青岛市首次集中土地拍出让61宗地 总价约135亿元

半岛全媒体记者 于红靓

5月12日~14日，青岛市辖区第一批次住宅用地集中供应。此次集中拍卖土地63宗，面积约2427亩，其中住宅用地（含商住用地）57宗，面积约2129亩，这63宗地块中，市北7宗、李沧2宗、崂山2宗、城阳13宗、西海岸24宗、即墨15宗。最终，网上土拍成交60宗地块，规划总建面约324.88㎡，总价约128.64亿元。而争抢最激烈的市北开平路45号地块因达到最高限价转线下竞自持城镇住宅建筑面积，最终，在线下竞拍中，该地块被绿城中国获得，成交总价6.43亿元。此外，城阳2宗地块流拍。

线下竞拍结果出炉，绿城竞得市北开平路45号地块

此次竞拍的63宗地块中竞争最激烈的当属市北区开平路45号地块，该地块吸引了17家开发商参与，地块报价金额从起始的10310元/㎡，经过164轮，最终达到了17010元/㎡，因达到最高限价，网上土地竞价中止，转到线下竞自持城镇住宅建筑面积。最终，在14日下午举行的线下竞拍中，绿城中国将该地块收入囊中，成交总价6.43亿元。

根据土拍公告，市北区开平路45号地块，为商住地，总占地面积13925.2㎡，规划总建面48738.2㎡（住宅32906.9㎡，商服4873.8㎡，划拨公租房建面10957.5㎡），起拍楼面地价10310元/㎡。具体经济指标，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

据卓易数据分析，该地块本身商住比很优秀，剔除4200元/㎡回购的公租房剩余37780.7㎡中，商住比1：9；但地块由于航空限高会损容，强排能力很重要，但对于做小高的绿城来说不成为问题；同时不得将产业项目建设为类住宅项目，且不得以公寓、小户型复式公寓（LOFT）、商墅等形式对外宣传并销售；且地块对套数有规定，户均面积自主性降低，对于开发商操盘提出挑战，但此次绿城拿下该地块，该地块套数面积要求符合绿城一贯改善盘的调性。

另据市场反馈，此次开平路45号熔断后，市场情绪有一定的波动。

网上土拍成交60宗地，最高楼面价10773元/㎡

此次集中土拍，网上拍卖成交60宗地。具体来看，5月12日，青岛集中土拍第一天，当日上午，市北、李沧共8宗地底价成交，总规划建面43万㎡，成交总价34.5亿元，最高成交楼面价10000元/㎡。竞争最激烈的市北区开平路45号地块，该地块吸引了17家开发商参与，地块报价金额从起始的10310元/㎡，经过164轮，最终达到了17010元/㎡，因达到最高限价，网上土地竞价中止，转到线下竞自持城镇住宅建筑面积。

5月12日下午，城阳13宗地块集中拍卖，总占地面积42.52万㎡，规划建面65.95万㎡。最终，11宗地块底价成交，成交总占地面积40.3万㎡，成交总建面62.35万㎡，总价24.2亿元，最高成交楼面价4396元/㎡，2宗地块流拍。

5月13日，青岛集中土拍第二天，上午崂山2宗地拍卖。2宗地块位于黑龙江路以南、海尔路以西，总占地面积92777.5㎡，规划总建面34.37万㎡。最终，2宗地块均被青岛海云创智商业发展有限公司（海尔产城创）底价竞得，成交总价32.8亿元，最高成交楼面价10773元/㎡。

5月13日下午，即墨15宗地块拍卖，15宗商住地土地面积约为279439平米，规划总建面76.19万㎡，合计揽金约12.08亿元。

5月14日上午，是青岛集中土拍第三天，当天，西海岸24宗地块拍卖，24宗地块总占地面积669954㎡，规划总建面105.37万㎡。最终，24宗地块均底价成交，总成交价约25.06亿元，最高楼面价8552元/㎡，和达、中南、鲁商&华润、西发、金茂、融创、阜丰等房企均有收获。

据悉，今年2月，市自然资源和规划局召开全市住宅用地调控工作部署会议，会上提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。市辖区第二、第三批次住宅用地集中供应拟于7月、11月集中发布出让公告，集中组织公开出让。