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半岛网诸城消息 现在停车真的不是一件容易的事情。很多“有车一族”下班第一时间要回家“抢车位”。实在没位置，有人还会“创造车位”不文明停车。最近，家住星月满庭的不少业主反映，小区门口的原本的停车区域要安装健身器材，不让使用了。“这不是逼我们买停车位吗？现在停车位价格这么贵，工薪一族哪能买的起，再说哪个小区的健身器械安在小区外呢？”小区业主非常不满。
小区业主称，他们小区的地下停车位只卖不租，由于自身经济和一些其他因素，很多小区居民不愿意购买。之前就已经发生过没有在小区购买停车位的业主，禁止开车进入小区的事情。星月满庭小区前面有一片空地，业主们一直把车停在那里。但是近几天，星月满庭为了逼业主们购买地下停车位，在之前的公共停车区域设桩，阻止业主们停车。
星月满庭的工作人员告诉记者，小区外沿街区域的产权是属于开发公司的，在当初进行小区规划的时候已经在规划局有备案，使用权及如何使用归开发公司所有，小区业主们不能私自占有。另外，星月满庭小区的地下车位不属于人防工程，是有不动产权的，而且近期小区就会办理不动产权证书。他们之前给几个业主打过电话，意思是通知他们现在购买停车位有优惠，但被误解为逼迫购买，小区的停车位价格相对来说是比较低的，一个大约不到9万元。
随着私家车越来越多，住宅小区停车位的供需矛盾也变得越来越突出，车能停哪儿，一直都是小区业主格外关注的一件大事。而与此同时，一些开发商出于自身利益的考虑，总是习惯于在小区停车位上“动脑筋”“做手脚”，或随意抬高收费标准，或只售不租、先租后卖，将有限的停车资源搞得更加紧张，加剧了小区停车难的矛盾。
在诸城，像星月满庭小区这种因停车位问题造成业主与开发商直接矛盾问题经常出现，记者也接到不少关于小区乱停车的投诉。有些车主不但将车辆违停影响居民正常出行或者破坏绿化带，甚至还占用消防通道，造成安全隐患，另一方面，许多上班族同样也面临着“停车难”、“停车乱”的问题。
小区的地下停车位空空荡荡，小区公共区域停车满满当当。乱停车不仅影响市容市貌，还容易被交警贴罚单。像这种情况还有哪些小区呢，记者实地调查了几家小区。
星月满庭小区门外确实设了桩，但已被拆除，铁桩还在地上随意放着，无人清理。
小区内车库门前也有停车。
地下车库停车数屈指可数，空闲车位很多。
记者另外对龙都现代城、西郊花园、公园世家、宝龙花园、华都富林、吉祥花园及金岚水景园小区进行走访调查，其中，龙都现代城为地上停车位，车位有空闲；西郊花园为地下停车位，地下车库基本无车辆停放；公园世家门口有停车区域，小区内较少；宝龙花园为车库，在道路上及小区前均有停车；吉祥花园地下停车场车辆较少；华都富林、金岚水景园为车库与地下停车位。
龙都现代城
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西郊花园
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公园世家
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宝龙花园
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华都富林
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吉祥花园
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另外，记者在走访时发现，百盛花园与西郊花园中间的地下停车场属于人防工程。
那地下停车位是开发商专有部分还是全体业主的共有部分呢？据悉，从建筑物区分所有权的角度看，建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，在开发商没有证据证明停车位属于专有部分产权的情况下，其不能对此享有所有权。据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十三条也规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”没有产权的地下停车位应当属于小区公用设施。
小区的停车位，主要有两种情况：第一种是规划建设的停车位；第二种是基于人防工程修建的停车位。根据人防法第五条规定，人防工程平时由投资者经营管理，所得收益也是归投资者所有。针对规划建设的停车位，在购房合同中，一般会有规划建设的地下停车场权利归属的约定条款，业主可根据合同约定，选择购买或租用停车位，业主应在购房时仔细阅读购房合同的相关条款。
停车供需矛盾突出的住宅小区应该怎么办呢？诸城现在车位到底卖什么价？记者调查了10余个楼盘，结论令人惊讶，不少楼盘车位价格已经突破10万元。 一位业内人士告诉记者，车位现在没有限价，开发商都自主定价，很多时候已经不取决于供需，而是地段决定的。
记者经过对诸城部分在售小区的调查，做出统计表格如下：
由于车位的销售不受预售证、备案价等种种限制，车位俨然已经成为房企规避政策的敲门砖。对此，记者联系了诸城市房产管理办公室，工作人员告诉记者，有相关法律明确规定，车位只卖不租是不可以的，而关于车位定价等问题，由于没有明确规定相关处罚措施的法律法规，他们也无法对这些单位进行处罚，若有开发商和业主之间发生纠纷，他们接到投诉后也会前往进行调解。而在公共区域停车时，需要停在有规划停车位的地方。
可以预见，随着车辆保有量不断上升，小区车位之争将会频繁上演。我们期待主管部门，针对各小区所面临的不同情况，帮助小区理清停车位的规划性质和产权归属，支持合理诉求，纠正违规违法行为，使小区停车位之争尽快得到妥善解决。
小区里停车难
是很多人都会遇到的问题
但究竟怎样安排才算是合理？
大家可以留言说出你的建议
希望大家未来停车能少些烦恼，
生活和工作的环境也能越来越好。
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