青岛发展楼宇经济促进写字楼提质升级！首店经济成为商业零售新动力

半岛全媒体记者 李晓芳

近日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，发布第二季度青岛写字楼市场和零售市场报告。第二季度，青岛甲级写字楼市场总存量升至160万平方米；平均租金为每月107.51元/㎡，环比上升6.95%，空置率环比下降5.9个百分点至27.7%；青岛零售市场平均报价租金价格保持稳定，为人民币445元每平方米每月。

甲级写字楼平均租金环涨6.95%，市北CBD区域表现积极

2021年第二季度，位于市南区的海天中心与崂山区的国信金融中心交付投入市场，甲级写字楼市场总存量升至160万平方米；平均租金为每月107.51元/㎡，环比上升6.95%，空置率环比下降5.9个百分点至27.7%，地标性高品质项目的入市拉动整体市场租金与空置率提升。

具体来看，青岛写字楼主要集中在三大核心区域：市南CBD、市北CBD和崂山CBD。其中月平均租金方面，市南CBD最高，117.85元/平方米；崂山CBD月平均租金114.35元/平方米，排在第二位；市北CBD最少，月平均租金为87.69元/平方米。

存量方面，市南CBD最多，存量为74.7万平方米；其次是市北CBD，存量为50.8万平方米；崂山CBD存量为34.5万平方米，排在第三位。空置率方面，市北CBD空置率最低，最高的是市南CBD。

二季度青岛写字楼市场活跃度略有提升，位于市南区的海天中心与崂山区国信金融中心交付使用，两个高品质写字楼入市，为写字楼市场注入新鲜血液。租赁成交方面，金融、互联网科技、能源类企业表现活跃，新能源企业持续增加市场占有率。

数据来源：戴德梁行研究部

数据来源：戴德梁行研究部

戴德梁行山东区总经理韩冰表示随着新增供应的集中入市，预计未来青岛整体写字楼市场租金和空置率将继续承压。今年，青岛各区政府发布促进商务楼宇经济发展的各项奖励扶持政策，在打造特色楼宇、亿元楼宇、整合经营等多方面指导商务楼宇高质量发展，这将进一步促进楼宇提质升级。青岛市市南区推出“新旧动能转换背景下的楼宇经济模式创新”提案，预计未来会为写字楼市场带来新的提振。

零售市场回暖添新动力，新开业店数量持续上升

二季度，青岛零售市场平均报价租金价格保持稳定，为人民币445元每平方米每月。空置率环比上升1个百分点，至6.15%。分商圈来看，台东商圈空置率最低1%；空置率最高的是李村商圈，空置率为9.68%。存量方面，香港中路商圈居首，存量66万平方米；其次是李村商圈54.1万平方米，崂山商圈44万平方米；最少的是台东商圈，存量4.5万平方米。

二季度，青岛零售市场青岛利群德信购物广场入市，共计为市场带来约6.6万平方米的新增供应，全市优质零售空间总存量上升至263.3万平方米。与一季度相比，新开业店铺数量也在持续上升。各购物中心新增品牌以“首店”和传递健康生活理念的成熟品牌为主。如，大融城新引进Swisse和璞悦两大品牌，倡导健康的生活方式。

数据来源：戴德梁行研究部

数据来源：戴德梁行研究部

韩冰表示本季度青岛零售市场租金保持稳定，由于新项目的入市拉动空置率略有上升。在教育、文旅、康养等领域培育时尚消费新热点，成为当前拉动消费的主导因素。同时，国产品牌成为新势力。2021年下半年，青岛零售市场预计迎来三个项目计划入市，随着商圈配套设施的不断完善，非核心商圈零售市场将会有较大的增长潜力。

未来，随着个性消费、创意消费时代的发展，深入挖掘商业新业态，让不同业态在青岛五彩缤纷呈现，让青岛商业发展成为青岛时尚与活力的崭新基因。面对时代提出的要求，要找准自身发展的定位和方向，为消费者带来更优质产品以及更加生活化的服务。