买房不是儿戏，容不得半点疏忽。特别是在“金三银四”之际，随着多层利好政策相继落地实施，加上大量楼盘推出了巨惠让利活动，不少房企与购房者对市场预期表示乐观。在楼市新常态的大背景下，如何准确把握市场发展趋势，选择最适合的时机入市成为消费者关注的焦点。
搭乘政策顺风车
2015年新年伊始，央行降准为楼市带来一股“暖风”，而其后楼市调整又打出“组合拳”，房贷政策迎来全面松绑。在多层政策向好的背景下，房屋交易的活跃度也有望得到提升，不少购房者蠢蠢欲动，准备抢占购买时机。在此，业内人士提醒，购房者在出手前首先要明确自身的购买需求，要评估自身的购买能力，切不可跟风而动。
“其实经济能力才是决定买房出不出手的关键。”据新都花园项目相关负责人介绍，特别是在面对房企的折扣优惠时，有很多购房者在买房的时候十分看重价格，一看到价格便宜的房子就容易放松警惕。尤其是对于自住购房者来说，在出手前，一定要对当地地产业的法律法规做足功课，是否限购？是否可以使用公积金？这些都需要进行充分了解，切莫让价格左右了自己的方向。
区域地段决定价值
地段决定生活成本和质量，也最终决定房子的价值。因此，好的地段是购房的第一选择。特别是改善型住房需求的消费者，在决定前一定要慎重考虑收益要素和置业风险，这样才能做到理性地购房，抢占发展先机。从高密发展区域来看，目前，密水区房价明显高于开发区，再次是醴泉区，而这一定程度上反映了高密“北工、南文、中商、东新、西农”的城市发展新格局。
“决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况，交通发达，不仅方便居民的生活，而且促进了沿线地段的开发，交通的升级塑造了地段的新价值。”房地产业内人士告诉记者，好的地段都有一个共同的特点，它们都是未来的成熟商业中心片区，因此其周边的住宅保值升值的潜力非常大。这些区域现在或者在未来配套成熟、交通发达、人气十足、生活便利，是理想的居住社区。但值得注意的，购房者对这些区域房源的需求大，其升值快、易脱手的特点，也决定了它的稀缺性。
配套完善保障宜居生活
无论是什么样的房子，配套设施的完善性关系到生活的舒适度，而这也是衡量居住区质量的重要标准之一。特别是在城市发展过程中，交通便利、配套完善的房源未来升值潜力也会更大。房子配套措施不仅包括周边地理环境和社区内的环境，像所处的地段是否嘈杂，小区内的配套是否齐全，绿化率高不高外，还包括市政基础配套，如供水、排污、电力、公共设施配套、安全保护设施等是否规范。
特别是在看中某楼盘后，购房者最好尽力克制住购房冲动，耐心对同一区域、同等档次的楼盘的性能进行比较。在面对房企的折扣优惠的情况下，也应当进行全方位、多层次的考虑，以保证日后生活的宜居性。
文/图 记者 马菲菲
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
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