优质地块土拍升温，一季度全国房企拿地总额同比增长约三成

4月1日，中指研究院发布《2025年1~3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。2025年1~3月，TOP100企业拿地总额2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分点。开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，300城住宅用地出让金同比增长两成多，而核心城市市场情绪回暖提升房企拿地信心，供需两端带动下TOP100企业拿地总额同比增长约三成。

从新增货值来看，绿城中国、华润置地和中海地产位列前三。2025年1~3月，绿城中国以504亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以456亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值规模为393亿元，位列第三。TOP10企业2025年1-3月新增货值总额3254.2亿元，占TOP100企业的39.0%，新增货值门槛为28亿元。

土拍热度方面，去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性回稳，土地市场也迎来积极变化，核心城市土拍情绪升高，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。而南京、天津、长沙、郑州、沈阳等城市仅个别优质地块房企举牌意愿较高，整体土地市场低温情绪未改。

核心城市优质地块土拍升温，主要原因有两点：一是房企对核心城市新房市场销售回稳看好，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率；二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。

热点地块拿地房企仍以央国企为主，仍有部分民营房企在热点地块上有较强的竞争力，除部分聚焦本地的民企外，也有部分跨地域发展民企、外资背景企业加入对优质地块的争夺。高溢价率地块和高总价地块多数地段优势突出、去化前景较好，但仍将增加对房企操盘能力、资金实力的考验，房企仍需加强对市场形势和地块的研判，提高投资精准性。

（半岛全媒体记者 李晓芳）