青岛市北区这三栋筒子楼凤凰涅槃 将变身青年社区！一批棚改项目陆续成公园、停车场

半岛全媒体记者 刘笑笑 实习生 晋逸凡

棚改项目腾空房屋后如何处置？市北区为每一处房屋拟定了处置方案，最大限度还空间于民。6月29日，记者采访了解到，位于市北区寿光路25号的三处筒子楼正在修缮加固，未来这里将变身精品酒店和青年公寓，弥补台东商圈青年公寓缺乏的现状，实现其商业价值。目前，市北区根据棚改腾空房屋处置方案，已完成3处公园、10余处停车场建设等，下一步将加大腾空房屋处置力度，陆续开工建设人民路295号小学、大连路南侧广场等。

寿光路25号项目

三栋筒子楼将变身青年社区

6月29日上午，在寿光路和登州路路口，三栋呈品字形的建筑均围着蓝色围挡，建筑工人正在楼内进行着修缮加固工作。“这三栋楼都是建于上世纪六七十年代的筒子楼，去年年底完成了征收工作。市北区城管局确定了对这处棚改腾空房屋的处置方案，决定将它们改造成一栋精品酒店，两栋青年公寓，实现对老旧建筑的活化利用。”市北建投台东城市更新片区一期一标段负责人李成刚介绍，项目于今年2月份启动，由于原有建筑的房屋结构鉴定等级已经达到了DS级，所以对房屋进行了修缮加固，目前结构加固工作已经完成80%，下一步将进行外立面施工，预计年底竣工。

为什么要将此处棚改腾空房屋打造成青年公寓和精品酒店呢？市北区城市建设更新局城市更新发展中心主任梁学建介绍，市北区从补齐城市短板、提升城区品质、优化产业布局、拓展发展空间等四个方面，为每一处棚改腾空房屋拟定处置方案，最大限度还空间于民。该项目紧邻登州路啤酒街和天幕城，有助于实现商业延续，发挥其商业价值，同时能够补充和完善台东片区青年活力社区功能。

“根据建筑物自身情况，结合上海世茂的住宿产品，这三栋建筑物将被打造成睿选酒店、睿选酒店式公寓以及睿选公寓，目标群体就是青年人。”李成刚说，在酒店和公寓的设计上，他们也将瞄准青年群体，紧扣青岛啤酒、啤酒文化的元素，内置演艺区、健身房、KTV、书吧等青年特色业态，将这里打造成面向年轻人的充满活力的青年社区。

一批棚改项目陆续成公园、停车场

实施城市更新行动，应围绕人民群众诉求较高的问题，做到以人民为中心，补齐基础设施和公共服务设施的短板，从而提高城市品质。而市北区在推进城市更新和城市建设中，正是秉持着这一理念，努力解决困扰人民群众急难愁盼等突出问题。

记者从市北区城建局获悉，2012年至2017年，市北区棚户区改造腾空房屋建筑面积约140万平方米，其中已完成73万平方米，占棚改腾空房屋建筑面积52%，正在施工棚改腾空房屋建筑面积11万平方米，未施工棚改腾空房屋建筑面积56万平方米。

市北区以补短板、惠民生为更新重点，目前已完成了3处公园建设，提供居民休憩空间1600平方米；建设10余处停车场，提供停车泊位3000余个；已修缮房屋建筑面积10万余平方米，陆续引进企业60余家，丰富了老城区产业业态；拆除房屋30余栋，拆除房屋面积7万余平方米，腾空土地3万平方米，为城市发展预留空间。

为便于社会居民充分了解棚改资产处置利用情况和进展，市北区政府将分批次对社会进行公示，经梳理第一批公示项目10个。记者注意到，这10个项目中，主要是建设学校、停车场、绿地、广场等设施，而这些正是周边居民所需要的，项目完成后，将进一步完善公共设施，改善居民生活环境。

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这10处棚改项目这样规划，看看是否在你家门口？

人民路295号，拆除房屋建筑面积7400平方米，拆除空地6500平方米，项目控规教育用地，规划建设1.36万平方米学校，建设综合楼、多功能厅、风雨操场等教学设施，计划今年8月份开工建设，2024年6月竣工。

人民路295号效果图

河清路36号，拆除房屋建筑面积3200平方米，拆除空地5200平方米，项目控规为幼儿园用地、道路绿地，拆除后建设停车场和绿地，2022年6月20日开工建设，预计2022年9月竣工，项目建成后可提供停车位171个。

河清路36号拆除前

河清路36号拆除后

河清路36号效果图

广饶路1、3、7号，拆除房屋建筑面积5500平方米，拆除空地4700平方米，项目控规为居住用地，拆除空地建设地上绿地体育公园和地下停车场，正在办理项目前期手续，项目建成后可提供停车位约300个。

广饶路1、3、7号拆除前

广饶路1、3、7号拆除后

广饶路1、3、7号设计效果图

重庆南路66、90号，拆除房屋建筑面积5000平方米，拆除空地1443平方米，项目控规为道路用地，拆除空地建设停车场和绿地，计划2022年7月份开工建设，2022年8月竣工，项目建成后可提供停车位35个。

重庆南路66、90号拆除前

重庆南路66、90号拆除后

重庆南路66、90号设计效果图

吴淞路-上海路-陵县路围合区域，拆除房屋建筑面积1070平方米，拆除空地1000平方米，项目控规为商住、零售用地，拆除空地建设广场，计划7月开工建设。

吴淞路-上海路-陵县路围合区域设计意向图

贮水山路14号甲，拆除房屋建筑面积574平方米，拆除空地900平方米，项目控规为商住，拆除空地建设停车场，计划8月开工建设。

贮水山路14号甲拆除前

贮水山路14号甲设计意向图

大连路以南、热河路以东，拆除房屋建筑面积1150平方米，拆除空地1000平方米，项目控规为商住，拆除空地建设广场和地下停车场，计划9月开工建设。

大连路以南、热河路以东拆除前

大连路以南、热河路以东设计意向图

延安路95号，拆除房屋建筑面积2700平方米，拆除空地900平方米，项目控规为绿地，计划2022年8月份完成拆除。

延安路95号拆除前

通山路12号，拆除房屋建筑面积2500平方米，拆除空地800平方米，项目控规为停车设施，计划2022年8月完成拆除。

无棣二路68号院内平房，拆除房屋建筑面积775平方米，拆除空地800平方米，项目控规为住宅用地，拆除空地建设停车场，计划12月开工建设。

无棣二路68号院内平房拆除前