楼市政策微调 调控政策存在边际放松的预期

今年三季度以来，房地产调控政策持续收紧，叠加部分房企出现债务违约风险，导致购房者观望情绪上升，房地产市场降温明显。在“房住不炒”原则下，为实现“三稳”目标，9月底以来，中央频繁释放维稳信号，部分城市也结合当地市场特点，发布相关“扶持性”政策，从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面稳定供需两端市场预期，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示预计短期内仍将有城市跟进微调政策。

9月底以来中央政策维稳信号明显，房地产调控政策底已现，信贷环境改善进行时，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善，同时银行风险偏好过度收缩的行为也将有所调整，房企资金压力有望得到缓解。

当前多地出台房地产扶持政策，涉及公积金贷款放宽、城市出台补贴政策、规范房价波动、预售机制调整等多项内容，均体现了在中央指导下，地方政府积极出台调控政策维护楼市稳定，避免楼市“大起大落”，提振购房者对市场的信心，缓解房企资金压力，以稳定市场预期，保障市场平稳运行。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示短期看来，预计各地稳定市场的扶持型调控政策将有更多城市跟进。部分房地产市场调整压力较大、去库存压力和房企经营压力较大的城市，将基于“两个维护”要求，适度、合理地调整政策，加强对于首套住房的信贷支持，发放购房补贴、提升公积金贷款额度、降低房贷利率等，稳定购房者预期，维护住房消费者的合法权益，防止“误伤”刚需群体，同时亦为房企提供合理信贷支持。但需要注意的是，全国整体调控仍保持严紧态势，中央始终坚持“房住不炒”和“三稳”目标，银行端“两道红线”监管下，调控政策存在边际放松的预期，但大幅度放松可能性很小。