诸城市1-6月份房地产业运行分析

2021-07-21 16:49 诸城市政府网阅读 (16219) 扫描到手机

1-6月份,我市房地产业本年完成投资和商品房销售面积平稳增长,全市房地产业呈现稳定增长的态势。

一、房地产业运行基本情况

(一)房地产本年完成投资稳定增长。1-6月份,全市房地产业本年完成投资33.5亿元,同比增长11.4%,增幅比去年同期提高23个百分点。

从按工程用途分:住宅完成投资29.5亿元,同比增长15.4%。其中90平方米以下住宅投资1.6亿元,同比下降25.0%,90-144平方米住宅投资20.8亿元,同比增长12.4%,144平方米以上住宅投资7.0亿元,同比增长44.6%;办公楼0.02亿元,同比下降62.9%;商业营业用房2.6亿元,同比增长20.3%;其他1.5亿元,同比降低36.7%。

(二)商品房销售增长较快。1-6月份,全市商品房销售面积83.0平方米,同比增长71.6%,增幅比去年同期提高71.1个百分点。

住宅销售70.8万平方米,同比增长57.7%。其中90平方米及以下销售3.2万平方米,同比增长27.1%;90-144平方米销售52.4万平方米,同比增长51.4%;144平方米以上销售15.3万平方米,同比增长95.2%。

(三)房屋施工面积同比增长。1-6月份,全市房屋施工面积805.7万平方米,同比增长11.1%;本年新开工面积94.6万平方米,同比增长19.3%,其中住宅新开工面积70.0万平方米,同比增长47.4%。

(四)房地产企业资金充足。1-6月份,房地产企业到位资金53.2亿元,同比增长31.4%。国内贷款0.9亿元,下降36.6%,占到位资金的1.7%;自筹资金14.0亿元,下降23.8%,占到位资金的26.3%;定金及预收款23.8亿元,增长109%,占到位资金的44.7%;个人按揭贷款13.5亿元,增长91.7%,占到位资金的25.4%;其他到位资金1.0亿元,下降57.7%,占到位资金的1.9%。受政策影响,国内贷款出现下降,定金及预收款、自筹资金、个人按揭贷款出现大幅度增长,成为到位资金的主要来源。

二、当前需关注的问题

(一)房地产开发项目有所减少。截止到6月份,我市在库项目为79个,去年同期在库项目为87个,同比下降9.2%。

(二)商品房待售面积有所下降。1-6月份,全市商品房待售面积34.7万平方米,同比下降10.7%。其中住宅待售面积13.0万平方米,下降24.2%;商业营业用房14.6万平方米,下降19.5%;其他待售面积7.0万平方米,增长103.1%。

三、意见建议、

(一)做好新项目的入库工作。与住建等部门协作联动,建立信息共享机制,第一时间掌握全市新增房地产项目动态,搞好纳统服务保障,确保新项目及时入库。

(二)做好项目跟踪推进和服务工作。相关部门应及时发现房地产开发项目建设中存在的问题,帮助房地产开发企业协调解决项目建设中遇到的实际困难,加快项目投资建设速度,到位资金要在形成的固定资产方面体现出来,保障市场供应。

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