购房协议无法生效 即墨道合不动产迟迟不退款

 (来源：受访者)

信网5月12日讯(首席记者 杜杲燃)“他们已经同意退款了，但是剩下的一直没给退。”近日，青岛的郑女士反映，她通过即墨道合不动产购买了南泉镇王演庄东村盛华苑小区的一处大产权公寓，由于购房合同上缺少村委盖章，她要求退款退房，但即墨道合不动产给她退了3万元之后，剩下的2万元一直没退。对此，即墨道合不动产的王先生表示，不是不给退，目前正在跟公司沟通协调，至于何时能退并未明确。

签不了购房协议买方要退款

2021年11月份，郑女士通过即墨道合不动产购买了一处公寓。这处公寓位于即墨区南泉镇王演庄东村盛华苑小区，面积20多平米，属于大产权公寓。“当时一共交了5万元。”郑女士说，由于是村里的房子，价格相对也便宜，5万元是房屋的全款。

郑女士说，她交房款的时候还签订了一份房屋租赁合同，“他们可以帮着租出去。”各类手续都办完了以后，唯独还差购房协议，“购房协议是有，但是村委不给盖章就无法生效。”郑女士说，她也不知道为何王演庄东村村委不给盖章，但既然购房协议无法生效，也就代表房屋购买流程没有完成，自己之前签的租赁等协议都没有任何法律效力。

“既然买不了房，我就提出了退款。”郑女士说，购房协议无法生效并非她的原因，因此即墨道合不动产应给她退款。“他们也同意退款了，也签了承诺书，答应2022年4月28日前退3万元，5月1日前退剩下的2万元。”郑女士提供的一份退款承诺书上证实了该情况，该承诺书的落款盖章为青岛道和天娇骄地产有限公司，郑女士告诉信网，该公司就是即墨道合不动产的法律主体。

眼看约定的退款时间越来越近，可即墨道合不动产并没有退款迹象。因为自己急需用钱，郑女士非常着急。于是她找到即墨道合不动产索要退款。“4月29日退了1万元，5月3日退了2万元，但剩下的2万元到现在也没给。”

即墨道合不动产：正在协调

为何剩下的这2万元房款迟迟没给退还?5月10日，信网联系到青岛道和天娇骄地产有限公司的相关负责人王先生。他表示郑女士购买的这套房屋原价是7万元左右，经过优惠最终的价格是6万多元，并非5万元。

同时，王先生告诉信网，村委没有盖章的原因是因为房款没有全部交齐，房子租出去以后，租金补足房款后就会给盖章，而且郑女士购房半年之后才要求退款。“我们让她到现场来写申请也不写，让通过法律途径她也不去，就是要钱。”至于剩下的2万元究竟能不能退，王先生表示不是不给退，现在正在跟公司沟通协调，但并未明确退款时间。

律师：要求退款是对自身权益的保护

对于此事，山东照岳律师事务所的胡克壮律师表示，购房协议中甲方没有签字盖章，不具备法律效力。尤其是大产权的房产，即便郑女士交了钱，但房子并不是她的，没有任何保障，对于她来说存在极大地隐患。因此，在无法签订正式的购房协议的情况下，郑女士要求退房是对自己合法权益的保护。

胡律师还认为，该中介公司已经写了退款承诺书，就应该按照承诺书约定的时间进行退款。“双方既然书面已经约定了，就按照约定执行，如果一再拖延不给退款，郑女士可以直接向法院起诉。”