调控加码！上海实施二手房源价格核验环节 整顿挂牌价虚高

半岛全媒体记者 李晓芳

7月9日，为坚持“房住不炒”，落实“沪十条”“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求，上海市房管局召开全市规范二手住房房源挂牌管理会议。会议明确，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。同时明确，上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为在核验房源真实性基础上增加价格信息核验主要原因在于上海2021年二手房价格涨幅明显，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年以来市场价格连续6个月上涨，6月达到近3年最高水平，为64302元/㎡，月度价格最大涨幅为2.75%，上半年累计涨幅13.9%。在坚持“房住不炒”的主旋律下，严格落实二手房源价格核验政策，能够抑制二手房虚高挂牌价格、炒作房价，抬高房价等市场乱象，进一步促进上海二手房市场稳定健康发展。

上海挂牌小区价格核验细节还未正式公布，2021上半年，热点城市相继出台了二手房小区挂牌价格指导价，深圳为首个城市，紧接着成都、东莞、西安、宁波跟随发布，对价格的平抑起到了正向作用，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年6月，深圳二手房价格为67407元/㎡，上半年累计下降10.4%。如果上海房价热度仍居高，不排除会跟进二手房小区价格参考机制。政策调控的基调是房住不炒，房地产市场平稳发展，而价格作为衡量房地产市场平稳发展的指标之一，对挂牌价格的核验对房地产市场有积极意义，预计后期也会有更多城市跟进规范挂牌房源核验及价格核验。

中指研究院上海分院高级分析师刘航表示上海对二手房市场的管控从去年就已开始逐步推进。2020年12月上海二手房交易过程中新增房源核验环节，今年3月政策缓冲期结束，中介机构下架大量二手房源，对虚假房源进行整顿；而本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级，精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象，进一步维护上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。

今年上半年，上海新房价格在不断精准调控的影响下涨幅收窄，市场热度得到有效控制；但由于二手房市场受调控影响较小，上海二手住宅价格仍保持较高韧性。本次调控有望改善二手房市场存在的投机炒作行为，引导二手住房理性交易，稳定市场预期，促进上海房地产市场平稳健康发展。