购房好时机来了!5月青岛60余个楼盘推新品,总房源或超1.5万套

2021-05-17 13:38 大众报业·半岛网阅读 (132118) 扫描到手机

半岛全媒体记者 江海峰

楼市里一直有“金三银四红五月”的说法。这3个月是上半年十分重要的月份,成交量在一定程度上决定了房企上半年的成绩。从成交数据来看,今年的“金三银四”成色都不错,其中3月份新建商品房成交量价齐升,而4月成交量也实现了环比、同比均上涨。5月岛城各房企趁热打铁,预计将推出60余个楼盘的新品,而且为了表示“诚意”,各种优惠政策频出。红五月,你会出手吗?

数据:银四新房成交量上涨,成色依然不错

在经历了“金三”之后,岛城4楼的楼市成交继续保持上涨势头。据卓易数据统计,4月岛城商品房成交14475套,新房成交面积约170.14万平米,分别环比上涨0.6%和1.78%。其中新建商品住宅成交13012套,新建商品住宅成交面积约153.03万平米,环比分别上涨3.2%和3.72%。

从新建商品住宅成交区域来看,西海岸新区成交遥遥领先,当月新建商品住宅成交3656套,位居榜首;即墨区、胶州市上月新建商品住宅分别成交2317套、2219套,排在第二、三位;上月城阳区新建商品住宅成交2097套,排在第四位,以上区市上月新建商品住宅均超2000套。 从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,上月,西海岸、城阳、平度、莱西等区市环比成交有下滑,其他区市成交环比有上涨。

业内人士认为,目前青岛楼市成交处于“稳中有升”的态势,市场呈现出“供需两旺”的状态,开发商推盘热情高涨,购房者购买意向也挺强烈,预计接下来的“红五月”,市场还能延续这种态势。

房源:60余个楼盘推新,西海岸仍是“大户”

据卓易数据统计,今年1~4月,岛城新建商品房成交45818套,同比上涨65%,与2019年同期相比也超过30%。今年楼市的热度可购一斑。鉴于此,今年5月开发商加紧推盘,预计将推60余个楼盘,总房源数或超1.5万套。

从开盘信息来看,5月的推盘“大户”依然是西海岸、城阳和即墨,主城区的产品相对较少。

其中,西海岸预计有16个楼盘入市,遍布灵山湾、古镇口、辛安等片区,房源类型丰富。比如越秀和悦府将推95平米和105平米的产品,均价约为12000元/平米;铂悦灵犀湾将推109~142平米的产品,均价17000元/平米;万科新都会将推高层;海信花街小镇将推118平米和142平米的产品;龙湖春江彼岸将推89平米和119平米的产品,价格待定。

城阳预计5月将推13个楼盘,不乏总价150万元以内的产品。其中,鑫江花漾里将推107平米的产品,均价15600元/平米;中交春风景里,将推84~125平米的产品,均价11500元/平米;卓越青岚郡将推89平米和106平米的高层,均价11500元/平米;青特悦海府将推89~115平米的高层,均价15500元/平米。

即墨过去两年土地成交量较高,因此新楼盘层出不穷,今年可售楼盘数量更是大大增加。比如国信蓝悦湾将推出100~120平米的产品,均价12900元/平米;中南紫云集将推98~119平米的产品,均价13000元/平米;龙湖学樘府将推89~110平米的产品,均价11000元/平米;和达上城将推143~280平米的产品,价格待定。

再来看主城区,5月仅有四五个楼盘入市,相较于之前,显得有些冷清。其中,市南的悦海地将会加推72~120平米的产品,均价27000元/平米;市北的纯新盘海信辽阳东路7号,预计5月将首开,推出40平米左右的公寓,均价20000元/平米;崂山的鲁商蓝岸丽舍以及中联依山伴城四期预计5月也将加推,产品和价格待定。

市场:各楼盘优惠频出,售楼处到访量可观

据悉,5月60余个楼盘的推新,创下今年以来新高,也达到近两年来5月推盘量的峰值。极大的供应量,势必导致同一区域可能出现同质化的产品,因此,如何脱颖而出,除了品牌实力、产品力外,还需要看房企的“诚意”。诚如购房者林女士所说:“差不多地段、差不多类型的产品,关键看哪个楼盘优惠力度大。”

记者在采访中了解到,进入5月,岛城不少楼盘打出优惠政策,吸引购房者的注意。比如位于西海岸交通商务区的绿地城际空间站,近期推出到访礼、返乡助票礼、安家抢金礼、限时秒杀礼等。售楼处一名置业顾问告诉记者,除此之外,到访者还有机会参与小镇打卡穿越赛、旧书换新书等活动,增强体验感。

位于市北的海信湖岛世家二期和位于李沧的海信东山府,目前联合推出双盘联动活动,包括每天推出一套经理特价房,还有10台海信空气净化器送给成交的购房者,同时只要客户到访,还可以获得万达影城的电影票等。海信东山府一名置业顾问表示,近期售楼处的到访量十分可观,平均一名置业顾问一天能接待3~5组客户。

位于胶州的花样年碧云湾项目,近期在售一部分洋房和高层产品,目前认购一期在售的高层房源,售楼处即送空调一台,5月任意周末打卡项目售楼处,到访者都可获得一张电影票。

对于这些优惠,半岛购房俱乐部几位网友一致认为:“花样再多,不如实实在在价格便宜些。”网友“脑子要清醒”表示,自己近期去西海岸看了几个楼盘,都说价格有优惠,但实际对比下来,跟之前没什么区别。另一位网友“突突兔”认为,买房时需仔细对比价格,做到心中有数。“现在房源这么充足,感觉不一定非要挤在这个时候买,说不定后期还会有更大的优惠。”

业内:房源和优惠多,五月或是购房好时机

虽说目前市场供需两旺,但从数据来看,全市的商品住宅库存还是不小的。据锐理数据统计,截至4月末,商品住宅市场存量为2026万平米,去化周期维持在15个月。各区域中,西海岸、胶州和即墨库存量较多,莱西去化周期最长。这意味着,从4月底起不再供应新建商品住宅,按过去半年的平均销售速度,全市目前已有的房源,需要销售15个月。

克而瑞青岛市场分析师张则涛认为,大批房源的上市,保证了市场房源的充足性,购房者有更多的房源可供对比选择,也更容易争取到更多的购房优惠。因此,5月或是今年上半年不错的购房时机。

仲派集团副总张斌提醒道,虽说目前打折促销的情况较多,但购房者在买房依然要擦亮眼睛,不要因为贪便宜而买不适合自己的房源。“真正优质的房源,一般来说,价格波动不会太大,比如主城区的一些楼盘。所以,选择品牌房企、产品力强的房源,来得比较靠谱。”

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