房价仅为市价六成 西海岸再建1.5万平人才公寓

2018-11-26 17:17   来源: 半岛网房产频道 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  11月以来,青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局先后发布了五份公告,出让十三幅储备地块的国有建设用地使用权。这十三幅土地,包含了城镇住宅、商业、科研等多种用途。其中有两幅包含产权型人才公寓的地块特别引人注意。

  灵山湾地块

  11月15日,黄岛区国土资源和房屋管理局发布公告将于12月10日拍卖灵山湾的1宗住宅地块,总占地面积56508㎡,规划建筑面积103476㎡,楼面起拍价3325元/㎡,起拍总价36232.5317万元,此外还将划拨6750㎡作为教育用地。其中产权型人才公寓规划建筑面积10905.6㎡,其可销售均价9093元/㎡。

  



  地块位于黄岛区两河路西、东岳中路北,属于西海岸新区中心的灵山湾片区。该地块紧邻即将通车的青岛地铁M13两河站,交通便利。地块周边居住氛围浓厚,已建成保利海上罗兰、银盛泰星海城等大型社区,二手房价格在18000-20000元/㎡。

  根据公告要求,该宗地设起始价、最高限价、不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人,但竞买报价超出最高限价时除外。当竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转入网下竞商品房销售价格。

  HD2018-3147号地块:

  (一)地块位置:黄岛区两河路西、东岳中路北;

  (二)地块范围:详见宗地界址图;

  (三)出让面积:56508平方米;

  (四)土地用途:城镇住宅用地;

  (五)规划容积率:该地块总容积率≤2.0,相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时,应适当下调容积率,另根据土地相关政策,居住用地容积率必须大于1.0;

  (六)规划建筑密度:≤30%;

  (七)绿地率:≥30%;

  (八)土地使用权出让年期:70年;

  辛安地块

  11月23日,黄岛区国土资源和房屋管理局发布公告将于12月18日拍卖黄岛的8宗地,8宗地总占地面积281698.7㎡,规划总建面338324.95㎡,拍卖总价81528.7024万元。其中HD2018-3156地块位于黄岛区长江东路北、嘉陵江东路东,地处安子片区,占地面积14559㎡,规划建筑面积43677㎡,楼面起拍价为6384元/㎡,出让起始价27883.3968万元;产权型人才公寓规划建筑4367.7㎡,销售合同均价13637元/㎡。

  



  根据规划,辛安片区为青岛五大城市副中心之一,是西海岸新区商业相对成熟,配套趋于完善的片区。地块周边有青岛开发区育才初中、慧康医院、薛家岛医院、地铁1号线等教育医疗生活配套。地块周边已建成多个成熟社区,其中包括海信凤凰金岸、保利林语镜等名企大盘,周边二手房价格可达到25000元/㎡。

  根据公告要求,HD2018-3156地块竞得人、暂定竞得人须为凤凰岛旅游度假区内因蓝色海湾整治而拆除项目的公司,或由其全资成立的子公司,并由属地街道办事处出具凤凰岛旅游度假区内蓝色海湾整治拆除项目的证明。地块设起始价、最高限价、不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人,但竞买报价超出最高限价时除外;当竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转入网下竞商品房销售价格。

  HD2018-3156号地块:

  (一)地块位置:黄岛区长江东路北、嘉陵江东路东;

  (二)地块范围:详见宗地界址图;

  (三)出让面积:14559平方米;

  (四)土地用途:城镇住宅用地;

  (五)规划容积率:≤3,相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时,应适当下调容积率,另根据土地相关政策,容积率必须大于1;

  (六)规划建筑密度:≤25%;

  (七)绿地率:≥35%;

  (八)土地使用权出让年期:70年;

  根据公告显示,两幅地块配建人才公寓的销售均价基本在所在片区住宅市价的六成左右,这对苦于房价高企的普通购房者而言,无疑是一大福音。但根据青岛市的相关政策,人才公寓主要面向符合青岛英才211计划中确定的引进人才、经认定符合规定条件的来青创新人才、投资创业人员和创客,并且其在青岛市内无住房。符合规定条件的人才,才可按照可享受的住房面积递交申请 。截止到2017年底,青岛已分配使用的人才公寓(含租赁型)2.8万套。

   [编辑: 杨昀迪]

相关内容:青岛西海岸经济新区半岛官方网站


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