青岛发展楼宇经济促进写字楼提质升级!首店经济成为商业零售新动力

2021-07-12 21:31 大众报业·半岛网阅读 (60613) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

近日,享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行,发布第二季度青岛写字楼市场和零售市场报告。第二季度,青岛甲级写字楼市场总存量升至160万平方米;平均租金为每月107.51元/㎡,环比上升6.95%,空置率环比下降5.9个百分点至27.7%;青岛零售市场平均报价租金价格保持稳定,为人民币445元每平方米每月。

甲级写字楼平均租金环涨6.95%,市北CBD区域表现积极

2021年第二季度,位于市南区的海天中心与崂山区的国信金融中心交付投入市场,甲级写字楼市场总存量升至160万平方米;平均租金为每月107.51元/㎡,环比上升6.95%,空置率环比下降5.9个百分点至27.7%,地标性高品质项目的入市拉动整体市场租金与空置率提升。

具体来看,青岛写字楼主要集中在三大核心区域:市南CBD、市北CBD和崂山CBD。其中月平均租金方面,市南CBD最高,117.85元/平方米;崂山CBD月平均租金114.35元/平方米,排在第二位;市北CBD最少,月平均租金为87.69元/平方米。

存量方面,市南CBD最多,存量为74.7万平方米;其次是市北CBD,存量为50.8万平方米;崂山CBD存量为34.5万平方米,排在第三位。空置率方面,市北CBD空置率最低,最高的是市南CBD。

二季度青岛写字楼市场活跃度略有提升,位于市南区的海天中心与崂山区国信金融中心交付使用,两个高品质写字楼入市,为写字楼市场注入新鲜血液。租赁成交方面,金融、互联网科技、能源类企业表现活跃,新能源企业持续增加市场占有率。

数据来源:戴德梁行研究部

数据来源:戴德梁行研究部

戴德梁行山东区总经理韩冰表示随着新增供应的集中入市,预计未来青岛整体写字楼市场租金和空置率将继续承压。今年,青岛各区政府发布促进商务楼宇经济发展的各项奖励扶持政策,在打造特色楼宇、亿元楼宇、整合经营等多方面指导商务楼宇高质量发展,这将进一步促进楼宇提质升级。青岛市市南区推出“新旧动能转换背景下的楼宇经济模式创新”提案,预计未来会为写字楼市场带来新的提振。

零售市场回暖添新动力,新开业店数量持续上升

二季度,青岛零售市场平均报价租金价格保持稳定,为人民币445元每平方米每月。空置率环比上升1个百分点,至6.15%。分商圈来看,台东商圈空置率最低1%;空置率最高的是李村商圈,空置率为9.68%。存量方面,香港中路商圈居首,存量66万平方米;其次是李村商圈54.1万平方米,崂山商圈44万平方米;最少的是台东商圈,存量4.5万平方米。

二季度,青岛零售市场青岛利群德信购物广场入市,共计为市场带来约6.6万平方米的新增供应,全市优质零售空间总存量上升至263.3万平方米。与一季度相比,新开业店铺数量也在持续上升。各购物中心新增品牌以“首店”和传递健康生活理念的成熟品牌为主。如,大融城新引进Swisse和璞悦两大品牌,倡导健康的生活方式。

数据来源:戴德梁行研究部

数据来源:戴德梁行研究部

韩冰表示本季度青岛零售市场租金保持稳定,由于新项目的入市拉动空置率略有上升。在教育、文旅、康养等领域培育时尚消费新热点,成为当前拉动消费的主导因素。同时,国产品牌成为新势力。2021年下半年,青岛零售市场预计迎来三个项目计划入市,随着商圈配套设施的不断完善,非核心商圈零售市场将会有较大的增长潜力。

未来,随着个性消费、创意消费时代的发展,深入挖掘商业新业态,让不同业态在青岛五彩缤纷呈现,让青岛商业发展成为青岛时尚与活力的崭新基因。面对时代提出的要求,要找准自身发展的定位和方向,为消费者带来更优质产品以及更加生活化的服务。

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