受到各类因素影响，今年以来西海岸很多房地产项目销售情况较为平淡，难见异常火爆的成交场景。那么，二手房方面情况如何呢？市民又经常通过何种方式进行二手房买卖？带着这一系列问题，记者对市民、中介机构等进行了一系列采访。受相关政策、预期等因素影响，西海岸不少中介机构，尤其是小中介机构存在卖房客户多、买房客户少的现象。采访过程中记者注意到，房主开价较高、不愿“放价”是一些交易告吹的重要因素。
有些比周边新房还贵
近期，关于银行房贷、房地产政策等诸多方面的消息让不少市民对楼市的关注度持续升温。据了解，今年以来，西海岸的新建商品住宅成交情况总体较为平淡，今年累计成交6000套左右，并未出现非常火爆的销售场面。那么，房地产市场上另一个重要角色二手房的行情如何呢？在面对购房选择时，购房者更愿意选择二手房还是新建商品房？如果选择了二手房，他们看重的是什么？二手房交易又是通过什么方式实现的呢？
带着这一系列的问题，记者围绕西海岸二手房这一主题，进行了一系列采访。“原本抱着一种二手房价格会比新房低的心态去看房子，但是看房的过程中却发现实际上并不完全是这样的。有些二手房的价格甚至比周边的新房还要贵。”说起自己的购房经历，黄岛市民王先生告诉记者，“我在大连路附近的这个小区看上了一套建筑面积是91平方米，十几楼的一套套二房，中介那里贴着的价格是77万元，不包括各种税费的。而差不多面积的房子，不远处一些新房的价格可能比这个还低，而且不用负担几万元的税费和好几千元的中介费。”
房主不“放价”，交易告吹
在记者随机调查采访到的20位关注过二手房的购房者中，超过一半的人表示遇到过二手房价格高于周边新房价格的情况。在放弃二手房转而购买新房或打算购买新房的市民中，这个也是重要的因素。
“客户在买二手房的时候，首先看到的价格一般是税前的，如果是不满五年的房子，还需要缴纳数目不等的各类税费。我们也遇到过因为在房款之外仍需有大笔支出而放弃购买的客户，尤其是近两年刚刚买入的房产，想靠卖房大赚一笔的话比较难。因为很多在售的二手房，实际上也是按揭买的房子，因为近期涨幅不太明显，想要赚一点或者不赔钱的话，房主所承担的利息都要加在房价上了。在买房的时候缴纳的各类费用、基金也是当时房主购房时的支出成本。”当记者以市民身份询问为何一些二手房价格会比新房高的问题时，黄岛区一中介机构工作人员贾先生表示。
采访过程中记者了解到，二手房市场上目前的总体情况是“卖多买少”。“不过一些位置非常好的房子，或者房主愿意降价的房子，卖得还是不错的。”
■业内提醒房屋交易选正规中介机构
“上次卖房子，我就是准备自己挂到网上去，自主联系买家。不过现在的中介搜集信息的能力也太强了，直接就帮我联系了买房子的。”网友刘莉(化名)告诉记者。刘莉的经历也代表了目前很多二手房市场买卖交易双方进行房屋交易时常用到的方式。“本来想要从网上自己发布信息，把房子卖掉，但是一是考虑到工作非常忙基本没时间带人家看房，再就是听说手续也比较多，还是有点怕麻烦 ，要是通过中介进行买卖的话，因为周边的房产中介规模都不大，知名度也不高，感觉不太放心。”黄岛市民杨先生表示。
对此记者采访了开发区一家连锁房产经纪公司的张女士，她告诉记者，“买房卖房是大事，建议市民想要通过中介机构进行的话，尽量选择有信誉保障的机构。要是自己进行买卖，也建议市民可以事先咨询业内人士、律师，避免将来产生不必要的麻烦。”
文/图 记者 周晋华
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
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