2015年不少房企都呈现积极乐观的态势，多个楼盘积极入市。
2014年的楼市已然告别了高速增长的黄金时代，在走弱的市场行情面前，2015年的房产市场该以何种方式回归也变得扑朔迷离。但值得确定的是，在激烈竞争变为常态的大背景下，购房者的居住体验将成为衡量项目的重要维度。房企只有通过进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务来实现走量和盈利，才是根本出路。
去库存仍是主旋律
从“金三银四”的意外遇冷，至七八月份瞠目逆袭；从“金九银十”成色不足到年底成交的企稳回升，2014年的高密楼市在起程转折中疲态明显。下半年，随着公积金政策调整、央行降息等一系列利好政策，楼市市场一改颓势，但库存高企、以价换量的模式仍未改变。“特别是冲刺年度销售业绩指标的意愿降低，导致市场去化速度降低，去化周期还会略有回升。”据一房企负责人透露，目前多数房企的盈利状况仍然堪忧，企业也会面临一定的资金问题。
换个角度来讲，房地产企业发展虽然受到史无前例的挑战，但从长远来看并不是坏事。随着刚性需求比重加大以及投资需求的逐步离场，无论是中低端住宅还是高端豪宅，楼市产品消费呈现更加理性化的倾向。未来房地产行业及房企的竞争也将更为激烈，房企两极分化可能会进一步加剧，大企业更大更强，小企业可能面临着并购的机遇或风险。而这在一定程度上可以督促房企一方面继续探索积极、稳健的房产业务发展模式外，也将推动拓展地产延伸业务板块的发展。
楼市涨跌难辨
值得关注的是，在成交不振、库存高企的大环境下，高密多数楼盘价格依旧坚挺，虽然略有波动，但涨升幅度并不明显，平均价格维持在每平米4200元至4500元之间。从总体情况来看，2014年上半年，高密房价维持稳定趋势鲜有变化，至七八月份小幅回升，引领全年房价的至高点，而自下半年开始则一直呈现略微下降趋势。
而对于2015年房价走势，多位业内人士都认为，在政策护航下 ，楼市成交量将企稳回升，楼市总体将呈现止跌反弹的复苏态势。特别是前弱后强的走势有利于需求在2015年继续释放，推动成交量。因此对于部分优质楼盘来讲，房价更大可能还是上涨，最后表现为微升，但幅度不会太大。但也有不少人持相反态度，认为楼市销售遇冷，库存暴涨，未来的房价将会走入到一个被动的局面。特别是部分地产开发商资金链断裂，以价换量，在激烈的市场竞争中互打价格战，这些都意味着未来的房价不容乐观。现在，地产商应思考的，是如何把已建好的房子充分利用起来，通过转型提高效率、降低成本、提高服务质量。
楼市中高端趋热
在走弱的市场行情面前，2014年不少房企都放慢了推盘的速度，大型的楼盘活动也相继减少。据了解，2014年第四季度，高密仅两家楼盘开盘。然而，随着下半年楼市成交量将企稳回升，不少房企都呈现出积极乐观的态势。据不完全统计 ，2015年高密密水、醴泉、开发区三区域将有14个纯新楼盘入市。“目前，一些开发商减少投资是市场调节下的合理手段，会对消化库存和未来价格的稳定起到良好的作用，再加上人口上涨的空间以及城镇化的推进 ，这都将拉动房地产市场回暖。”据某房企负责人介绍，在市场预期利好的情况下 ，中高端市场开始回暖，这促使经济型别墅、中高端公寓等产品纷纷放量，形成市场供需两旺的态势。虽然业界普遍认为房地产高速增长的时代已经结束，但一些大型房企的销售目标仍然在继续上调。
文/图 记者 马菲菲 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]
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