1~4月全国新房价格总体平稳,二手房价格稳中有升 专家预判全年形势

2021-05-07 14:08 大众报业·半岛网阅读 (61738) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

2021年1~4全国新房价格总体平稳,二手房价格整体稳中有升……2021年5月6日,中指研究院指数事业部高级分析师马琛在《中指市场形势及企业研究成果分享会》上对1~4月全国房地产市场形势进行总结,并对全年市场形势作出预判。全年来看,全国房地产市场仍将呈现“销售面积小幅调整,投资中高速增长”的特点。

价格方面

整体来看,2021年1~4全国新房价格总体平稳,二手房价格整体稳中有升。

根据百城价格指数,一季度,百城新建住宅价格累计上涨0.99%,较去年同期扩大0.56个百分点,但仍处近五年同期低位;4月百城新建住宅价格为15952元/平方米,环比上涨0.23%,同比上涨4.05%。

二手住宅价格方面,一季度累计上涨1.55%,较去年同期扩大0.58个百分点;4月百城二手住宅价格为15732元/平方米,环比上涨0.50%,同比上涨3.58%。

市场供需方面

2021年以来,房企快速调整策略,积极营销抢收回款,热点城市商品住宅新批上市面积创历史同期新高。

据初步估算,2021年1~4月,20个代表城市商品住宅月均供应面积约1557万平方米,同比增幅近四成,较2019年同期增长近两成,绝对规模创历史同期新高。在重点城市供应持续走高的影响下,重点城市商品住宅成交保持一定活跃度。

据初步估算,1~4月商品住宅月均成交约3481万平方米,在去年低基数影响下,同比增长75.8%,与2019年同期相比,增幅近三成,绝对规模达近五年最高水平,在历史同期中仅次于2016年。

全年市场形势预判

马琛表示全年来看,全国房地产市场仍将呈现“销售面积小幅调整,投资中高速增长”的特点。

一方面,货币政策温和回归常态,M2增速相比于2020年将略有放缓,同时中央要求实施好房地产金融审慎管理制度,房地产金融监管不断强化,住房信贷环境收紧,均将一定程度上压缩全国商品房销售面积的增长空间;

另一方面,随着经济基本面向好,居民收入水平有较好预期,叠加新型城镇化持续推进,在刚需和改善需求带动下,市场销售规模整体仍有保障,全年商品房销售面积仍有望保持在17亿平方米左右高位。

投资端来看,一方面,中央监管力度持续加码,企业“三道红线”试点预计继续扩围,企业的资金压力不减,将一定程度上拖累投资力度;另一方面,销售资金回笼是企业保障现金流的重要方式,新增土储积极开工、竣工资金结转等因素均将支撑企业投资增长。除此之外,今年租赁市场供应端将发力,大规模租赁房的建设亦将为房地产开发投资提供支撑。综合各影响因素,全年房地产开发投资额将保持中高速增长。

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