青岛市北绍兴路地块引10家开发商争抢 不到10分钟熔断

2022-06-16 11:52 大众报业·半岛新闻阅读 (618275) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

16日9时30分,2022年青岛第二次集中土拍拉开帷幕,当日上午,市北、李沧5宗地拍卖,总占地面积11.91万㎡,规划总建面37.46万㎡,起拍总价45.51亿元。分别是捷能地块、开封路TOD地块、绍兴路地块以及李沧青钢地块。土拍中出现“冰火两重天”局面:绍兴路俩地块遭“疯抢”最终熔断,将线下竞品质;捷能地块因无人出价而流拍。除这三宗地外,开封路TOD地块、李沧青钢地块分别被青岛青铁智能科技有限公司、青岛城投房地产开发有限公司底价竞得,成交楼面价分别为9955元/㎡、9200元/㎡。

绍兴路地块引10家开发商争抢,最终熔断

16日上午,市北、李沧5宗地块拍卖,争抢最激烈的当属市北绍兴路俩地块。

根据拍卖公告,绍兴路地块:3号地块位于市北区辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303(A),占地面积22568.8㎡,容积率2.84,规划建面64095.39㎡(住宅64095.39㎡),起始楼面价15500元/㎡,起拍总价9.93亿。4号地块位于市北区辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303(C),占地面积6490.6㎡,容积率3.0,规划建面19471㎡,为纯住宅用地,起始楼面价15500元/㎡,起拍总价3亿。这2宗地是本批次起拍价最高的地块。

9时36分左右,3号地块开始拍卖,78号买家率先举牌15500元/㎡,紧接着17、57、36、7、33、27号买家分别出价,不到一分钟,地块价格已经上升到了15620元/㎡,随后9分钟,7、37、78、27、57等买家接连出价,最终,在9时45分,17号买家报价17840元/㎡,超过地块最高限价17825元/㎡,地块熔断。从地块拍卖过程看,该地块吸引10家开发商竞拍,经过39轮,仅用不到10分钟就因达到最高限价而熔断。

4号地块的竞拍也同样激烈,9时46分开拍,9时53分,因57号买家出价17840元/㎡,超过地块最高限价17825元/㎡,地块熔断。根据拍卖公告,本次出让地块均设置最高限价,当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设和摇号环节。

业内人士分析,这两宗地块属于CBD板块,配套成熟居住氛围浓厚,周边新项目较少,对于周边改善以及置换来说来说是不错的选择,因此引发争抢。

捷能地块无人出价流拍,另两宗地块底价成交

根据拍卖公告,本次出让捷能地块位于市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北,占地面积56960.3㎡,容积率3.53,规划建面201069.86㎡(住宅164459.9㎡),划拨28387.86㎡公共租赁住房,起始楼面价13990元/㎡,起拍总价24.16亿元。最终,该地块因无人出价而流拍。

此外,市北开封路TOD地块被青岛青铁智能科技有限公司底价竞得,成交楼面价9955元/㎡,成交总价1.5亿元。根据拍卖公告,该地块位于市北区四流南路143号,为商住混合用地,占地面积7246.8㎡,规划建面15034.87㎡,容积率2.3,商住比1:9,其中709㎡为轨道交通用地。

李沧此次供应的唯一地块是青钢地块。青钢商住地块位于李沧区瑞金路以南、规划楼山二支路以西,占地面积25852.5㎡,容积率2.9,规划建面74972.5㎡。最终,该地块被青岛城投房地产开发有限公司底价竞得,成交楼面价9200元/㎡,成交总价6.9亿元。

根据本次土拍安排,下午,西海岸22宗地块将集中拍卖。