半岛对话

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李玉刚演唱《新贵妃醉酒》造型惊艳

　　在这里，汇聚青岛地产圈最有影响力的那小部分人—— 他们掌握行业话语权，追求生活的现场感；他们构筑城市空间，影响世界的格局观。他们曾对话无数，讲述的都是标准答案；他们也有自己的故事，却迟迟没有发言。记忆最深的部分才是初恋，在这里，他们将被重新发现。今天，他们因为卓越进入《对话》的视角，在这里，我们重申理想：致力于为变幻莫测的青岛地产打造一份浓缩的人物志，以人文的视角关注地产，以开放的姿态解读青岛。

独家对话贝建中和泰山地产董事长刘煜
今鹏翔总经理耿志侠：地产江湖的侠客行
专访巴黎壹号营销总监崔银杰解密热销背后

新闻资讯

谁在影响青岛？

　　谁正在影响地产的发展方向？
　　谁正在改变居住的定义？
　　谁正在吸引你的注视？
　　在青岛地产圈，半岛网房产频道全新打造的高端人物专访《对话》，寻找这样的地产人：
　　他们掌握行业话语权，追求生活的现场感；
　　他们构筑城市空间，影响世界的格局观。
　　他们曾对话无数，讲述的都是标准答案；
　　他们也有自己的故事，却迟迟没有发言。
　　记忆最深的部分才是初恋，在这里，从《对话》开始，重新发现。
　　这是所有人共同经历的地产新时代，《对话》致力于为变幻莫测的青岛地产打造一份浓缩的人物志，以人文的视角关注地产，以开放的姿态解读青岛。与您一起见证青岛地产的风云变化，记录影响时代的地产新闻人物。
　　

往期《对话》回顾

独家对话贝建中和泰山地产董事长刘煜

　　贝建中的祖父贝祖贻是中国银行创始人，父亲贝聿铭是享誉世界的华裔建筑大师。如今，贝氏家族的接力棒传承到第三代，家中次子贝建中、三子贝礼中继承了父亲的衣钵，于1992年在美国共同创办贝氏建筑事务所。
　　近日，值青岛财富中心项目转换层即将结束之际，受业主——青岛泰山地产之邀，贝建中先生来到青岛，参加由其操刀设计的项目讨论会，与项目机电、幕墙、景观、照明和结构顾问方一起，交流财富中心项目的建设进展。半岛网记者有幸采访了财富中心项目的设计师贝建中以及青岛泰山地产董事长刘煜。

专访银盛泰董事长任军：品质地产责任先行

　　14年前，他抓住机会，毅然辞掉了令人羡慕的"铁饭碗"下海经商，投身地产开发进行艰难创业；14年后，他的企业早已华丽转身，跻身青岛地产界的前十名，并率先第一家与万科携手开发礼献青岛。
　　他直爽、儒雅，但为人低调，不张扬；他睿智、自信，带领企业深耕青岛，但又有走出青岛的"野心"。在青岛的地产江湖，他的名字无论如何都无法回避、难以绕开。他就是青岛银盛泰集团有限公司董事长任军。
　　此时，窗外淅淅沥沥的小雨下了一天，一阵密、一阵疏、一场空白，银盛泰的会议室明亮、温暖，任总亲切地与记者打着招呼，采访在爽朗的笑声中从他的家乡开始了话题。

祥泰营销总监李晨辉：开盘必特价特价必升值

　　祥泰正阳东郡营销总监李晨辉认为：已开楼盘考虑到购房客户的心理和维权意识，不会轻易降价。而在当前的严厉调控大环境下，虚高价格的可能性会大大降低，所以目前是广大客户尤其是刚需客户果断出手的好时机，适合自己的房子就是好房子。
　　刚需购房者一定要选择首次开盘的楼盘，因为在当前的楼市调控情况下，首次开盘，价格一定会综合考虑各种因素，给出客户和市场满意的价格，一般不会有高利润的情况出现。"比如祥泰正阳东郡项目，为了上市和业务增长，现在基本是成本价出售，总体上讲性价比是很高的。" 　　
　

