联合体“拆伙”！华新园已退出市北大健康产业园项目 百洋会独自开发吗？

半岛全媒体记者 江海峰

近日，市场传出青岛市北百洋大健康产业园项目两股东“拆伙”的消息，引发不少关注。2月23日，记者通过调查了解到，青岛顺新园置业有限公司（华新园控股公司，以下简称“顺新园置业”）确已于今年1月17日退出该项目，目前项目的开发公司青岛清馨绿洲健康产业园有限公司（以下简称“清馨绿洲”）为青岛百洋健康产业园区股份有限公司（以下简称“百洋”）100%控股公司。有业内称，百洋尚缺房地产开发经验，如后期自己开发，会有一定难度。

2宗地块大致位置

百洋和华新园曾合体拿地

2021年9月8日，在青岛市当年第二批次集中土拍过程中，百洋和华新园的联合体顺新园置业，以13.9亿元的总价，拿下市北区大沙路与桐柏路2宗地，商住地楼面地价为9300元/平米。

据了解，这2宗地中，1宗是商务商业混合用地，另外1宗为商住用地。根据2021年8月30日公示的规划方案，商务商业混用地占地24962.70平米，规划总建面118628.83平米，将建设3栋写字楼；商住用地占地面积为36697.50平米，规划总建面147036.52平米，包含10栋高层住宅。

市北区规划称，将加快推进跨国公司区域总部集聚区、国际大健康产业集聚区、人工智能产业集聚区、中车四方智汇港、捷能中泰片区和郑州路片区等5000余亩土地的开发建设。而此次成交的2宗地块，便位于国际大健康产业集聚区内。

当时业内曾称，华新园将负责操盘，百洋负责健康产业运营，前景值得期待。

华新园1月退股

华新园今年1月退出大健康产业园

不曾想，“联姻”拿地的两家公司却于近日传出“拆伙”的消息。

23日，记者通过天眼查获悉，曾经两家公司的联合体公司顺新园置业的股东已变成青岛华新园置业集团有限公司和李根睿，两者持股分别为51%和49%。

而上述2宗地块的信息已挂在青岛清馨绿洲健康产业园有限公司名下。据企查查，该公司成立于2021年9月8日，注册资本为140000万。起初，公司为顺新园置业的100%控股公司，经营范围包括一般项目：园区管理服务；企业管理咨询；会议及展览服务；非居住房地产租赁；住房租赁。但并不具备房地产开发资质。2022年1月14日，顺新园置业发起股权变更，并于1月17日完成退股。随后，清馨绿洲的许可项目增加了房地产开发经营资质，并成为青岛精合诚远健康产业有限公司（以下简称“精合诚远”）的100%控股公司，而精合诚远为百洋的100%控股公司。

简言之，华新园于2022年1月已退出市北区大健康产业园区2宗地块的开发，目前项目已完全归百洋所有。

项目鸟瞰图

业内称百洋独自开发项目或有难度

两家公司为何“拆伙”？

23日，记者联系了百洋一名姓周的相关负责人。其表示：这是公司层面的决定，自己不方便透露。

对此，业内也有不少猜测。一名业内人士认为，按去年第二批次拿地时的要求，百洋并不具备拿地资质，因此很有可能是捆绑华新园联合拿地，做大健康产业，如今华新园则“功成身退”。另一名业内人士则表示，近些年，这种合作方式在青岛并不少见，大多出现在一些既需要房地产开发资质，又需要有产业运营资质的地块出让中，尤其是一些产业园类的地块出让中。

华新园全面撤股后，有业内人士也对项目后期开发有些担忧。“毕竟百洋尚未开发过房地产项目，在行业内并无品牌影响力，如果后期自己操盘，可能难度有点大。”但接近百洋的人士向记者透露，目前百洋也在积极寻找合作企业。至于会否引入新的合伙人，我们且试目以待。