1、全民焦虑时代何去何从
人们征服自然的手段向来粗暴，建筑越建越高，马路越修越宽，生存面积却越来越小……然而多少人想要逃离狭小逼仄的环境，以居所奖励为这座城市奋斗的自己，别墅当之无愧成为第一顺位选择。
澄明的天空、翠碧的湖水、没有拥堵、没有雾霾，在城市难见陶渊明的情况下，那些“采菊东篱下，悠然见南山”的闲适生活似乎只有在远郊别墅才能满足。特别是在“限墅令”颁布后，在城区能建别墅的土地更是越来越少。而郊外地广人稀，可以拿来规划低密度的别墅项目。所以，别墅大都建在郊外，可远郊不便的交通配套、不成熟的生活条件，令许多寄希望于使别墅成为第一居所的人士望而生畏。
“城市别墅”的概念应运而生。她是一个从城市中心到远郊，中间过度地段特定的产品，相较于城市豪宅，其拥有更多的自然资源；相较于郊区别墅，又能享受更多的城市便利，身兼“城市”和“别墅”两种生活形态。
2、不是所有的别墅都叫城市别墅
城市别墅少见，也绝非完全没有。如果说“别墅”代表着生活梦想的高度，那“城市”则代表着艺术藏品的级别，加上物以稀为贵的原则，城市别墅的价值非常可观。
城市别墅得以在众多别墅产品中脱颖而出无非得益于以下几点：
1、除却占有珍稀的自然资源之外，拥有更多的城市配套。郊区好山好水可没有好“钱”，你要买菜，十里的菜市场等您驱车莅临；你要看病，周边可能只有2乙医院的医生值班；你饭后想吃个甜点，兴致勃勃打开外卖app只有“当前位置不在配送范围之内”。我们为了更好的生活方式选择别墅，却要因此放弃城市优质的教育、丰盈的配套、健全的医疗资源……未免有些得不偿失。
2、便利的交通和丰富的社交圈层。城市生活的槽点千千万，可我们不能否定她的便利性。买了别墅，也要照常工作生活，生活圈子依然要交际，每天花两个小时开车上班，下班聚完会开两个小时车回家的日子想必没人受得了。而城市别墅可以完美解决解决生活与工作中的快速切换、时空转换的成本问题，上班下班用时最少畅行回家。
3、基于以上两点，城市别墅成为可以作为第一居所使用的存在，兼得“鱼和熊掌”的城市别墅，因为具备了城市便利和别墅的特质，正在受到越来越多人的喜爱。
3、求而不得的城市别墅
青岛的城市别墅在哪里？
凭借着独有的“山海”资源，青岛从来都不缺别墅项目。市南和崂山是目前岛城最高端、价格最高的住宅区域，这里的“山海”别墅也是青岛开发最早的。沿着东海路海岸线向东一直到崂山沙子口，别墅开发已趋于饱和，新建项目较少，动辄就标榜成为千万豪宅的高端别墅比比皆是，让大部分别墅购房者望而却步。
李沧世园会板块位于李沧区东部，紧邻百果山景区。主打环境牌的别墅项目大肆兴起，而由于这两年来李沧区土地供应的大幅减少，别墅洋房也都被打上了“绝版”的字号。
高新区近几年来，随着19项市级公共服务项目开工建设，正在胶州湾畔加速崛起。然而，周边1千米内无正规购物场所和农贸市场，2千米处有周边村庄的普通小型超市，3公里之内无三甲医院，这是高新区项目的普遍常态。规划中的配套建设何时完全落地，还是个未知数。
即墨鳌山-温泉板块区域位置较为偏远，作为远郊别墅，板块内的别墅项目清一色的打温泉牌、度假牌。但资源开发过度，基础配套设施迟迟无法跟上，产业规划久久无法落地，这些因素促使即墨温泉-鳌山板块逐渐没落。前几年，在没有其他别墅板块可以选择的情况下，即墨温泉-鳌山板块在市场上一枝独秀。然而随着新兴的别墅板块的崛起，以旅游度假为主的即墨温泉-鳌山板块面临巨大的市场冲击。
位于胶州的少海新城是一处定位集景观居住、休闲娱乐、商务活动为一体的高档休闲旅游区，这里湖景靓丽，自然清新，但这座基础设施及配套公建造价高达数十亿的新城，并未拥有规划中的繁荣，人烟稀少，房屋空置，销售不畅，建设迟缓，已经成为另类的别墅鬼城。
反观西海岸，金沙滩、银沙滩、小珠山、大珠山·····这里山海旅游资源丝毫不亚于市区，加之桥隧的贯通，大大解决了交通的问题。这也使西海岸的别墅备受关注，升值潜力远比市区要大。
4、当阳光照进现实
许多人已经把城市别墅当作自己置业的首选，许多大开发商的城市别墅产品还未面世，就已经在许多置业者中引起不小的轰动，比如位于西海岸的金地金泽·九里风华项目。
金地金泽·九里风华落址于“青黄枢纽”安子片区，紧邻胶州湾海底隧道和地铁M1号线，栖身168公顷规划中的大涧山森林公园内，自然与繁华在此自由转换。市场难得的1.01超低容积率更为这个项目加分不少，新中式的建筑风格在欧美风当道的今天更显得标新立异。建面约170-260㎡半山联排别墅，附带最大约60㎡超大地下空间，最高约5.4m层高可分割成两层；最大约200㎡独立院落，多景观露台和中庭院附带，生活静谧自然；最宽约10.9m南向采光面宽，让阳光照进现实。
有对金地金泽·九里风华别墅项目感兴趣的，可以详询：0532-68606888，本文只是对青岛的城市别墅做简单分析而已，限于篇幅，没能对项目做详细介绍。
[编辑: 高明良]
