半岛全媒体记者 于红靓
继“3·15楼市新政”实施半个月后,3月30日青岛市国土资源房管局等三部门又联合出台调控加码政策,强调各商业银行必须按照“认贷又认房”的要求严格执行,同时在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产产权证书》满2年后方可交易。这两轮政策的调控效益近期在岛城楼市明显显现。据青岛网上房地产不完全统计,上周岛城二手房成交1606套,成交量环比下降56.51%；新房方面,据青岛锐理数据统计,上周新房成交3520套,环比下降14.4%,新房成交均价11174元/平方米,环比下降0.1%。
据青岛网上房地产不完全统计,上周岛城二手房成交1606套,成交量环比下降56.51%。单从网签量数据来看,银四首周的二手房市场热度不如金三。而1606套的周度成交总数,是自3月份以来,岛城二手房六个周度成交数据中的最低值。房价方面,据房天下数据研究中心统计显示,上周青岛二手房住宅周挂牌均价16508元/平方米。
新房方面,上周新房成交出现量价齐跌的局面。据青岛锐理数据统计,上周,岛城新房成交3520套,环比下降14.4%。楼市降温,在新建商品住宅的成交上更明显。据青岛锐理数据统计,上周,岛城新建商品住宅成交2893套,环比下滑约14.94%。房价方面,据青岛锐理数据统计,上周岛城新房成交均价11174元/平方米,环比下降0.1%；上周岛城新建商品住宅成交均价10521元/平方米。
3月15日,岛城楼市调控政策出台,特别是3月30日楼市调控政策加码后,岛城楼市明显降温,在二手房方面更为明显。“在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产产权证书》满2年后方可交易。”这一政策实施后,岛城二手房可售房源明显减少,3月30日,记者在链家网上看到可售房源近8000套,4月10日,记者再次查询这一数字时,可售房源减少到了约6000套。
4月9日,记者在东李片区一家房屋中介机构发现:可售房源较之前骤减。这里的中介顾问介绍:“去年下半年以来,大批的刚需购房者将目光转移到该片区,二手房很好卖。但是新政出来后,房源减少得很明显。”她介绍,一个原因是,该片区大批房源因不符合“取得《不动产产权证书》满2年”的规定,无法上市交易。“东李是个新兴片区,很多房子都是近些年新建的楼盘,交付都不久,拿证满两年的房子不多,于是很多不符合条件的房子就下架了。”无独有偶,在李沧蓝山湾小区的一家中介内,工作人员介绍,3·30新政之前,蓝山湾二期还有14套房子在售,新政实施之后,14套房子因房产证还没办下来全部不能交易。
二手房可售房源减少,二手中介带看量也出现明显下降。“一个多周没一个新客户的电话了。”一位中介工作人员无奈地告诉记者,现在卖家和买家都在观望。记者另从崂山区和西海岸新区多个房产中介了解到,近期岛城房价暂没有明显变化。
[编辑: 杨其昕]
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