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近日，诸城市民王女士拨打半岛网热线电话0536-6110611进行投诉，称诸城吉祥花园小区内车位价格偏高，一个车位竟达到12万元以上，而且只卖不租，态度强硬，她表示接受不了。
针对此事，半岛网记者展开调查。
停车位只卖不租是否合理？
由于车位的销售不受预售证、备案价等种种限制，车位俨然已经成为房企规避政策的敲门砖。
记者咨询了吉祥花园物业得知，吉祥花园的车位只卖不租，要想租车位，只能从已经购买的业主处租，在问及价格时，物业表示不清楚，但之前价格为12万，现在已经涨价，具体价格需要咨询中天置业。
随后，记者采访了诸城中天置业有限公司，工作人员在了解情况后，称上报后给记者回复。
吉祥花园一位不愿透露姓名的业主表示，他在2017年交房时买的车位，当时售价10万元，只开具了一份收据。
一位业内人士告诉记者，车位现在没有限价，开发商都自主定价，很多时候已经不取决于供需，而是地段决定的。
记者联系了诸城市房产管理办公室房管科，工作人员告诉记者，根据《物权法》的规定，车位的买卖和租赁权归开发商所有，由开发商来决定。
但在2019年3月左右时，记者也曾就这个问题采访过诸城市房产管理办公室，工作人员告诉记者，有相关法律明确规定，车位只卖不租是不可以的，而关于车位定价等问题，由于没有明确规定相关处罚措施的法律法规，他们也无法对这些单位进行处罚，若有开发商和业主之间发生纠纷，他们接到投诉后也会前往进行调解。而在公共区域停车时，需要停在有规划停车位的地方。
官方回应为何前后不一，记者无从得知。
早在2017年，吉祥花园门口就有业主拉起维权横幅。
（图片来源于网络）
更有意思的是，吉祥花园一位业主，由于在物业群内转发了一篇关于法院判定小区地面车位归业主所有的文章，却被踢出了物业群。
（图片来源于网络，时间为2017年）
停车位供需矛盾愈加突出
随着私家车越来越多，住宅小区停车位的供需矛盾也变得越来越突出，车能停哪儿，一直都是小区业主格外关注的一件大事。而与此同时，一些开发商出于自身利益的考虑，总是习惯于在小区停车位上“动脑筋”“做手脚”，或随意抬高收费标准，或只售不租，将有限的停车资源搞得更加紧张，加剧了小区停车难的矛盾。
在诸城，因停车位问题造成业主与开发商直接矛盾的问题经常出现，记者也接到不少关于小区乱停车的投诉。有些车主不但将车辆违停影响居民正常出行或者破坏绿化带，甚至还占用消防通道，造成安全隐患，另一方面，许多上班族同样也面临着“停车难”、“停车乱”的问题。
近两年来，因为小区实行车位“只售不租”的规定，很多城市都出现了业主与开发商、物业公司之间的冲突。小区车位是租是卖，是开发商的合法处置权，还是损害业主权利的霸王条款？
地下车位空空荡荡，公共区域停车满满当当
小区的地下停车位空空荡荡，小区内外公共区域停车满满当当。乱停车不仅影响市容市貌，还容易被交警贴罚单。
“小区内的车位价格太高，还只卖不租，不买不让进，停在外边交警又贴罚单，有时候大晚上的都被堵在门外，有家不能回，我作为一个小区业主，花这么多钱买了房子，难道却连基本回家权利都没有了吗？”吉祥花园小区业主郑先生说。
记者对此事咨询了律师，律师表示：《山东省物业管理条例》第五十条规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。
记者通过调查发现，吉祥花园小区外的道路两侧，一到下班时间就停满了车辆，但在小区内的地下停车场内，车位却大多空闲。
停车场内车位空闲
小区两侧公共区域却停满车辆
甚至有回来晚的业主，直接就把车停在了路边。
与此情况相同的还有西郊花园小区。
我们可以预见，随着车辆保有量不断上升，小区车位之争将会频繁上演。我们期待主管部门，针对各小区所面临的不同情况，帮助小区理清停车位的规划性质和产权归属，支持合理诉求，纠正违规违法行为，使小区停车位之争尽快得到妥善解决。
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