没三书一证一表就要交房?世家御园:已具备交房条件

2021-04-11 11:50 信网阅读 (29348) 扫描到手机

信网4月11日讯 延期了三年的房子突然要交房,在城阳世家御园小区的一些业主看来却并不是个好事。据业主杨先生介绍,3月16日,他接到开发商的电话通知要交房,但开发商连三书一证一表都没提供,没法收房。眼看收房遥遥无期,业主们也找到街道和住建部门反映了此事。对此,开发商青岛亿路发房地产开发有限公司的一名孙经理告诉信网(0532-80889431),因公司资金问题确实拖延了交房,但小区已经具备交房条件,只是还不能办理房产证,目前在街道和住建部门的介入下正在准备办理房产证的手续。

 (来源:当事人)

没有三书一证一表突然要交房

2018年4月份,杨先生在城阳区世家御园小区以每平米15000多元的价格购买了一套商品房,总房价80多万元,由于购房时还被收取了50万元的“茶水费”,杨先生最终交的全款为135万元。

他告诉信网,他这套房子原定于2018年12月份交房,可一直拖延至今,世家御园仍未交房,业主们一直在向各个主管部门反映此事。

“今年3月16日,我突然接到开发商电话通知要交房。”杨先生说,开发商的通知让他倍感意外,可却没给业主出具交房必备的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。“三书一证一表都没有,这房怎么收?”

据杨先生介绍,不仅没有三书一证一表,小区里没水没电,电梯也不能正常运行,“收完房肯定要装修入住,可现在连基本的水电都没通,这样的房子收了以后怎么办?”

除了杨先生之外,另外一位业主张先生也向信网反映了此事,并且直指世家御园开发商青岛亿路发房地产开发有限公司“不具备交房条件”。

世家御园:已具备交房条件

4月9日,信网联系到青岛亿路发房地产开发有限公司的一名孙经理,他表示:“通知业主时已经具备交房条件了。”孙经理告诉信网,在于业主的合同中约定的是竣工验收之后就可以交房,而《竣工验收备案表》之前已经向业主公示过。“其他的我们也有,但关键是业主要来现场,不来现场我们怎么给业主提供?”孙经理说,现在小区有一部分业主已经开始收房了。

孙经理坦言,前期公司确实因为资金问题,导致拖延了一段时间没有交房。但房子已经建好,交房手续没有问题,“现在业主反映这个事情,最主要的是牵扯到办房产证的问题。”孙经理说,目前确实有一些办房产证的必备程序没有完成,但在街道和住建局的协调下,目前也在有序地推进中。

河套街道办:主要矛盾是办房产证

据了解,3月份时,由于业主们反映强烈,河套街道办事处会同城阳区住建局跟业主代表和开发商召开了一次协调会。据河套街道办事处的工作人员介绍,当时的会议协调了业主和开发商,约定了初始登记的具体时间,并且形成了会议纪要,业主和开发商双方都表示赞同。

工作人员介绍,业主主要的矛盾点在于房产证的办理上,因此会议重点对此进行了协调。“这个小区情况分多种情况,各个楼都不一样。”

信网从当时的会议纪要上看到,开发商承诺项目三期39-50号楼于2021年4月23日办结初始登记,5号楼于2021年5月30日办结初始登记。项目二期于2021年3月31日开始办理房产证。

在赔偿方面,39-50号楼自2019年10月31日起至初始登记之日,5号楼自2019年12月31日起至初始登记之日,开发商按照每户每天100元进行赔偿。如2021年3月31日未办结二期初始登记,4月23日未办结39-50号楼初始登记,5月30日未办结5号楼初始登记,开发商按照每户每天万分之三支付违约金。

住房保障中心:项目已完工不存在“烂尾”

“现在正在有序推进中,按照现在这个进度来看,开发商能在约定的时间内完成。”城阳区住房保障中心的工作人员告诉信网,前期开发商因为资金断裂,确实无力支撑项目开发,因此一直拖到了现在。“后来开发商找来了投资方,楼早都已经建设完毕。”工作人员表示,世家御园不存在“烂尾”一说,当务之急就是业主们急于拿到房产证。

“开发商对于赔偿也都认可,还将违约金提到了每户每天万分之三。”该工作人员表示,前期开发商资金断裂,房子出现各种质量问题没钱修,确实没法交房,但现在已具备交房条件,按照流程进行初始登记后,开发商准备好相关材料,就可以给业主办理房产证。

信网记者 杜杲燃

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