5月10城二手房成交量跌价涨！买方观望情绪变浓

半岛全媒体记者 李晓芳

6月3日，根据诸葛找房数据研究中心发布的10城二手房市场月报，2021年5月，重点10城二手住宅成交量为93522套，环比下跌18.59%，同比下降1.68%；二手住宅市场均价为40405元/㎡，环比上涨0.47%，较4月收窄0.02个百分点，同比上涨2.17%，其中青岛二手住宅市场均价同比跌幅居首。

5月10城二手住宅成交热度持续回落，年内首次低于去年同期

据诸葛找房数据研究中心统计，2021年5月10个重点城市二手住宅成交量为93522套，环比下跌18.59%，同比下降1.68%。进入2021年，1月份，市场延续前期成交热度，成交量呈上升趋势。2月份，受春节长假的影响，及前期多城出台的调控政策效应逐渐显现，二手房市场降温明显，成交量短暂回落。进入传统的3月“楼市小阳春”销售旺季，二手房成交热度显著上升，创近3年来二手房月度成交新高。重点城市二手房成交在3月份季节性冲高后，4、5月份呈持续回落态势。5月份适逢“五一小长假”叠加多城加码调控的影响下，热点城市二手房市场逐渐进入冷静期。

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，5月份重点10城二手住宅成交环比呈不同幅度的下跌。其中，南京5月成交量创年内新低，环比下跌58.5%，位居二手房成交价跌幅首位；其次为深圳，环比跌幅为30.8%，位居跌幅第二。厦门5月成交量为3313套，环比下跌28.7%，位居跌幅第三。深圳受前期出台调控政策的持续影响，5月成交量再次回落。成都于5月底发布了二手房成交指导价，预计随着后期调控政策逐渐发酵，成都二手房成交热度将会呈现一定幅度的回落。

从同比来看，重点10城二手住宅交易量中，4城低于去年同期水平，6城高于去年同期。其中，深圳、南京、成都同比跌幅分别达62.81%、46.08%、32.72%。深圳、成都受到楼市调控政策出台的影响，成交量低于去年同期水平。

5月10城二手房市场价格稳中有升，青岛同比跌幅居首

2021年5月10个重点城市二手住宅市场均价为40405元/㎡，环比上涨0.47%，较4月收窄0.02个百分点，同比上涨2.17%。随着越来越多的城市加入调控大军，市场均价涨幅趋缓，预计后期政策环境以偏紧为主，更多热点城市或将针对信贷管控、二手房价格监管等方面深入调控，预计接下来热点城市市场均价将会趋于平稳。

具体各城市市场价格来看，环比变化方面，5月监测的重点10城中，6城市场价格环比呈上升趋势，4城市场价格下降，其中，深圳受前期出台的二手房指导价新规的持续影响，市场价格跌幅居首，环比下跌1.87%。其次为厦门，5月市场均价环比跌幅为0.73%，位居跌幅第二。价格上涨城市中，上海5月市场均价为63002元/㎡，环比上涨2.75%，位居涨幅首位；其次为杭州，环比涨幅为2.52%。整体来看长三角城市脱颖而出，市场热度长期居高，价格表现较为坚挺。

从同比变化来看，杭州同比涨幅仍领先于其他城市，为12.69%，其次为上海，同比涨幅为11.52%，位居涨幅第二；青岛同比跌幅居首，为7.88%，其次为北京，同比下跌5.93%。

5月涨价信心有所下降，买方观望情绪变浓

2021年5月，重点10城的涨价房源占比为27.54%，环比下降0.3个百分点，同比上升5.8个百分点。进入2021年5月份，涨价房源占比小幅下降，受到信贷环境趋紧以及多城加码楼市调控的影响下，买方观望情绪渐浓，部分卖家为了尽快出手，会主动下调价格。

分城市看，5城涨价房源量占比上升，5城涨价房源量占比呈下降趋势。深圳涨价房源占比较4月上升16.4个百分点，随着深圳二手房指导价新政的效应逐渐减弱，部分卖家会适当上调价格。涨价房源占比下降城市中，上海涨价房源占比下降幅度最大，较4月下跌5.2个百分点，其次为青岛，下降幅度为4.5个百分点，成都位居第三，下降幅度为2.2%。