上半年约有20城出台调控政策稳楼市 预测下半年政策走向多元化

2021-07-21 16:06 大众报业·半岛网阅读 (41662) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

2021年上半年,房地产市场延续去年底热度,部分城市甚至出现了升温过快现象,对此,自年初以来,从中央到地方调控不断升级。上半年,多地出台调控政策稳定楼市,据不完全统计,上半年约有二十城出手稳楼市,出台次数高达数百次。

楼市调控政策“多点开花”,金融端调控“双管齐下”

7月21日,根据诸葛找房数据研究中心发布的《2021上半年全国房地产市场研究报告(政策篇)》分析,从政策总基调来看,中央对房地产市场调控的核心仍然是维稳,要求坚定不移的贯彻落实“房住不炒”的定位。同时,在“房住不炒”的总基调下,政策调控从市场参与的各大主体入手,“三道红线”从房企融资端抑制房企投资扩张,房贷集中管理政策从银行端控制资金流入房地产,集中供地则从供给端改变房企拿地节奏,房企端、银行端、土地端三大主体联合发力,多措并举,进一步落实稳地价、稳房价、稳预期的目标。

从地方层面来看,因城施策向着更加精细化方向发展,调控重点逐渐从一二线热点城市下沉至部分热点三四线城市,从重点针对新房市场逐渐转向二手房市场。从金融端来看,自去年以来,金融监管持续强化,信贷环境收紧成为了2021年的一个主要特征。

预测:维稳目标坚定不移,政策走向多元化

展望下半年,从今年以来的两会及十四五规划为楼市定调来看,在接下来较长一段时间内,维稳仍是楼市的关键词,“房住不炒”仍是主旋律,因城施策将更趋细化量化。

从地方层面来看,调控加码的城市逐渐拓展到热点三四线城市及都市圈城市,同时热度居高的城市不排除多次加码的可能。同时,针对二手房调控的举措将会越来越多,出台二手房成交参考价机制的城市或将继续扩围。另外,热点城市二轮集中供地规则或将优化调整,强化房地联动机制,持续发挥稳地价、稳房价作用。

从政策重心上,房地产金融监管仍是重点,“三道红线”联合“房地产贷款集中度管理”持续发力,房企整体融资环境继续从紧,对于金融监管的重视抬升到空前高度,房地产去杠杆化刻不容缓,更多房企也将面临主动“降负”,追求高质量发展。

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