5月10城二手房成交量跌价涨!买方观望情绪变浓

2021-06-03 16:24 大众报业·半岛网阅读 (118498) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

6月3日,根据诸葛找房数据研究中心发布的10城二手房市场月报,2021年5月,重点10城二手住宅成交量为93522套,环比下跌18.59%,同比下降1.68%;二手住宅市场均价为40405元/㎡,环比上涨0.47%,较4月收窄0.02个百分点,同比上涨2.17%,其中青岛二手住宅市场均价同比跌幅居首。

5月10城二手住宅成交热度持续回落,年内首次低于去年同期

据诸葛找房数据研究中心统计,2021年5月10个重点城市二手住宅成交量为93522套,环比下跌18.59%,同比下降1.68%。进入2021年,1月份,市场延续前期成交热度,成交量呈上升趋势。2月份,受春节长假的影响,及前期多城出台的调控政策效应逐渐显现,二手房市场降温明显,成交量短暂回落。进入传统的3月“楼市小阳春”销售旺季,二手房成交热度显著上升,创近3年来二手房月度成交新高。重点城市二手房成交在3月份季节性冲高后,4、5月份呈持续回落态势。5月份适逢“五一小长假”叠加多城加码调控的影响下,热点城市二手房市场逐渐进入冷静期。

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看,5月份重点10城二手住宅成交环比呈不同幅度的下跌。其中,南京5月成交量创年内新低,环比下跌58.5%,位居二手房成交价跌幅首位;其次为深圳,环比跌幅为30.8%,位居跌幅第二。厦门5月成交量为3313套,环比下跌28.7%,位居跌幅第三。深圳受前期出台调控政策的持续影响,5月成交量再次回落。成都于5月底发布了二手房成交指导价,预计随着后期调控政策逐渐发酵,成都二手房成交热度将会呈现一定幅度的回落。

从同比来看,重点10城二手住宅交易量中,4城低于去年同期水平,6城高于去年同期。其中,深圳、南京、成都同比跌幅分别达62.81%、46.08%、32.72%。深圳、成都受到楼市调控政策出台的影响,成交量低于去年同期水平。

5月10城二手房市场价格稳中有升,青岛同比跌幅居首

2021年5月10个重点城市二手住宅市场均价为40405元/㎡,环比上涨0.47%,较4月收窄0.02个百分点,同比上涨2.17%。随着越来越多的城市加入调控大军,市场均价涨幅趋缓,预计后期政策环境以偏紧为主,更多热点城市或将针对信贷管控、二手房价格监管等方面深入调控,预计接下来热点城市市场均价将会趋于平稳。

具体各城市市场价格来看,环比变化方面,5月监测的重点10城中,6城市场价格环比呈上升趋势,4城市场价格下降,其中,深圳受前期出台的二手房指导价新规的持续影响,市场价格跌幅居首,环比下跌1.87%。其次为厦门,5月市场均价环比跌幅为0.73%,位居跌幅第二。价格上涨城市中,上海5月市场均价为63002元/㎡,环比上涨2.75%,位居涨幅首位;其次为杭州,环比涨幅为2.52%。整体来看长三角城市脱颖而出,市场热度长期居高,价格表现较为坚挺。

从同比变化来看,杭州同比涨幅仍领先于其他城市,为12.69%,其次为上海,同比涨幅为11.52%,位居涨幅第二;青岛同比跌幅居首,为7.88%,其次为北京,同比下跌5.93%。

5月涨价信心有所下降,买方观望情绪变浓

2021年5月,重点10城的涨价房源占比为27.54%,环比下降0.3个百分点,同比上升5.8个百分点。进入2021年5月份,涨价房源占比小幅下降,受到信贷环境趋紧以及多城加码楼市调控的影响下,买方观望情绪渐浓,部分卖家为了尽快出手,会主动下调价格。

分城市看,5城涨价房源量占比上升,5城涨价房源量占比呈下降趋势。深圳涨价房源占比较4月上升16.4个百分点,随着深圳二手房指导价新政的效应逐渐减弱,部分卖家会适当上调价格。涨价房源占比下降城市中,上海涨价房源占比下降幅度最大,较4月下跌5.2个百分点,其次为青岛,下降幅度为4.5个百分点,成都位居第三,下降幅度为2.2%。

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