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| 导语：4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，时隔9天后，“青岛版”住房新政公布！4月26日，青岛市政府办公厅正式公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》。 |
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·外地人买房贷款须先开证明 …… 详情 |
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·商业银行可停发第三套房贷款 …… 详情 |
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·中小套房建设用地至少占77% …… 详情 |
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·重点建中小套型商品住房 …… 详情 |
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·力争3年左右完成旧城改造 …… 详情 |
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·房源价格须一次性公开 …… 详情 |
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·住房预售信息向社会公开 …… 详情 |
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1、实行更为严格的差别化住房信贷政策 2、严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
3、落实有关房地产税收政策，发挥税收调节作用。 4、增加住房建设用地供应。
5、合理调整住房用地供应结构。 6、加快保障性住房和“两改”项目建设。
7、采取促开工、促上市措施，加快商品住房有效供应。 8、保障性住房和拆迁安置住房建设规模，应根据需求确定并确保供应。
9、完善保障性住房和限价商品住房配建制度。 10、加强土地利用和房屋销售监管，严厉查处闲置土地和捂盘惜售等违
法违规行为。
11、加强市场监控和信息发布。 12、加强舆论引导和媒体监督。
13、建立考核问责机制。 14、加强部门协作配合。 |
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| ·外地人买房贷款须先开证明 |
| 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。 |
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| 国家政策规定，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 |
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| ·中小套型建设用地至少占77% |
| 2010年，全市住房建设用地供应总量要达到1500公顷以上。其中，市区(市辖七区，下同)供应总量要达到500公顷以上。优先保证保障性住房、拆迁安置住房和限价商品住房用地供应。市区保障性住房建设用地供应量要达到80公顷以上，限价商品住房用地供应量要达到100公顷以上。 |
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| 国家政策规定，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。 |
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| ·房源价格须一次性公开 |
| 《商品房预售许可证》核准之日起10日内，必须在“青岛网上房地产”和售房现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。人为制造房源紧张等捂盘惜售的，国土资源房管部门应会同工商、税务等部门责令其限期整改 。拒不整改的，依法严肃查处。 |
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| 国家政策规定，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。 |
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| ·要立即接受群众投诉举报 |
| 各级政府部门要建立考核问责机制。要全面落实稳定房价和住房保障抓落实的工作责任制，建立考核问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要依法依纪追究责任。 |
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| 国家政策规定，各地对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为。 |
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| ·信贷从严加大炒房成本 |
| 市区与郊区楼市当中，投机性购房和外地人购房所占的比例不同，但平均来看3成的比例应该没有问题。“以前是手里有100万资金，采取首付20% 的方式，可以通过银行贷款炒多套房子，暂停第三套住房贷款后，意味着在目前的房价下，只能炒1套房子。” |
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| ·开发商拿地更谨慎 |
| 早在岛城新政策出台之前，受国家频频出台的严厉调控措施的影响，岛城楼市买卖双方的心理已经发生微妙变化，购房者退房的现象已经在市北区、李沧区的两家新盘中出现。“新政策出台后，无疑将会再次助涨观望气氛，退房现象还将多发。”一位开发企业负责人说。 |
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| ·下半年可能出现拐点 |
| “政策相当严厉，会对房地产市场产生很大的影响。”业内人士预测，5月岛城楼市尽管难以出现掉头向下的局面，但新政的落地无疑会在短期内加剧买卖双方的博弈心态，使观望气氛继续变浓，随着供应量的释放，拐点或许会在下半年出现。 |
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| ·改善性需求因为首付提高难再改善 |
| 对目前楼市来说支持成交的主要原因为信贷政策，反观1、2月份市场的低迷很大一部分原因就是因为银行的房贷政策出现改变造成的。如此大幅的信贷调整必然会影响成交，从3月开始青岛楼市复苏势头肯定会被停止。市场很可能恢复今年1-2月的冷淡。 |
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| ·城郊倒挂问题更加严重 |
| 相对于市南市北等繁华区域的成交价格来说，针对李沧城阳区等相对的城市郊区来说房价更容易被购房者接受，二套房的5成首付及较大首套房3成首付对购房者的影响较小。 |
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| ·新房、二手房房源可能会逐渐增加 |
| 随着成交量的逐渐减少，青岛的在售房源逐渐累积，将会出现大量房源在售的状况，可以缓解一下青岛近期存在的恐慌性购房的情况，随着房源的积累，房价有可能会出现小范围的下跌。 |
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| ·近期火爆的房价有可能出现停滞甚至下跌 |
| 青岛楼市近期成交火爆，房价在过去的09年里局部地区上涨幅度甚至接近4成，涨幅令购房者望而却步。通过这次调整青岛房价有望出现小幅回落的情况。 |
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| ·青岛楼市逐渐停滞，陷入冰点 |
| 近几次国家政策的调整都对青岛楼市的成交产生了巨大的影响，而青岛楼市面临的二套房购房需求相当可观。较大首套房首付的提高也会给当前青岛楼市缺少小户型的现状一大打击。 |
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| ·大部分业内人士 |
| 政策相当严厉，会对房地产市场产生很大的影响。5月岛城楼市尽管难以出现掉头向下的局面，但新政的落地无疑会在短期内加剧买卖双方的博弈心态，使观望气氛继续变浓。 |
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| ·半岛房产网友 |
1、处罚力度很温柔，处罚力度太小导致开发商会无视新政策的出台，具体的处罚措施也没有公布，后期政策执行或会有水分。
2、新政出台还算及时，但是对老百姓购房也产生了不利的影响。 |
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| ·半岛房产网友 |
| 希望保障房的政策落实到实处，让老百姓买房时得到真正的实惠，而不是和现在的保障房一样更像是空中楼阁。中小户型的建设也是相当有必要的，在青岛房价居高不下的情况下，建设小户型满足年轻人购房需求，留住更多的年轻人在青岛发展。 |
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| ·青岛广华置业总经理助理于湫 |
| “市区与郊区楼市当中，投机性购房和外地人购房所占的比例不同，但平均来看3成的比例应该没有问题。以前是手里有100万资金，采取首付20% 的方式，可以通过银行贷款炒多套房子，暂停第三套住房贷款后，意味着在目前的房价下，只能炒1套房子。” |
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| ·开发企业负责人 |
| “新政策出台后，无疑将会再次助涨观望气氛，退房现象还将多发。退房的行为其实不可以简单地理解为因首付款比例提高导致，更多的是新政策给市民释放出了房价或会下调的信号。” |
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| ·中南世纪城市场部经理迟晓伟 |
| “这实际上是加大了开发商资金的运作成本，开发商拿地环节将会更加谨慎。这释放出一个信号，拿地时不要再盲目乐观，税收环节已经注定土地的持有成本和开发成本都将加大。” |
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