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| ·兴业银行青岛分行房贷部负责人孙先生 |
| 严格贷款利率，目的是抑制炒房，对高房价泼了一盆冷水。目前青岛楼市以刚性需求为主，二套房成交量约占三成左右。二套房购房者主要有两种，一种是原先买了一套小房子，现在想买第二套房子改善居住环境；另一种则是投资购房。新政推出后，对市民心理影响会远大于实质影响，预计有30%的二套房购房者暂时放弃购房，选择观望。 |
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| ·太平洋房屋不动产总经理林宪周 |
| 目前，全国各地有很多投资者来青岛购房。二手房也跟着‘联动’，卖家往往在签约时临时加价。由于岛城房源供应不足，即使新政出台，4月份青岛楼市仍将处于卖方市场，但卖家‘跳价’空间会大大减少。 |
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| ·青岛理工大学经济学教授张原康 |
| 青岛楼市的刚性需求很大 ，新政出台后不会立即降价，但涨势很有可能得到遏制，岛城楼市或将迎来“拐点”。国家要想调控楼市，后续很有可能出台多项政策，对二套房套利出售的行为进行遏制，楼市成交量会大大减少，观望气氛会日渐浓厚。楼市即使不扭头向下，也会止住涨势。 |
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| ·兴业银行理财师张保华 |
| 购房者如果贷款100万元，20年还清，房贷基准利率的1.1倍与8折优惠相比，购房者要多还22万元左右的利息。但目前已经通过审核的二套房购房者首付和贷款利率不会受到影响，已经递交申请材料但还没有获批贷款的客户就很难说了。 |
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| ·青岛楼市逐渐停滞，陷入冰点 |
| 近几次国家政策的调整都对青岛楼市的成交产生了巨大的影响，而青岛楼市面临的二套房购房需求相当可观，这次政策的调整无疑也会对近期火爆的青岛楼市产生巨大的影响。较大首套房首付的提高也会给当前青岛楼市缺少小户型的现状一大打击。 |
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| ·改善性需求因为首付提高难再改善 |
| 对目前楼市来说支持成交的主要原因为信贷政策，反观1、2月份市场的低迷很大一部分原因就是因为银行的房贷政策出现改变造成的。如此大幅的信贷调整必然会影响成交，从3月开始青岛楼市复苏势头肯定会被停止。市场很可能恢复今年1-2月的冷淡。 |
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| ·城郊倒挂问题更加严重 |
| 相对于市南市北等繁华区域的成交价格来说，针对李沧城阳区等相对的城市郊区来说房价更容易被购房者接受，二套房的5成首付及较大首套房3成首付对购房者的影响较小。 |
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| ·新房、二手房房源可能会逐渐增加 |
| 随着成交量的逐渐减少，青岛的在售房源逐渐累积，将会出现大量房源在售的状况，可以缓解一下青岛近期存在的恐慌性购房的情况，随着房源的积累，房价有可能会出现小范围的下跌。 |
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| ·近期火爆的房价有可能出现停滞甚至下跌 |
| 青岛楼市近期成交火爆，房价在过去的09年里局部地区上涨幅度甚至接近4成，涨幅令购房者望而却步。通过这次调整青岛房价有望出现小幅回落的情况。 |
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总价为100万、面积为100平的房产首套新旧政策对比 |
贷款年限 |
购房情况 |
政策执行 |
首付 |
首付款（元） |
贷款额（万元） |
利率（7折） |
月供（元） |
总还款利息（元） |
20年 |
首套房 |
旧政策 |
20% |
20 |
80 |
4.158% |
4914.71 |
379529.30 |
新政策 |
30% |
30 |
70 |
4.158% |
4300.37 |
332088.14 |
首套房新旧政策差额 |
10% |
10 |
-10 |
无 |
-614.34 |
-47441.16 |
说明：以一套总价为100万，面积为100平的房产为例：
首套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付，由于贷款额降低，借款人每月可少还614.34元月供，总还款利息节省47441.16元； |
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