上周全国土地市场供需水平再度上涨 成交楼面价有所回落

2021-05-25 15:00 大众报业·半岛网阅读 (38045) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

5月25日,根据诸葛找房数据研究中心发布的土地周报,2021年第21周(5月17日~23日)全国主要地级市土地供应规划建筑面积为3365.52万㎡,同比下跌13.81%,环比上涨35.82%;成交规划建筑面积为2295.71万㎡,同比下跌24.78%,环比上涨1.97%。上周集中供地数量继续增加,导致供应较前一周上涨,从成交来看,随着南京、金华、嘉兴等城市相继举行了集中土拍,上周土地成交规模小幅上涨。从溢价率和流拍率来看,整体溢价率水平有所回升,流拍率降至历史低位。

上周土地供应规模继续上涨,推出楼面价有所回升

据诸葛找房数据中心监测,2021年第21周全国主要地级市土地供应338宗,供应规划建筑面积3365.52万㎡,同比下跌13.81%,环比上涨35.82%;推出楼面价为4664.63元/㎡,同比上涨16.7%,环比上涨14.03%。

其中住宅供应253宗,同比下跌11.54%,环比上涨0.8%;供应规划建筑面积为2961.57万㎡, 同比下跌10.36%,环比上涨58.80%;推出地块的楼面均价为4918.68元/㎡,同比上涨11.11%,环比上涨7.75%。商业地块供应85宗,同比下跌10.53%,环比下跌29.75%;供应规划建筑面积为403.95万㎡,同比下跌32.78%,环比下跌34.10%;推出地块的楼面均价为2690.72元/㎡,同比上涨74.62%,环比上涨5.43%。

受到供地“两集中”政策的影响,热点城市分批次实施集中供应计划,上周有多个城市开启集中供地,其中上海推出地块为首批次集中出让土地,涉及57宗地,随着城市供应地块数量的增加,导致供应较上周上涨。

土地成交规模持续上涨,成交楼面价有所回落

土地成交方面,2021年第21周全国主要地级市土地成交220宗,成交规划建筑面积2295.71万㎡,同比下跌24.78%,环比上涨1.97%;成交楼面均价为7128.03元/㎡,同比上涨29.12%,环比下跌30.53%;土地出让金1636.39亿元,同比下跌3.04%,环比下跌29.16%。

其中住宅用地成交规划建筑面积为1967.06万㎡,同比下跌23.63%,环比下跌0.06%;成交楼面价为7844.24元/㎡,同比上涨34%,环比下跌30.55%;土地出让金为1543.01亿元,同比上涨2.14%,环比下跌30.59%;商业用地成交规划建筑面积328.65万㎡,同比下跌31.02%,环比上涨16.14%;成交楼面价为2841.32元/㎡,同比下跌23.57%,环比下跌7.40%;土地出让金为93.38亿元,同比下跌47.27%,环比上涨7.54%。上周南京、嘉兴等城市完成了首场集中土拍,大规模地块集中成交,带动整体成交规模持续上涨。

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