维权路上不易 旭辉银盛泰星悦城业主只求开发商给个说法!

2018-04-07 17:47  来源: 报料台 手机看新闻

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  作为旭辉银盛泰星悦城的业主,苦于维权无门,开发商迟迟不给说法,而我们的要求也并不过分。

  1、我们要求开发商提供政府主管部门毛坏或精装房备案的所有材料要求看原件。

  2、我们要求开发商提供2500元/平方装修费的详细材料明细品牌、规格、型号、数量价格及图纸设计依据、做法等,天价装修价格是否有物价部门批复手续?不允许开发商以商业机密为由推辞。

  3、要求开发商提供经具有相关资质的图纸审核机构,审核通过的精装修设计方案及装修企业装修中标备案原件,不要以商业机密推辞,看原件,复印件无效。如果上述资料没有2500元/平方米精装修价格又是怎么拼凑算出来的?装修质量和标准以什么来衡量?施工企业又按什么来进行施工?

  4、合同中的装修“0”赔付条款,让全体业主极度寒心。每平方2500元的装修费,出现问题,你一句“0”赔付就给答复了,这不是霸王条款吗?假如以低价、劣质、假冒材料等以次充好,装修工程质量标准降低及压低工程精装修造价,昧着良心非法获利,我们业主坚决不答应开发商“0”赔付的合同条款。

  5、开发商如果交付的是毛坯房,公摊部位不用做装饰装修了吗?电梯和楼道等公摊部位装修费不需要业主缴纳。

  6、车位问题:没有购买车位的业主,是否可以免费在小区室外停车位置停车?如果不让准业主的车辆进入小区,那这部分业主的车停哪里?同时开发商是否在以租代售,避开主管部门不让车位出售的政策。开发商地下车位的长为5米,宽2.4米下商务车和7座以上的车辆这些车长度基本为49米,宽度为2.2米如何停放?非得以9万多的价格去购买子母车位,开发商的这个做法,涉嫌强迫消费!

  7、星悦城小区2.75元/平方米物业管理费,是否经物价审核等相关部门审核通过?请出示具体批复材料原件。

  8、精装修与全装修有什么区别?假若房管局备案材料为精装修,与业主签订的合同却是全装修,请以书面形式予以解释清楚。

  9、要求开发商同意业主去样板房拍照取证,以证明开发商给业主精装修的房子,是不是按照精装样板房的标准。政府明文规定,装修标准要比样板房高。如果达不到精装修标准开发商以购房合司中的0赔付条款来应有业主,业主何以维权?













  各位领导,政府公文如下,作为维权业主,我们只求给个公道的说法!

  附:

  关于青岛西海岸旭辉银盛泰星悦城(南地块)捆绑精装及其他违规问题如下:

  开发商是“青岛山海秀都置业有限公司”,楼盘地址是青岛西海岸新区德海路36号,珠山南路与204国道交接处。      

  1、开发商在房管局备案为毛坯房进行销售,而在《商品房买卖合同》中,强加入了每平2500元的装修费用(售楼处公示牌已标出),每位业主要多交30万左右的天价装修费,这种欺上瞒下的行为希望政府能严格约束惩治。      

  2、开发商提供的合同中未体现装修单价,只写装修总价,意味着20多平的公摊装修也包含在内,如若不然,计算下来每平装修就是3300一平,跟售楼处公示的装修单价严重不符。更让人不解的是,合同中表述,如果装修未达标准,给予业主0赔偿,这种霸王条款,业主不接受。      

  3、各大银行明确规定首套房贷款利率上浮10,而购买星悦城的业主必须无条件接受首套房贷款利率上浮15。      

  4、《商品房销售明码标价规定》明文规定,开发商严格按照申报价格对外销售,杜绝任何形式的价外加价行为。开发商强制捆绑装修进行销售的做法有违规之嫌,其用意是为了规避政府部门对房屋交易价格的监管。      

  5、有业主提出开发商拒绝公积金贷款申请,只允许商贷业主购买。这与青岛市政府出台的关于公积金贷款买房的政策相违背。这种公然挑衅政策法律的行为需要有关部门约束扼制。  

  


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