4000多块。

  王先生认为,科威国际不动产合肥路店员工为了佣金,恶意“撬单”,不惜损害购房者的利益,毫无诚信可言。

  科威:

  与哪个客户签约是房东选择的结果


  对此,科威国际不动产合肥路店张经理解释,当时确实是两组客户同时看中了这套房源,在置业顾问小田带王先生看完房子之后,另一名置业顾问小王也带客户看了房子。“小王的客户看好之后当场交了3000块意向金,而房东也倾向于将房子卖给这组客户。”

  张经理表示,房东想着第二天与两组客户再谈下价格,王先生先到店里,店里的工作人员开始填写制式合同,之后另外一组客户到达,经过选择之后,房东选择了另一组客户成交。

  关于王先生老伴生病住院一事,张经理表示,科威也进行了慰问,并提出1万元补偿,但是对方却要求3.5万元,因此双方没达成一致。

  张经理同时表示,因为公司员工处理事情不够圆满,公司内部也已经做出了处罚,经纪人小田自动离职,经纪人小王被辞退,店里的两个组长每人罚款2000元。

  科威国际不动产法务部经理徐彤解释,曾经给合肥路店和王先生夫妇进行调解,关于王先生提出的3.5万元赔偿一事并没有达成一致,经过协商,合肥路店表示如果王先生依旧在该店购房,可以减免佣金,仅收取0.5%的佣金。

  律师说法:

  中介行为违背诚信原则,但不违法


  青岛市房管局市北房产管理一处工作人员表示,如果王先生举报科威存在欺诈等违规行为,那么则需要提供相关证据,现实条件是房东并没有在买卖合同上签字,因此该合同并不成立,王先生举证面临很多困难。该工作人员提示,如果市民在购房时发现二手房中介恶意哄抬房价,可以马上举报。

  山东颐衡律师事务所丛伟律师则认为,中介的做法确实有“撬单”之嫌,也就是中介在有多个买房人看中同一套房源的时候,为了赚取更高的佣金,经纪人在获得自己代理客户的加价认可后,抢先签约。但是这种行为在法律上却并没有相应规范。“因为该交易的决定权在买卖双方,在未签订正式买卖合同前,任何一方都有权选择中止。也就是说,房东有重新选择买房人的权利。”丛律师同时认为,因为买卖合同并没有成立,因此中介的做法并不违法,只能算是违背了职业操守,但这种行为明显不符合诚实守信的市场交易行为准则,不利于房屋中介行业的健康发展。

  文 葛飞

  [编辑: 王女子]

  

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