2月全国新房、二手房价格上涨城市数量持续增加 专家解读未来走势

2021-03-15 14:39 大众报业·半岛网阅读 (87011) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

进入2021年2月份,新房、二手房售价上涨城市数量持续增加。3月15日,根据国家统计局发布的2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从价格涨幅来看,2月份新房价格涨幅继续扩大、二手房价格涨幅略有收窄。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示整体来看,2月份受到多地政府“就地过年”号召以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响,加之政策下的恐慌情绪蔓延,热点城市市场热度走高,但是随着多城加码调控,信贷政策收紧等影响下,后期市场热度或将逐渐回落,房价涨幅或将收窄。

新建商品住宅

从2月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量56个,较上月增加3个;持平城市2个,较上月减少1个;下跌城市12个,较上月减少2个。从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.36%,涨幅较上月扩大0.08个百分点;上涨城市平均涨幅0.51%,环比涨幅扩大0.06个百分点。

2021年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

分等级城市看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。北京价格较上月扩大0.2个百分点,其他城市涨幅均回落,其中深圳较上月回落0.2个百分点。深圳1月份以来不断加码调控为楼市降温,市场热度有所回落。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二手住宅

从2月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为55个,比上月增加6个;持平城市1个,较上月减少5个;下跌城市14个,比上月减少1个。从涨幅情况来看,70城二手住宅价格环比上涨0.34%,涨幅较上月收窄0.03个百分点,上涨城市平均涨幅为0.48%,涨幅收窄0.12个百分点。

2021年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数

从各等级城市来看,一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同;三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。整体来看,各等级城市二手住宅销售价格涨幅较上月回落或持平,在多地频频加码调控的政策环境下,价格涨幅呈现收窄趋势。

预计后期价格涨幅或将逐渐回落

从各城市来看,徐州新房价格涨幅领跑全国,环比涨幅为1.2%,其次为长沙环比涨幅为1%,广州和乌鲁木齐价格涨幅均为0.9%,位居涨幅第三四。二手房方面,上海价格涨幅位居70城首位,环比涨幅为1.3%,同比涨幅达8.8%,其次为北京、广州、深圳,分别环比上涨1.2%、1%、0.9%。

陈霄表示值得注意的是,一线城市包揽二手房价格涨幅前四,受到2月份“就地过年”倡议的影响,多数外地务工人员留在当地过年,带动市场需求大量释放,市场活跃度较高,促使沪深广等城市紧急加码调控,稳房价稳预期,预计后期随着政策逐渐发酵,价格涨幅或将逐渐回落。

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