“为答谢客户进行首付分期活动,可以先交一成首付……”“想要便宜房子的来,二手房直降10-15万元,房东坐在店里等着签合同”,临近年底,济南楼市开始变得热闹起来。一边是国家统计局刚刚公布了济南新房二手房价格连续四个月下降,一边是济南近期加推新房的高位成交。
2018年,济南楼市将何去何从?大众网为您一一解读。
购新房可先交一成房款,网签时再交齐剩余首付
近日,多位网友向大众网记者反映,自己收到了置业顾问的电话,称“首付可以分期,最低一成”。
“是不是市场不景气了?”准备购房的网友李女士有点犹豫,“最近接到银盛泰金域蓝山的置业顾问电话,说正在搞优惠活动,可以首付分期,先交一成左右的首付,剩下的一个月后交清,如果交不上,还可以申请延期,在三四个月后,网签之前交齐就行。”分期首付反而让李女士心里没了底,“不如再等等看,明年说不定会降价。”
准备买房的赵先生同样接到了购房首付分期的推销电话,赵先生告诉记者,“因为要换房,最近去看了位于工业北路的翡丽公馆,过了一周左右的时间,置业顾问打电话说,考虑到有的客户资金紧张,可以进行首付分期,先付一成首付,剩余的首付明年6月份付清。”
据了解,在济南,除了住宅项目开始出现首付分期,拉菲微公馆等公寓项目也开始允许首付款分期付款。
此外,之前透露首次开盘房价可能达到30000元/平米的龙湖天琅、中铁城等楼盘也都下调了开盘的价格预期。最新消息是,龙湖天琅的开盘价格预计在23000元/平米左右,中铁城受政府的限价政策指导,还未最后确定洋房的开盘价格。
业内人士认为,开发商之所以通过首付分期的方式吸引购房者,主要由于年底的销售压力和对明年市场的销售预期不确定而引发。“经历了2016年和2017年的消费透支,加上金融信贷政策的持续收紧,已经开始有开发商不看好明年的市场。”
新房成交保持高位,明年入市的高地价项目日子或将“不好过”
分析近期的济南楼市成交数据可见,近四周以来,济南共有21次开盘加推,其中,有10次楼盘加推去化率超90%,成交量保持高位。从成交数据来看,去化率较高的楼盘的成交均价基本在15000元/平米之内,多以唐冶、雪山片区楼盘居多。
不过,值得注意的是,虽然成交量持续较高,成交区域已经开始出现分化趋势,热点区域楼盘成交活跃,非热点区域成交偏冷。北部如金科澜山公馆、南部白马山片区的世茂原山首府近期的加推去化率就比较低,仅达到39%和59%。
随着2017年即将接近尾声,不少媒体和业内人士开始了对2018年的楼市预测,梳理发现,对2018年的楼市前景持不乐观态度的占大多数。
一位从事地产行业十余年的业内人士告诉记者,在限购、限贷、贷款政策紧缩和消费透支的现实背景下,明年的济南楼市并不乐观。不过,具体的楼市走向还要看地方政府的土地供应量、预售证的发放速度和城区拆迁补偿的范围和政策。如果土地供应不足,地方政府过度干预预售和商品房供应,加上持续出现大批量手持几百万拆迁货币补偿的消费者,房价很难下降。
有媒体认为,随着房价渐趋平稳,开发商回归理性,去年和今年高价拿地的开发商明年或将面临很大压力。特别是资金紧张、前期通过高融资成本高价拿地的开发商,明年的日子会不好过。随着唐冶片区15000元/平米以下的房源逐渐消化完毕,明年,高价地的项目将开始入市,如果价格超过刚需购房者的承受能力范围,市场很可能陷入盘整期,成交量下滑,出现“横盘”的概率较大。
济南市建设部门相关人士透露,明年济南的楼市调控政策仍不会放松,限价政策也将持续。高价拿地的企业想要卖高价,很难通过审批。在明年市场平稳的情况下,这些楼盘即使高价入市,也面临很大的销售的压力。
成交量下降,二手房中介日子不好过
国家统计局公布的济南新房价格“四连降”的同时,二手房价格也在持续下降。
位于济南市高新区一位链家地产的工作人员告诉记者,11月份以来,新上架的房源数量和前来咨询、看房的人数明显减少,特别是12月份以来,二手房的成交数量与金九银十相比,明显萎缩。“现在都着急卖房,有着急置换的,也有着急还工程款的”,该工作人员说。
一位21世纪房产中介的工作人员透露,之前报价虚高的部分房源已经开始降价卖了。以中垠雅苑小区为例,之前,开发商透露的月底加推新房单价在24000元/平米左右,不过近几天,又有消息传出,新加推房源的价格可能在两万二左右,在新房价格可能出现下调的影响下,该小区的二手房房价也随之迅速下调,有两套二手房房源总价分别下降了10万元和15万元,“价格可以谈,房东坐在店里等着客户签合同,相中房子一切都不是问题。”
房产税风声日紧,限售后的炒房客或被套牢
一边是济南楼市的风向开始发生变化,另一边则是国家的房产税收政策或将很快落地。
房产税在一步步推进,而且已经酝酿很久,特别是近来的表现更是意义重大。
12月20日,人民日报刊发了国家财政部部长肖捷关于“房地产税立法等工作稳步推进,个人住房按照评估值征收房地产税”的撰文。
文章内容中提到,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,这是官方首次明确未来房地产税的计税依据。
业内认为,房地产税如果使用得当,一定会降低炒房利润率,并能降低房屋的投资属性。房地产税在讨论十几年之后,明年的步伐很可能会加快。虽然明年来不及推出房地产税,但很可能会有实质性进展,比如列入立法流程。
今天财政部部长的发文内容恰好印证了上述猜测。
房产税来了！买还是卖?
业内人士的观点是,“愿意炒房可以继续进行,高位接盘,至于能不能解套恐怕要随缘了。炒房者时代已经过去,一定会通过财税制度通过市场机制手段把多余的房子逼向市场,调配资源平衡,而房产税就是剿灭炒房者的终极大招。”
[编辑: 王苗]