专访今鹏翔总经理耿志侠：调控决定了渠道为王

　　地产市场如今在调控下一片凄风苦雨，今鹏翔成立10周年，作为长期服务于本土房地产企业海尔的代理公司，品牌合作已经成为今鹏翔主要的选择方向，耿总告诉记者，一些专业度较低的房地产企业，今鹏翔坚决推掉，不是因为不愿意同甘共苦，而是因为甲方不愿意按照我们的定位去做，如果这样我们就没有把握做，就没有办法合作。而类似海尔、龙湖、华润、保利、鲁商、世茂这样的品牌大鳄，则是今鹏翔愿意牵手的首选伙伴。
　　这一次调控决定了未来营销格局的转变，在未来的市场上，即使调控结束，营销格局也会发生变化，渠道为王一定是未来的方向。

中铁李鸿杰:华胥美邦Ⅱ期 Ihome,专为年轻人打造

　　中铁华胥美邦作为中铁置业在青岛的首个纯住宅项目，2011年项目4月19日正式开盘销售，到年底一期基本售罄并顺利交房，在不到一年的时间内完成了一个房地产项目运作的周期，这在同行业间也是比较少见的，也是公司倡导的跨越式发展模式的切实执行。对于楼市未来的走向，李总认为：未来随着城镇化的发展，房地产开发也将逐渐发展到中小城市和城镇，比如夏庄板块随着房产的开发，将是一个适合居住的区域。
　　中国楼市还有20年的黄金发展期。青岛是一个非常有魅力的城市，所有的房地产大鳄都在青岛布局，虽然目前青岛有较高的存量房，但是真正适合老百姓的需求还是很稀缺的，未来的青岛的房地产发展潜力很大。

绿城总经理助理田静：职场女性要学会在家中示弱

　　初到青岛，她只是一家广告公司的设计，不久后进入房产代理公司，还是做设计，只是这时候她已经成为集文案、设计、策划的全能手。2006年，绿城开始进入青岛，开发绿城理想之城这个项目，也就是在这一年，田静正式进入到地产开发领域。
　　可能我们中的很多人也是从那个时候过来的，但极少有人会到达她现在的高度。那是什么样的机缘让她进入绿城一步步到达今天的高度呢？今天我们带您了解的，便是这样一个女人：说话铿锵、处事果断，麻利、干练、语速快，她善于沟通，把控能力极强，但又不失女人的那份细腻，她是青岛绿城华川置业有限公司总经理助理——田静。

专访巴黎壹号营销总监崔银杰：解密热销背后

　　巴黎壹号在3月17日开盘，3月10日（周六）现场认筹，现场推出的惊爆优惠让项目取得热销。在楼市回暖的形势下，这一精品项目的开盘为购房者提供了更多的选择，也让很多早已看好巴黎壹号的购房者出手购买。据了解，巴黎壹号共420余套房源，一期共推出168套，含1栋高层和4栋洋房，高层面积90㎡、93㎡，均价6600元/㎡；洋房面积89-170㎡，以120㎡为主力户型，均价8500元/㎡，这样的地段，这样的性价比，开盘后的持续火爆已毫无悬念！
　　开盘便取得逆市热销的好成绩，为此，半岛网房产频道专访巴黎壹号营销总监崔银杰，解密热销背后。

华润营销管理部经理薛勤：大道当然、精细致远

　　薛总笑称自己来青岛之后被公司同事称为夜总会会长，她说自己是玩起来很能玩，工作起来也要当日事当日毕类型的人。在房地产这样一个钢筋水泥铸就的世界，从身体和心理方面调节好自己，提高自己的专业度，合理的分配时间，不比男同胞差，在跟工程、设计的男同事合作过程中，更可以达到一个互补的作用，有时候以柔克刚会有意想不到的效果。
　　薛总认为两轮调控是行业正常发展所必然经历的过程，并不用太在意波峰波谷，如果形势很不好的话反而是说明向波峰前进，代表另一种机会的展开。薛总建议大家理性的判断产品价值，清晰自身的置业目的，在合适的时间选择合适的产品在自己的接受范围之内就是最好的。

富尔玛企划部经理李海珍：家人是我最要感谢的人

　　今年家居市场受房地产大势的影响，会有一定程度的制约。但是刚性需求仍然不减，我们将针对这部分市场开展丰富多彩的活动，让刚性需求的顾客能在富尔玛家居找到一个完美的家居配套解决方案。今年，富尔玛家居提出"服务营销"概念，大力提升整体服务水平，加强自身的综合竞争力，从而给消费者带来更多的附加价值。
　　家人是我最要感谢的人，因为我们这个工作性质注定了要有无数次的加班，是家人再背后对我的支持和理解，他们主动分担更多的家务，让我可以将精力更多的投入到工作当中。家婆对我孩子的细心呵护和照看，才使得我能在工作上更加专一，从而取得工作上的一次次业绩。

