多地中小银行上调房贷、个人住房贷款占比上限!释放哪些信号?

2021-02-24 11:08 大众报业·半岛网阅读 (28541) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

近日,多地上调了中小银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限,提高的幅度在1-2.5个百分点不等。这些政策对未来房地产市场有何影响?中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示各地调整的指标类型亦有所不同,整体均处于中央的限定范围内,符合中央的管理要求,预计短期内将有更多城市出台相关政策,引导市场预期的稳定。

2020年底,央行和银保监会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确提出:人民银行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构,可在充分论证的前提下,结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点,以本通知第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准,在增减2.5个百分点的范围内,合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。

在该《通知》发布近两个月后,目前至少包括广东、海南、浙江、上海等地下发了房贷集中度的地方性细则。

其中,央行广州分行、广东银保监局日前下发通知,对辖内第三档中资小型银行和非县域农合机构、第四档县域农合机构房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点到2.5个百分点。

2月23日,央行杭州支行、浙江银保监局也已下发《关于贯彻落实银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知》,对第四档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高1个百分点、2个百分点,分别为18.5%、13.5%;14.5%和9.5%。

对此,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示近日,多地上调了中小银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限,提高的幅度在1-2.5个百分点不等,各地调整的指标类型亦有所不同,整体均处于中央的限定范围内,符合中央的管理要求。一方面,在“房住不炒”的定调下,当前的政策充分体现了因城施策的灵活性,各地根据实际情况合理调整上限;另一方面,中小银行房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限的提升亦有利于保障合理购房贷款的发放,保障刚需群体置业需求。预计短期内将有更多城市出台相关政策,引导市场预期的稳定。

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