随着各种政策的实施，首次房产置业者将攀升。
2015年，随着各项政策的实施，诸城房地产市场首次置业者所占比例将越来越大，部分楼盘首次置业者甚至占到八成以上。那么，对于缺乏经验的首次购房者来说，究竟怎样才能挑选一套好房子呢?购房过程中又应该注意什么？为此，本报记者采访了业内专家。
买房忌盲目，看家庭收支
刚需购房者多数是年轻人，工作时间短，手头积蓄不是很多。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合的楼盘，先考虑支付得起的楼盘，再考虑喜欢的，要计算家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也是一笔不小的费用。
格林学府营销经理周海波表示，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，很可能会影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。还有，建议购房者在资金不充足的情况下，不要一买房就要买三室两厅，一步到位。而是从实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
要了解相应地产基础知识
房价千差万别，使消费者感到无所适从难以下手。其实房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素决定适宜自己的房价水平。
近期楼市政策频出让很多购房者眼花缭乱。市民张先生最近要买套婚房，可有人说现在是房价敏感期，不能乱出手。这让张先生左右踌躇：不买房影响结婚，买房又怕跌。所以，学习一些地产基础知识是必需的。刚需购房者要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。业内人士建议购房者可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。另外，对于购房时的各项税费要算清楚。税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。
合同以及收房细节要仔细
购房者在选定好房子之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。
签订购房合同时，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式；以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。
最后，商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就可能造成损失，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，事先筹备好。
文/图 记者 王清凯
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
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