卓越置业集团李佳：当前开发商应为刚需客户减负

　　通过去年整整一年的刚需的积压，在现在开发商降价和银行来做首付的利率优惠的双重利好之下，我觉得很多老百姓再次出手购房的。但是投资或者是再次改善的购房需求暂时还没有放开，需求还有压制。
　　近一段时间只要是开发商能够让利做一些促销，我觉得还是能够激起老百姓的购房热情，但是从现在的热点来看，基本是做促销的楼盘，2012年度第一季度全国TOP50的销售金额、销售面积，卓越排第37位，但今年差不多前5的楼盘，能够维持在去年的销售金额，但是销售面积同比增加了25%，这说明单价降低了，第5-10名的交易金额缩水了，但是交易面积反而增加了，这说明今年各大楼盘都在走促销的路线，

祥泰实业市场推广部经理牛玮娜：好房子不等人

　　房地产的冬天已经很久了，可能大家已经感受到房地产形势的趋势，但是我认为好房子是不等人的，特别是对于宜居性的房子来说，一定还是选择最适合自己的，而不是说价格最低、或者是等到今后的一个机会，毕竟还要实现自己的居住性，实现自己的一个梦想。但是对于投资型来说还要谨慎、理性一些，找一个未来更有发展、对未来升值前景比较有保障的项目，
　　祥泰实业市场推广部经理牛玮娜接受半岛网采访时表示：“我觉得房价还是区域理性，开发商也都是在练内功，通过提升产品的性价比来赢得市场、赢得购房者的关注。”

访唐岛海岸项目经理王君：能坚持下来就能成功

　　房产调控给楼市带来了一阵大风雨，但同时也是优胜劣汰的考验，伴随着新的机会。谈到房产调控，王经理表示开发区楼盘不是例外，也是受到其影响的，都在经受考验，期待早些回暖。但是相信未来的政策取向，会给开发区楼市带来福音。"估计从现在开始楼市能转好一些。慢慢来。利好政策还是会出现的，比如说房产税推进等工作。"风雨总会过去，洗牌后的房地产会以一种更健康、更合理的状态重新站起来，充分发挥金融支撑性作用。
　　唐岛海岸项目位于开发区漓江西路122号，是唐岛湾区域的代表性楼盘。半岛网走进唐岛湾滨海岸线，采访了唐岛海岸项目经理王君。

今鹏翔总经理耿志侠：地产江湖的侠客行

　　宽敞整洁的办公室，齐简有序的摆放。小型会议桌上，从《鹏翔的故事》、《父爱如山、母爱如河》、《我为销售狂》、《母亲文集》开始了对鹏翔的阅读；这个将文化贯穿于整个企业发展过程的团队，有着一位侠肝义胆的掌舵手——耿志侠，其特质是身未近、声已至，爽朗果敢而充满阳光。藉此，在春日暖阳的午后，有一段关于侠客的江湖行顺势开启。
　　时至今日，鹏翔的快速发展离不开耿志侠的倾心付出，鹏翔所经历的房地产行业十年大变革期，既是同行者，也是见证者，更是艰辛过程的享受者。对耿志侠来说，鹏翔遇到的房地产行业发展中那些迷茫、惶恐，在今天看来都是闯荡江湖中必然会遇到的历练而已。

青岛浩华联合刘志超:新华锦特价房立减20万

　　为期三天的半岛购房节于4月1日盛大启幕，半岛网作为支持媒体对会议进行跟踪报道和图文直播。在展会上，青岛浩华联合不动产顾问有限公司营销中心高级经理刘志超接受采访。
　　为了回馈岛城客户，新华锦成立十周年，爱丁堡国际公寓项目有一个优惠20万的活动，主要是回馈客户、感谢大家的支持。小高层和高层一共推出8套房源，从现在开始购房的前8名购房者都可以享受到优惠，1.7万起价，"两会"以后形势还是很严峻的。虽然从三月份的成交来看，三月份比一二月份略有回暖，刚需压抑太久了，但总体环境不是很乐观。