1~5月全国商品房销售面积同比增36.3% 个人按揭贷款同比涨32%

半岛全媒体记者 李晓芳

6月17日，根据诸葛找房数据研究中西阿布的2021年1~5月份全国房地产开发投资和销售情况，1~5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%，增速较4月下降3.3个百分点；1~5月份，全国商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%，较上月收窄11.8个百分点。

房企投资信心较年初收窄，新开工略显谨慎

根据国家统计局数据显示，1~5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%，增速较上月下降3.3个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示开发投资累计同比增速自2月上升至高点后连续3月收窄，但增速水平仍维持在较高水平，房企投资信心仍存。从房企的具体动作来看，竣工面积增速大于新开工面积增速，且5月竣工面积增速收窄力度小于新开工。在热点城市集中供地模式下，房企新开工较为谨慎，房企普遍加快竣工来增加土储。

政策效应下市场高位回落，销售增速连续3月收窄

数据显示，1~5月份，全国商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%，较4月收窄11.8个百分点。商品房销售额70534亿元，增长52.4%，较4月收窄15.8个百分点。王小嫱表示销售增速继续收窄，自4月以来调控政策频频出台，市场成交高位回落，随着小阳春效应逐渐褪去，市场季节性回落，预计后续销售增速继续呈现收窄局面。分区域看，东部地区销售增速继续领跑，东部地区拥有较高的产业配套，人口吸引力强，市场需求大。中部地区紧随其后，东北地区销售增速最低。

行业资金增速持续放缓，利用外资降幅收窄但仍处于较低水平

1~5月份，房地产开发企业到位资金81380亿元，同比增长29.9%，增速收窄5.3个百分点。其中，国内贷款10873亿元，增长1.6%；利用外资25亿元，下降26.5%；自筹资金22686亿元，增长12.8%；定金及预收款31738亿元，增长62.9%；个人按揭贷款13400亿元，增长32.0%。在销售增速放缓下，个人按揭贷款、定金及预收款增速分别下降11.2、2.6个百分点。

王小嫱认为随着海外疫情好转，利用外资降幅收窄1.8个百分点，但仍处于较低水平；国内贷款本月增速为1.6%，较4月下降2.0个百分点，国内融资监管下，预计后续国内贷款上涨动力不足。