交房近7年房产证未办 胶州东方御城违建何时解决？

信网3月19日讯 “交房将近7年了，可到现在开发商都不给办理房产证，房产证到底何时能够落实?”胶州的御城花园小区是2014年5月份交付的，尽快拿到房屋不动产权证却成为该小区100多户业主“可遇不可求”的事。信网经过调查后发现，该小区迟迟落实不了房产证的原因竟因内部违建导致。对此，开发商东方御城并未正面回应此事。

交房近七年业主却拿不到房产证

业主王先生在胶州御城花园小区购买了一套96平米房子，同样于2014年5月份交房。回忆起当时交付房屋时的情景，王先生这才意识到最初开发商的行为就给无法办证埋下了伏笔。“当时开发商给我的文件就只有预售合同和发票，至于验收报告和购房合同并没有给我们，再加上业主们都着急拿钥匙装修入住，也就没有太过计较此事。”王先生说道。

另一业主李先生在御城花园给孩子买了一套房子作为婚房使用，由于孩子婚期已定，为圆满完成婚礼，李先生对于房子的手续当时并未太过在意。“当时我们最在意的就是房屋不动产权证的问题，至于手续我们并不是太过在意。我问营销顾问，对方称将会尽快办理，至于具体时间并未承诺。可事到如今，房产证却没了下文。”

先验收再违建开发商如此套路业主?

为进一步了解情况，记者来到了御城花园小区，在对小区内部进行探访后发现，该小区里面的一处废墟与整体环境格格不入，显得格外扎眼。王先生提醒道：“就是因为这个违法建筑，使我们小区迟迟办不了房产证。”

(来源：信网)

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据王先生所述，在东方御城小区规划方面，这片废墟应该是空地，而根据废墟面积测定，开发商盖上了车库。“当时我们向有关部门反馈过此事，在去年城管就给拆了一半，但由于剩下的建筑有一家洗浴中心在使用，所以并未拆除。”

(来源：信网)

王先生还表示，这片违建建筑是在小区验收后才盖得。但如果更改规划，就必须要经过有关部门审批。可无论是交房前还是交房后，王先生和其他业主并未接到过任何相关信息。

为进一步了解情况，记者多次致电开发商青岛东方御城实业有限公司法人刘先生及企业年报电话，但均处于无人接听状态。随后，记者联系到该司工作人员孙女士，但孙女士以不负责此事为由拒绝回答此事，当记者询问相关分管部门时，对方以“记不住”为由拒绝提供。

开发商同时未提不动产权登记申请

由于开发商的不配合，记者联系到胶州市不动产登记中心，对方工作人员称，御城花园小区目前面临违建问题还未解决，同时开发商也并未进行不动产登记预申请。“开发商想要给业主办理房产证需要提出预申请，包括要提供不动产权证书、建设工程规划许可证、规划核实合格证、竣工验收备案证、档案合格证及总评复印件等，这些开发商均未提供。”

记者就此事还咨询了山东华驰律师事务所的唐宗明律师，据唐律师解释，首先要看是哪一方的原因导致的。如果是开发商方面的原因导致房产证没有按照购房合同中约定的时间内进行办理，那么已经构成违约了，王先生可以看一下购房合同中关于违约方面的约定，然后处理此事。

“如果购房合同中没有这一方面的约定，那么开发商没有办理房产证是否给王先生和其他业主造成实际的损失。若造成损失，可以与其协商解决此事，协商不成，也可以通过法律途径解决。”唐律师说。

信网记者 赵宝辉