中铁华胥美邦小区车位被非法转让? 业主有家难回

2018-01-02 23:15  来源: 报料台 手机看新闻

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  今天,2018年工作日的第一天,早上出门就听说中铁华胥美邦进出小区的门口保安亭全部更换了工作人员。原来在小区好几年的保安人员都不在岗位,全部换成了安保特勤人员。进小区的车主几乎都被拦下询问是否购买或者登记车位。没有的,全部都不允许进入。直至下午下班高峰的到来,小区南北门都被返回小区的车辆堵住。并且维权的业主也越来越多,所谓的安保人员与业主产生了冲突。中方物业(社区的物业公司)一直不出面解决,第三方车位售卖公司-丰胜资产管理有限公司也一直拒绝业主交涉的请求。导致业主有诉求,没人搭理我们。业主的正常诉求无法得到任何回应。

  关于丰胜资产管理有限公司(以下简称为丰胜),业主对其资质等的质疑有如下几点:

  1、丰胜这个公司成立于2017年6月,注册资金只有200万。并且其法人代表为中方物业(中铁华胥美邦小区现在的物业公司)的股东之一。所以大家怀疑其注册丰胜这家公司的目的不纯。因为毕竟丰胜这家公司成立时间过短,导致业主更为担心的是,购买或者租赁丰胜的车位,业主交了钱以后,丰胜注销这家公司,我们业主的权益如何保证?

  2、丰胜在2017年6月注册成立公司,同年12月就开始进行中铁华胥美邦小区地下车库的出售工作。并且声称已经取得中铁祥丰置业(中铁华胥美邦小区的开发商)的授权。但是仅仅单方面出示一份授权书,并没有出示与开发商签订的车库产权或者使用权的转让合同。同时,开发商一直也没有出面证实此事。业主需要开发商出面证明转让车库这件事的合法性。

  3、中铁华胥美邦小区的地下车库,至少有很大部分为人防工程。根据《青岛市人民防空工程建设管理办法》第十八条的规定:“开发利用人防工程和设施实行谁投资、谁受益和有偿使用的原则,可以采取自营、股份制经营、租赁或合作开发等多种形式。”和第十九条的规定:“开发利用人防工程和设施必须向人防主管部门提出申请,办理有关手续,签订使用合同。未经人防主管部门批准,任何单位和个人不得擅自出租或转让人防工程和设施。”

  首先,需要确认的时开发商是否可以将人防工程转让给第三方进行出售或者经营?

  其次,根据第十九条的规定,开发商也许可以转让或出租人防工程。那么请出示转让合同以及人防主管部门的批复文件。

  再次,根据《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  所以,在中铁华胥美邦业主为车位申诉维权的事件中,在无法确定丰胜是否真的拥有车库的使用权的情况下,当事人应当是开发商。

  4、根据业主自己的调查,周边小区车位的出售价格与租赁价格都比较明确,丰胜给出的出售价格与租赁价格均高于周边小区的平均水平,甚至是周边小区中最高的价位。业主完全无法接受这个价位,所以一直要求丰胜或者开发商的负责人出面商讨这个问题。但是却一直得不到任何回复。

  5、据查,特勤分为公安特勤和安保特勤。公安特勤主要职责为城市反恐、维稳等工作。而安保特勤为保安公司执行特殊勤务的工作人员。

  由此可见,今天中铁华胥美邦小区出现的特勤人员,绝非正常出现。如果为公安特勤,那么其主要目的就是维护稳定,那么请问,是谁请来的特勤人员?物业还是丰胜?为何要请来特勤人员?如果不是公安特勤,是安保特勤,那就更说不过去了,物业公司有自己的保安,人数也不少,足够维护小区的稳定,为何要请来这些保安人员?这个目的很是值得深思。

  总之,我们之所以要求丰胜、开发商的领导出面,就是为了维护广大业主的合法权益。小区的真正主人是广大的业主,我们需要维护我们的合法权益,不能任由物业和其他任何公司来损害我们业主的合法权益。


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