诸城市1-6月份房地产业运行分析

1-6月份，我市房地产业本年完成投资和商品房销售面积平稳增长，全市房地产业呈现稳定增长的态势。

一、房地产业运行基本情况

（一）房地产本年完成投资稳定增长。1-6月份，全市房地产业本年完成投资33.5亿元，同比增长11.4%，增幅比去年同期提高23个百分点。

从按工程用途分：住宅完成投资29.5亿元，同比增长15.4%。其中90平方米以下住宅投资1.6亿元，同比下降25.0%，90-144平方米住宅投资20.8亿元，同比增长12.4%，144平方米以上住宅投资7.0亿元，同比增长44.6%；办公楼0.02亿元，同比下降62.9%；商业营业用房2.6亿元，同比增长20.3%；其他1.5亿元，同比降低36.7%。

（二）商品房销售增长较快。1-6月份，全市商品房销售面积83.0平方米，同比增长71.6%，增幅比去年同期提高71.1个百分点。

住宅销售70.8万平方米，同比增长57.7%。其中90平方米及以下销售3.2万平方米，同比增长27.1%；90-144平方米销售52.4万平方米，同比增长51.4%；144平方米以上销售15.3万平方米，同比增长95.2%。

（三）房屋施工面积同比增长。1-6月份，全市房屋施工面积805.7万平方米，同比增长11.1%；本年新开工面积94.6万平方米，同比增长19.3%，其中住宅新开工面积70.0万平方米，同比增长47.4%。

（四）房地产企业资金充足。1-6月份，房地产企业到位资金53.2亿元，同比增长31.4%。国内贷款0.9亿元，下降36.6%，占到位资金的1.7%；自筹资金14.0亿元，下降23.8%，占到位资金的26.3%；定金及预收款23.8亿元，增长109%，占到位资金的44.7%；个人按揭贷款13.5亿元，增长91.7%，占到位资金的25.4%；其他到位资金1.0亿元，下降57.7%，占到位资金的1.9%。受政策影响，国内贷款出现下降，定金及预收款、自筹资金、个人按揭贷款出现大幅度增长，成为到位资金的主要来源。

二、当前需关注的问题

（一）房地产开发项目有所减少。截止到6月份，我市在库项目为79个，去年同期在库项目为87个，同比下降9.2%。

（二）商品房待售面积有所下降。1-6月份，全市商品房待售面积34.7万平方米，同比下降10.7%。其中住宅待售面积13.0万平方米，下降24.2%；商业营业用房14.6万平方米，下降19.5%；其他待售面积7.0万平方米，增长103.1%。

三、意见建议、

（一）做好新项目的入库工作。与住建等部门协作联动，建立信息共享机制，第一时间掌握全市新增房地产项目动态，搞好纳统服务保障，确保新项目及时入库。

（二）做好项目跟踪推进和服务工作。相关部门应及时发现房地产开发项目建设中存在的问题，帮助房地产开发企业协调解决项目建设中遇到的实际困难，加快项目投资建设速度，到位资金要在形成的固定资产方面体现出来，保障市场供应。