一季度核心城市新房市场延续修复态势，二手房成交活跃度提升

一季度，核心城市新房市场延续修复态势，尤其是3月以来重点城市新房、二手房成交量持续回升，多个核心城市迎来“小阳春”行情，市场延续修复态势。在供给缩量与销售修复推动下，重点城市可售库存普遍下降，出清周期有所缩短。“以价换量”带动下，节后核心城市二手房成交活跃度持续提升。

新房库存出清周期缩短，120㎡以上户型占比提升

一季度核心城市新房市场延续修复态势。去年9·26一揽子政策落地以来，楼市政策环境已处于近几年最宽松水平，为居民置业创造了良好条件，有效带动了住房需求释放，重点城市新房销售明显恢复。今年以来，核心城市房地产市场延续修复态势，春节后市场交易回归常态，一线及部分核心二线城市市场修复更加突出。

据中指研究院统计，今年一季度（截至3月27日），深圳新建商品住宅网签成交面积同比增长超80%，上海、广州、杭州、宁波、南京等城市同比增长均超20%。在供应缩量及销售加快共同推动下，重点城市整体可售库存规模持续下行，出清周期有所缩短。

从成交结构来看，改善性需求是新房市场重要支撑，120平方米以上户型成交占比有所提升。从成交面积段来看，2025年1~2月，90~120平方米产品仍是新房市场需求主力，30城整体占比仍接近四成。

从成交占比变化来看，与2024年同期相比，30个代表城市中，19个城市120平方米以上改善类产品成交占比有所提升，其中宁波、合肥、沈阳、佛山120平方米以上住宅成交套数占比提升幅度均超过7个百分点，南京、苏州、济南等核心二线城市120平方米以上住宅成交套数占比也提升明显。

以价换量，核心城市二手房成交活跃度持续提升

“以价换量”带动下，节后核心城市二手房成交活跃度持续提升。据中指研究院统计，今年一季度（截至3月27日），深圳、杭州二手房成交套数同比增长约六成，北京、上海、成都同比增长均超30%。节前部分积压需求与节后教育需求的加快释放，带动核心城市二手房市场活跃度持续提升，3月（截至27日），一线城市中，深圳二手房网签成交套数同比增长57%，北京、上海同比增幅均超30%；二线城市中杭州同比增长76%，成都、厦门成交同比增幅均超30%。

综合来看，自去年四季度以来，重点城市新房销售量已连续两个季度保持修复态势，二手房成交实现明显增长，市场“止跌回稳”取得一定成效。

今年一季度，核心城市新房销售量同比继续修复，二手房保持较快增长。同时，两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写进总体要求，为市场传递信心，预计接下来政策落实将加快，加上供应改善及高品质项目供应增加，核心一二线城市市场活跃度有望延续回稳态势。

（半岛全媒体记者 李晓芳）