青岛城阳区华城路五小区业委会选举“夭折” 留下的问题怎么破?

2021-06-14 17:52 大众报业·半岛网阅读 (42308) 扫描到手机

半岛全媒体记者 刘玉凡

“相当遗憾!我们业委会成立失败了,票数没有达到相关规定。”近日,家住城阳区华城路五小区的方先生说道。原来,今年3月份,物业公司因长期入不敷出撤出小区,小区遭遇“垃圾围城”的窘境。为了“自救”,方先生和其他热心业主着手成立业委会。两个多月的时间里,业主们发动左邻右舍,为成立业委会出谋划策,最终的结果却不尽如人意。

6月11日,记者从德阳路社区居委会获悉,由于投票业主未过半,此次业委会选举未成功,下一步居委会将牵头选聘物业,避免再次出现小区垃圾遍地的情况。而方先生则表示,此次业委会成立失败,对一些业主打击很大,下一步是否还主张成立业委会将是一个未知数。

华城路五小区业委会选举夭折

进展:

业主“抱团”寻出路

无奈遭遇当头一棒

华城路五小区的故事要从今年3月份开始说起。

原来,华城路五小区建成于上世纪90年代,作为城阳区最早的一批商品房,当时就实行两种收费标准,小区共有18个楼座,东边7座楼的393户住户按照每月每户10元的标准交物业费,其余楼座按照每平方米0.28元收取物业费。由于物业费太低,物业公司常年入不敷出,难以继续经营,今年3月份无奈退出。

记者了解到,从华城路五小区到城阳区政府,仅有不到1000米的距离,小区门口不远就是正阳中路地铁口。坐拥“C位”的小区本应是令人艳羡的存在,可公司撤离小区,没有新的物业公司对接,小区陷入无人管理的局面,生活垃圾无人打扫,垃圾成堆,环境“恶化”,华城路五小区成为被弃管的“孤儿”。

今年3月份,由于小区物业撤出,华城路五小区内垃圾无人清理

看到每天生活的小区变成如今这般模样,业主们意识到小区已经到了不得不改变的关口,踊跃建言献策,抱团“自救”,首要问题就是选出能代表业主利益的业主委员会。华城路五小区业主委员会筹备发起人方先生介绍,为了筹建业主委员会,小区业主先建立筹备微信群,主动发动左邻右舍,给认识的邻居打电话。

“我们肯定是希望通过各方努力,能让华城路五小区重新焕发生机,同时为老小区解决物业管理问题提供一个范本。”方先生告诉记者。不过,理想很“丰满”,现实很“骨感”。6月8号的开箱验票结果,却给了业主们当头一棒。“总票数刚刚达到477票。”方先生说道,“我们这个是老小区,情况非常特殊,有些业主把房子租出去了,根本就不在这住。”方先生告诉记者,“30%-40%的住户是这么个情况,连人都没有,这是个硬伤。”

回应:

477户业主投票

投票业主未过半

方先生介绍,为了联系上更多的业主,居委会也帮着打电话联系,不过有的业主仍然联系不上,有的业主弃权。方先生表示,虽然日后居委会可以帮助小区选聘物业,但如果没有业委会,小区的一些潜在问题仍然得不到解决。“很多人受到的打击比较大,已经破罐子破摔了,爱怎么弄怎么弄吧。”方先生无奈地说道。

小区业主自发成立业主大会

“居委会肯定是支持小区成立业委会,从4月份到现在已经两个月了。”6月11日,德阳路社区居委会的一位工作人员介绍,华城路五小区属于城阳区的老旧小区,各级部门都关注小区业委会成立一事,为了保证程序上没有任何问题,全程都有监控录像。“开箱验票是477票,小区总共1200多户。”这位工作人员表示,由于小区大部分都是租户在住,有的业主已经出国,有的根本联系不上,最终投票的未过半,达不到成立业委会的要求。

“说实话成立业委会不是一件容易的事,它不像一个村,(村民)相互之间都认识。”这位工作人员表示,城市的居委会就面临这样一个难题,今天业主把房子卖了,明天新业主是谁,居委会有的时候也不知道。“下一步居委会将牵头选聘物业,避免再次出现垃圾没人清理的情况。”

他山之石:

迈过业委会筹建这道“坎”

可聘请第三方公司服务

记者了解到,业委会筹建第一道“坎”就是业主参与度低、得票过半难,“很多业主不在小区居住,或将房屋租赁,这部分业主对小区物业管理感知度低,参与投票意愿不高,统计填写推荐票常常因为业主参与度低而无法达到半数。”青岛物业管理部门的一位工作人员曾表示。

公开资料显示,为了解决业主投票率过低的问题,一些城市已经开始了有益探索。其中,2019年的数据显示,上海市已经成立9478个业委会,组建率高达92.47%,位居全国第一。近年来,上海一些业委会通过公开招标等方式,选聘第三方服务公司,提供多项专业的服务,包括草拟小区首届业委会选举成立的相关文书,提供和布置小区首届业委会选举成立有关会议场所和会务保障,运用微信业主群、短信等进行宣传方式,确保宣传到位、告知每位业主;负责组织召开业主大会和表决票的发放与回收。这大大减轻了业委会筹备组的工作负担。

2021年,在浙江宁波,由街道出资聘请专业第三方赋能业委会,从如何成立业委会到财务定期公开,再到面对业主们的“众口难调”如何“面面俱到”和发生矛盾纠纷时如何依法依规解决,全过程提供24小时专业服务,真正确保实现对业委会的“扶上马送一程、再助一把力”。

2021年10月1日起施行的《陕西省物业服务管理条例》中规定,业委会可聘请第三方机构提供专业化服务。

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