崂山区鲁德海德堡延期交房 严重损害百姓利益|崂山|半岛网

崂山区鲁德海德堡延期交房 严重损害百姓利益

2018-07-31 13:21  来源: 报料台 手机看新闻

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  崂山区“鲁德海德堡一期”社区业主维权情况说明

  我们是鲁德集团有限公司在崂山区开发的鲁德海德堡一期社区的业主,共计466个家庭,涉及约2000人。开发商违规延期交房严重影响了我们的切身利益和生活!

  关于鲁德海德堡社区业主维权情况的汇报:

  鲁德海德堡一期社区位于崂山区松岭路66号,合同上项目名称是“凯旋.书香门第项目(C地块)”,开发商是鲁德集团有限公司,合同上开发商是青岛凯旋地产有限公司,社区共规划建设22栋楼,466套房子,总面积85891.9平方米。

  我们全体业主在2016年分别购买了鲁德海德堡一期社区的商品房,已经签合同,已经网签,已经付清购房全款。开发商已经收到了全额购房款。现在存在以下问题:

  1、开发商未按期交房。

  合同约定交房日期是2017年12月31日。截至今天,开发商未按期交房,并且没有主动给业主进行解释,业主只是收到陌生手机短信被告知延期交房,在业主采取了维权活动后,开发商才承诺要延期至2018年7月底交房。但至今日2018年7月31日,交房已成一纸空文,施工现场基本已是半停工状态.

  广大业主因为开发商延期交房正在承受着被打乱生活节奏、增加经济压力、饱受精神折磨的痛苦乃至影响整个人生轨迹。2018年,有的业主原本计划在新房结婚憧憬未来,有的业主计划让孩子上社区西侧在建的小学、上附近的青岛二中、青岛中学,有的业主计划接父母过来一家三代享受天伦之乐,还有的业主就是简单地希望家离单位近一些、居住环境好一些…… 广大业主对美好生活的向往被开发商无情地剥夺了,为此还要承担着既要支付每月三四千元的租房房租,又要还每月过万的银行贷款。

  2、开发商没有采取有效措施赶工期。

  目前鲁德海德堡一期的工地内,22栋住宅楼早已封顶,但外墙抹灰保温装饰迟迟没有进展,门窗未安装完成,楼内墙体装饰施工还没有完成,水电气暖等基础设施尚未开始施工。工地内还堆放着沙子、石块等建筑材料,道路和绿化更是不知何时能开工。虽然已经过了合同约定的交房时间,但工地上只有几个工人在干活,跟业主想象的热火朝天抢工期的场景截然不同。

  2018年1月12日,业主代表和鲁德集团有限公司总裁蒋志红等开发商代表进行了商谈。开发商代表含糊其词,避重就轻,对2018年7月底交房将如何采取具体有效措施没有计划。业主代表普遍感觉开发商没有丝毫诚意,就是在消极应付政府要求他们和业主对话的要求,敷衍了事。商谈后开发商提供的施工计划明显不合理,一月、二月和三月初几乎没有安排任何分项工程内容。与此对应的是工地上还是只有几个工人在干活,与商谈前没有明显变化。

  3、开发商没有提出合理的违约赔偿。

  开发商提供的合同约定延期交房违约金为每日万分之零点一,明显低于正常违约金费率,属于霸王条款。业主找开发商代表要求合理的违约赔偿,开发商代表理直气壮、态度蛮横,不但不为延期交房给广大业主带来损失和不便真诚道歉,而且对延期毫不在乎、幸灾乐祸,叫嚣“按照合同执行,不同意就退房!”

  可是,如果按照每日万分之零点一的费率赔偿,300万的购房款每天仅需支付30元违约金,这样明显对开发商没有任何约束力。过低的违约金给了开发商违约底气,过低的违法成本必将助长更疯狂的违法行为。依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 我们业主因延期交房造成的租房、择校、交通等等的经济损失难道就是这区区的每天约30元违约金?况且还有延期交房造成的生活不便、精神损失等。

  4、商品房预售资金被非法挪用。

  根据相关规定,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。鲁德海德堡一期项目的466套房子已经全部售罄,但是,预售资金已经被非法挪用,导致开发商无法有效地组织人财物尽快地完成项目剩余的工作。青岛市房地产信息与交易资金监管中心和银行没有有效地进行第三方监管。

  5、开发商有延期“习惯”,开发地产质量屡被投诉。

  据业主了解,鲁德集团在山东省临沂市开发的祥泰澜泊湾项目合同约定2014年底交房,在业主维权后开发商2015年底又承诺2016年6月10日以前交房,可是一直到2016年11月17日和2017年5月23日,业主依然在为交房和房屋质量问题维权!

  鲁德集团在青岛市崂山区开发的名汇国际一期项目,合同约定2014年7月31日交房,实际交房时间是2015年4月24日。到目前很多业主仍没有收到延期交房违约金。

  因此,这是一个一贯投机取巧的开发商。

  6、开发商一直延期交房影响崂山区形象

  目前,鲁德海德堡二期项目正在火热销售中,而具有讽刺意味的是一期项目随时有烂尾的可能。

  鲁德海德堡一期项目位于午山南麓,南邻香港东路、石老人旁,位于金家岭金融示范区内,区位优势明显。占尽了天时地利,收取了业主全额购房款的开发商却将这个项目干成了延期,还面临着再延期的风险!看着周边开工晚的几个小区相继交付使用,业主们欲哭无泪!难道怪我们业主当初瞎了眼买鲁德集团建的房子?

  业主诉求如下:

  1、要求开发商尽全力尽快交房.

  2、要求开发商按照不低于一年期商业贷款利率对延期交房给业主支付违约金;若再延期,要求在一年期商业贷款利率的基础上加倍给业主支付违约金。

  3、要求对项目预售资金被非法挪用进行调查。追回挪用资金并进行严格监管,依据相关法律法规处理相关责任人。

  4、要求政府责成规划、建设、房管等有关部门对项目进行监管,严把工程事中监管、事后验收关,保证建筑工程质量。

  5、要求政府责成开发商严格按照规划设计进行施工,建筑安装工程不能偷工减料,绿化景观道路照明等配套设施应严格按照审批的图纸施工并达到开发商卖房时宣传的效果。


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